Какие документы требовать с сырого соба 87 / 2132

Людмила Воронина писал(а):
У меня где-то лежит чудесная "памятка" как и какие задавать вопросы...

Ага. Как слышу порядок вопросов по этой чудесной памятке, понимаю Инком.
Честно. Они ее с годами на изусть заучивают и потом даже порядок вопросов не меняют.

Людмила Воронина

Карпушкина Вероника
Нет. Её когда-то составлял мой начальник отдела. Это его интеллектуальная собственность )) И изрисована забавными рожицами...она у меня как память..
Формально Вы правы. Он действительно работал начальником отдела ИНКОМ, может и до сих пор работает.
Типовые да, есть. Равно как и знаменитая: "Тридцать три способа поиска клиентов".
Анту пригодится )) Лучше еще ничего не придумали.

Егет Финн писал(а):
Начались пугалки.
Нет бы объяснить в чем настоящая заслуга работа с агентом.

Я считаю, что агент не делает ничего такого фантастичного, что не смог бы сделать среднестатистический человек. С одной оговоркой - если бы знал как и что делать в какой последовательности.

Это как в байке про место на машине, в которое спец ударил, чтобы выправить вмятину.
Не спец тоже бы нашёл в какое место надо ударить, другой вопрос, что выправив конкретную вмятину он в многочисленных вмятинах от неудачных ударах оставил бы всю остальную поверхность машины.

Я, например, сейчас ни за какие деньги не возьмусь за сопровождение покупки квартиры в Москве, так как со стороны своего опыта понимаю риски. А Карпушкина находится на стадии "неосознанной некомпетентности" - плевое дело, чего бояться то..., но справедливости ради и берёт копейки, всегда в будущем возразит "А чё вы хотели за воробья-то, чтоб соловьём пел?"
Впрочем справедливости ради настоящих специалистов на рынке сейчас 1 из 10, даже здесь на НЕРСЕ, как бы они хвосты не расфуфыривали. Себя я тоже не считаю спецом по недвижимости, поэтому и зарабатываю немного на другом.

Людмила Воронина писал(а):
Ant
Не нужно первый этаж покупать.
Выяснить что и как у этих "сырых" собов, можно в течении 30 минут. Просто с людьми нужно разговаривать. Спокойно, внятно, компетентно. И , главное, люди должны понимать, что риэлтору от них ничего не надо.
Тогда они спокойно рассказывают всё на свете))) Что надо и что не надо ...
Вам тяжело, потому что нет за плечами многолетних тренировок и навыков переговоров. Данных "сырых" может напугать даже Ваша глубокомысленная фраза о риэлторе или юристе на "сопровождении" ))
Вопросы:
Сколько лет в собственности?
Вы разъезжаетесь?
У Вас есть кадастровый паспорт?
Сколько собственников?
У меня где-то лежит чудесная "памятка" как и какие задавать вопросы...Если найду - вышлю. Мы стажеров по ней обучали..
Рано еще до новых вариантов.

Сырые собы не первый этаж, а первый и не рассматриваю, просто немного погоревал, какие неадекваты собы в большинстве своем.
Первый этаж это первое и новое объявление на сайтах МРН за целую неделю: первый этаж, далеко от метро, старая сталинка, полтора км до МКАДа, ВАО и на тебе 180тыщ за м2. Какие люди неадекваты. Возможно через полгода-год появится этот продаван здесь: "Не могу продать свою конфетку на первом этаже за очень дорого, почему покупаны неадекватны и не берут?"

З.Ы. буду рад вашей памятке.
А что думаете о словах Сергей Кучуков, пугает, а мы и так пуганные. Претворятся риелтором, чтобы не обокрали? Это часто приводит к обратному эффекту, соб с испуганными глазами: "о боже опять эти мошенники", бросит трубку, вытурит на лестницу.

Ant писал(а):
какие неадекваты собы в большинстве своем.

Зачем людей обзываете? В подавляющем большинстве люди нормальны.))

Ant писал(а):
А что думаете о словах Сергей Кучуков,

Сергей Кучуков профессиональный риэлтор )) Загородка. Наро-Фоминский район. Дачи. Коттеджи. Профессиональная красивая реклама объектов. Ну и Порталом AFY занимается.

tabby писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
Но если вы не боитесь однажды получить звоночек с вкрадчивым простеньким вопросом "Я тут узнал, что вы квартирку подбираете?" то у вас просто либо стальные яйки, либо вы находитесь на стадии "неосознанной некомпетентности"

Позвонила по расклейке в нашем районе - продавалась квартира в нужном мне доме. Оказалось, ближайшее отделение И.. продает. Квартира мне не подошла, но номер моего телефона, вероятно, попал в их базу. В течение последующих 6 мес. мне периодически звонили и задавали примерно вот такие бередящие душу вопросы.

