Покритикуйте идею, пожалуйста 73 / 1384

Белорусочка писал(а):
За 5 очень сложно. Мы в 150 метров только за отопление отдали 15000$, выбирали средних производителей по отоплению.
Каждый гвоздь записывали в смету, но после 50000$ плюнули на это дело.

хмм... что там может столько стоить?
трубы да радиторы копейки, подключение газа в эту цену входит?
а вообще идея не нова, только участок нужно в черте города покупать, а не в глухомани, и делают обычно хостелы, чтоб народ не закрывался и не набедокурил.
это все в районе овощебаз процветает, при чем с руководством баз договариваются и те своих приезжих работников заселяют...
но и там бич бывает клопы, вши и т.п.
если бы в нормальном городе, нормальный дом и с хорошими квартирами да не на окраине... но там участок будет больше 10млн стоить

andre1920 писал(а):
Покупается участок соток 6 рядом со станцией электрички в ближнем Подмосковье, чтобы до центра ехать минут 30 (например восточное направление). Стоит он миллионов 5. Строится двухэтажный дом площадью метров 200. Причём не многоквартирный, а на одну семью но с возможностью гибко менять планировку. Делаем там комнат так 10, на каждом этаже по кухне и несколько санузлов. И сдаём по 10-12 тысяч за комнату. Дом такой построить будет тоже миллионов 5.
Итого - вложили 10 миллионов, доходность 12-14% в год.
На эти 120 тысяч в месяц можно снимать квартиру в Хамовниках, которая стоит 60 миллионов.

1) Такой дом построить будет дороже!
2) Не вздумайте строить из СИП панелей, как советуют ваши инфобизнесмены. СИП вполне пригоден для ИНДИВИДУАЛЬНЫХ домов. Я сейчас даже не про звуко-вибро изоляцию ))) ... Если из-за неаккуратного обращения постояльцев с огнём (например, в ночное время) что-то полыхнёт, то люди даже до окон не доползут. Пара вздохов и готов... Потом Вас посадят, примерно как владельца "Хромой лошади"...
3) ТО что вы построите не будет стоить 60 миллионов, в отличие от квартиры в Хамовниках )))))))))))

P.S.
Подобные идеи уже не раз обсуждались на страницах данного форума. Поищите. Можете попробовать поискать по слову "многокомнатник". Удачи!

Белорусочка писал(а):
Мы в 150 метров только за отопление отдали 15000$, выбирали средних производителей по отоплению.

Просто интересно.

ЧТо в 150м2 может стоить по отоплению 15000$ ??? :sh_ok:

ТП с котлом-настенником? :hi_hi_hi:

Или у вас ТН вода-вода в системе отопления и ГВС + ТН воздух-воздух в системе вентиляции + ТА на два куба + солнечные коллекторы + туликиви как резерв

?

Нельзя такие дома строить на ИЖС и ЛПХ, люди все не могут понять, что нельзя создавать конкуренцию застройщикам. В Балашихе не один такой проект закрыли - жалобы соседей, администрация, комиссия, суд и трындец.
Нет, есть конечно, такие дома, , например, где то люди со связями (..дцать лет в городе их все знают), платят одному, второму, но даже такие время от времени закрывают.
Пример с вагончиками где нибудь рядом с ашанами, базами и т.д. наверное для нынешнего времени лучше подойдет: один городок закрыли - вагончики перевезли в другой)) Дом не перевезешь, и его могут вообще снести по решению суда. Если жильцы не сожгут ранее.

cfcs
Котёл - 1000 $, бойлер - 1000$, радиаторы - 1000 $, гребенки (это такие металлические хрени, которые обычно никто в расчёт не берет) - тоже дофига, разводка тёплого пола по первому этажу, всякие вентели, трубы в итоге тоже ни разу не копейки, какие-то насосы, расширительные баки.
Тоже думали, что купим двухконтуреый котёл и вопрос закрыт, а как начали изучать подробнее вопрос, поняли, что отопление это самое важное, тут надо делать все по уму.

Andreeviliaa
Ответила выше. Мы на тот момент экономили каждую копейку. Чтобы сделать отопление и более-менее привести дом в жилое состояние, пришлось продать машину.
Могу ошибать на пару тысяч долларов, все расчеты вел муж. Но отопление точно обошлось дороже 12000$.

Белорусочка писал(а):
cfcs
Котёл - 1000 $, бойлер - 1000$, радиаторы - 1000 $, гребенки (это такие металлические хрени, которые обычно никто в расчёт не берет) - тоже дофига, разводка тёплого пола по первому этажу, всякие вентели, трубы в итоге тоже ни разу не копейки, какие-то насосы, расширительные баки.
Тоже думали, что купим двухконтуреый котёл и вопрос закрыт, а как начали изучать подробнее вопрос, поняли, что отопление это самое важное, тут надо делать все по уму.

Вы хотите сказать, что металлические хрени, всякие вентили, трубы и разводка ТП по полу - 10-12000$ ? :sh_ok:

Чудные дела в Минске творятся...

Ладно, для ТС пусть лучше будет так как у вас в сообщении.
Может это остудит его порыв по супер-рациональному и абсолютно безрисковому инвестировании десяти лямов ))

andre1920

Вот скажите, Вы действительно собираетесь потратить десять миллионов на строительство общежития под видом индивидуального дома лишь ради того, что бы иметь 12-14% годовых?

Чем вас не устраивает такой вариант:
- купить тот же участок
- построить на нём ДЕЙСТВИТЕЛЬНО индивидуальный дом.
- продать.

Доходность ожидается примерно в полтора-два раза выше чем от аренды?

Потом следующий дом и т.д..
Уверяю, на втором-третьем доме Вы убедитесь - это МЕНЕЕ хлопотно, чем администрировать общагу, и при этом нести ещё кучу рисков...
После нескольких циклов вы сможете не арендовать, А КУПИТЬ квартиру в Хамовниках. )))))))))))

Белорусочка
Кстати, бойлер не относится к системе отопления. Это уже система водоснабжения. Не суть...

В проекте ТС мне даже сложно сейчас сказать какой там бойлер нужен будет. Когда все постояльцы десяти комнат захотят одновременно помыться и помыть посуду. :hi_hi_hi:

А ведь это всё ещё куда-то потом сольётся

andre1920

Вы зря не учитываете возможность строительства и эксплуатации цокольного этажа!
Фундамент по-любому делать, верно? А тут чуть-чуть :ti_pa:

добавить и готов будет полноценный этаж. Там и техническое помещение с мега-бойлером разместить можно и дополнительные койко-места ))) :co_ol: