Торг при осмотре квартиры 483 / 9129

Ant писал(а):
А за 13млн по рынку, я всегда успею продать

Вы, пока не продали и не купили несколько квартир (хотя бы от десяти), вряд ли сможете понять цену квартир, и за сколько они покупаются и продаются. То, что вам рисуют ресурсы - это не совсем реальные цены.

Юбиляр писал(а):
Если продавец готов отдать за 14 он и озвучит

Озвучивать будет агент, селяви, таков наш рынок. Предложите агенту перспективу, от которого он не сможет отказаться, не устоит и станет на вашу сторону.

Егет Финн писал(а):
он не сможет отказаться, не устоит

А когда тайное станет явным, не исключены переломы. Это плохой путь.

Марина Илмар писал(а):
, не исключены переломы

Нунезнаю. Тот агент, который не смог отказаться, жив до сих пор и здравствует.

Егет Финн писал(а):
Тот агент, который не смог отказаться, жив до сих пор и здравствует

Он (она) даже, вероятно, и понять не сможет, когда что-то произойдет, почему

Ну не обязательно ведь переломы.

Павел_К писал(а):
Александр Сидоркин писал(а):
Стоит цена 15. Покупатель Посмотрел, говорит, что еще подумает.
через день звонит другой человек и говорит: у нас свободные деньги, быстро выйдем на сделку, хотим вашу квартиру но у нас только 14, отдадите нам?
Так проверяется насколько реально продавец торгуется, выяснив сумму торга

А ведь верно. Если я покупаю квартиру и она мне понравится я бы точно так же дел.Подключил бы несколько человек и каждый бы их них звонил продавцу со своего номера тел. и пытался прогнуть его по цене. А я бы потом анализировал результат таких прогибов- прозвонов, и по результатам такого анализа уже принимал бы решение.

Можно получить обратный результат.
Продавец получивший вдруг по своей квартире шквал звонков с предложением купить, подумает, что продешевил и либо совсем упрется в текущую цену, либо ещё её и поднимет.

Года два назад мы так укрепляли собственников аналогичных нашим объектов. Срабатывало так, что один из них придя недавно в наше агентство рассказывал нам про огромный спрос на его дом.

По теме: мы в агентстве всегда говорим, что торг возможен любой, но не гарантируем, что за время с сегодня до момента принятия покупателем решения о покупке сегодняшний торг будет действителен в таком виде.

Один мой клиент выторговал квартиру, пришел на внесение аванса, и передумал.
Передумал прямо на внесении аванса. И не внес аванс.
Так тоже бывает.
При этом квартира в итоге (после торга) обошлась бы на млн дешевле от той цены, которую хотел продавец.

Юбиляр писал(а):
Немного не так . Я не ищу " не дороже Х" я ищу максимально лучший вариант в диапазоне 12-18

А вот дурачком прикидываться незачем.

Ищет он до 18. А за 15 торгуется до 13. :lol:

Или то или это.

Вы смотрите квартиру, Вам кажется она столько стоит денег. Вот звоните и предлагайте цену Х.

Ну ладно, Вы жадный, рассчитываете купить еще дешевле, боитесь переплатить. Ок. Называйте Х-У.

"А вдруг".

Но морально Вы готовы к Х и понимаете ее.

И когда Вам обозначат Х - радуйтесь. Приезжаете на просмотр за 1000 км, а тааааааааааам :lol:

.

Я так машину в Питете покупала, у ЗНАКОМОГО, расспросила, приехала, а там :sh_ok:

... а он сказал "НЕ ГНИЛАЯ" ну зачем врать то было. ЭТО было непередаваемо. Но хоть в Питере побывала. Правда ничего не купила.

Нельзя торговаться предметно ДО просмотра не зная ДОМА, не зная куда выходят окна и какие соседи рядом.

Зная можно, допустим Вы все знаете по дому, Вам пофигу на состояние, Вы звоните и предлагаете цену.

Но Вы НИКОГДА не купите. Если цена адекватна (а Вы ищите выгодную цену?). Пока Вы будете копаться и брать билеты, квартиру уже купит другой. Так что у Вас тупик. Хоть обторгуйтесь по телефону, но купить то не сможете. Продавец раз и озарится, да, цену задрал, да надо понизить. Берет и понижает В РЕКЛАМЕ. Все, Вы в пролете, кому то Вы сделали хороший торг, но не себе.

Мой совет, наймите представителя. Он Вам будет делать 3Д съемку каждой квартиры которую Вы хотите купить и делегируйте ему полномочия вносить аванс (задаток). Все. Если так нравится торговаться, торгуйтесь сами на здоровье. Не так дорог сейчас личный секретарь. Платите ему зп и он для Вас все посмотрит.

Карпушкина Вероника писал(а):
Юбиляр писал(а):
Немного не так . Я не ищу " не дороже Х" я ищу максимально лучший вариант в диапазоне 12-18

А вот дурачком прикидываться незачем.

Ищет он до 18. А за 15 торгуется до 13.

Или то или это.

Вы смотрите квартиру, Вам кажется она столько стоит денег. Вот звоните и предлагайте цену Х.

Ну ладно, Вы жадный, рассчитываете купить еще дешевле, боитесь переплатить. Ок. Называйте Х-У.

"А вдруг".

Но морально Вы готовы к Х и понимаете ее.

И когда Вам обозначат Х - радуйтесь. Приезжаете на просмотр за 1000 км, а тааааааааааам .

Я так машину в Питете покупала, у ЗНАКОМОГО, расспросила, приехала, а там ... а он сказал "НЕ ГНИЛАЯ" ну зачем врать то было. ЭТО было непередаваемо. Но хоть в Питере побывала. Правда ничего не купила.

Нельзя торговаться предметно ДО просмотра не зная ДОМА, не зная куда выходят окна и какие соседи рядом.

Зная можно, допустим Вы все знаете по дому, Вам пофигу на состояние, Вы звоните и предлагаете цену.

Но Вы НИКОГДА не купите. Если цена адекватна (а Вы ищите выгодную цену?). Пока Вы будете копаться и брать билеты, квартиру уже купит другой. Так что у Вас тупик. Хоть обторгуйтесь по телефону, но купить то не сможете. Продавец раз и озарится, да, цену задрал, да надо понизить. Берет и понижает В РЕКЛАМЕ. Все, Вы в пролете, кому то Вы сделали хороший торг, но не себе.

Мой совет, наймите представителя. Он Вам будет делать 3Д съемку каждой квартиры которую Вы хотите купить и делегируйте ему полномочия вносить аванс (задаток). Все. Если так нравится торговаться, торгуйтесь сами на здоровье. Не так дорог сейчас личный секретарь. Платите ему зп и он для Вас все посмотрит.

Дальше не стал читать , вы не в себе ? :cry_ing:

ЗЫ все таки риэлторы особая категория людей . :ne_vi_del:

Дом о котором идёт речь знаю . Цель - купить квартиру именно в этом районе на 5 лет +/- , чтобы потом продать с минимальными потерями .

Нижняя планка 12 потому что там дешевле нет в принципе , верхняя 18 это сумма которая есть на руках . Больше надо мобилизироваться а для этого нет никакого желания .

Что тут сложного понять адекватному человеку ?