Ну как же вы так, это ошибка ключевая...сказали бы что РИЭЛТОР и подбираете для клиентов, никакого бы интереса ваш номерок не вызвал у них :lol:

Сфера деятельности риэлтора хотя и называется работой на рынке недвижимости, но связана сугубо с человеческим фактором, работой с людьми.
В вашем случае могу посоветовать:
1/ не играть, не обманывать - вы покупатель и желаете узнать...Далее перечень всего того, что вы желаете узнать на самом деле. Вы не риэлтор и за 154 поста на НЕРСе вы им не станете.
2/ ваши страхи в той же области, что и у неподготовленного соба. Вывод - сырой соб /на самом деле холодный/ это не ваш вариант в принципе или как любят говорить очень талантливые в априори. Не тратьте свое время на бессмысленное для вас общение - вы НЕ РИЭЛТОР даже если играете в риэлтора./см п 1/
3/ никогда не обсуждайте клиентов-продавцов публично - это вызывает негатив. У них есть свое право на продажу своего имущества. Вы им не судья. Негатив в отношении их от вас всегда будет чувствоваться ими и не пойдет вам же на пользу. Это непрофессионально как минимум.
4/ молодые активные мужчины - это самый высокий риск и недоверие. Образ создан кинематографом и вряд ли это можно вытравить. Иногда люди интуитивно закрываются от таких активных мужчин. Вывод- дайте порешать вашу проблему вашей жене, если нет реально желания нанять хорошего специалиста и оторваться от НЕРСа.
5/ главный вывод: наймите всё-таки специалиста на полный цикл. ваши вопросы ставят в тупик порой.

Ant писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
Начинайте разговор с взятия быка за рога "Але, Вы собственник?"
далее не давая опомниться "Вы работаете с каким-нибудь агентством"
Потом расслабленно вкрадчиво "Я тут подбираю нескольким своим клиентам квартиру очень похожую на Вашу, 100% кэш!"
Далее завершаете "В целях сохранения ваших денег, я сэкономлю вам на оплате агентству и проведу всё по частным каналам, вам мои услуги будут стоить 0 рублей, давайте встретимся в шоколаднице, приходите в пальто и копиями всех документов"
и добейте "гарантия 100%, если не купят мои клиенты, то я гарантирую что выкуплю квартиру дороже всех сам!"

Для себя вы, конечно, должны понимать, зачем вам каждая бумажка, что вы в ней хотите увидеть...

Сергей, я не риелтор!
Мне то зачем вешать лапшу на уши людям? Я и так подбираю себе квартиру, и 100% кэш. Клиент самый лучший на сдохнувшем рынке, только вот на моем пяточке выбора нет. Все спят, приходится выискивать сырых собов.

Сегодня наконец впервые за неделю в ЦИАНе появился новый объект в моем пяточке, первый низкий этаж, старая сталинка, до метро 15минут пехом. Акурат Между Мкад и метро находится. И чего цена за такую халупу? А 180тыщ за квадрат первого этажа. Совсем озверели хапуги, им кажется что они в ЦАО
У Соседей по подъезду рядом цена ниже аж на лям, тоже первый этаж, но продают второй год, объявление конкурентов видели, но видимо думают если у них цена будет еще дороже, то конечно продадут неликвид быстро

Я ждал осенью варианты, а не неадекватов ищущих лохов.

Во-первых, слово пишется "пятачок". Во-вторых, на такого сырого продавца надо иметь опытного риэлтора, а не такого же сырого покупателя. Ну, если не опытного риэлтора, то хотя бы опытного переговорщика, владеющего хотя бы опытом переговоров или НЛП. С Вашими сырыми способностями сырого продавца трудно будет зацепить на крючок. ИМХО.

меня всегда веселит как самсебепокупатели и самсебепродавцы начинают друг друга называть неадекватами
ну и риелторам прилетает за нерасторопность
хотя при чем тут риелторы, когда эти господа сами друг друга находят)))
а ведь бывает не просто продажа, а разъезд или обмен
вот где ад для обоих начинается

ИринаВладимировна писал(а):
4/ молодые активные мужчины - это самый высокий риск и недоверие. Образ создан кинематографом и вряд ли это можно вытравить. Иногда люди интуитивно закрываются от таких активных мужчин. Вывод- дайте порешать вашу проблему вашей жене, если нет реально желания нанять хорошего специалиста и оторваться от НЕРСа.

хотите прикол ?
я никогда - слышите! - никогда не обращусь за услугой к женщине!
вы уже по гендерному признаку будете проигнорированы ! и это не только мой выбор