Квартиры, которые продаются, но их нельзя купить. Особенности национальной продажи. 99 / 4759

ИринаВладимировна писал(а):
Елена Чижова писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
... И лишь когда появляется риэлтор покупателя, туман рассеивается - задолженность ЖКХ оказывается не задолженностью перед ЖКС, а является самым настоящим невыплаченным долгом арендатора, которому муниципалитет готов продать квартиру в рассрочку – так называемая аренда с правом выкупа.
...

А сразу ПравоУстановку при прозвоне не говорят?

Конечно, нет. Привлекает цена. Сама квартира вполне адекватна. А дальше открывают карты и обещают "документально оформить".)

Так все таки кому принадлежит то самое помещение, где проживает человек? Почему он не может после оплаты долга приватизировать помещение ( если он там прописан давно и раннее ничего не приватизировал). И почему муниципалитет предлагает проживающему там человеку выкупить это самое помещение, а не получить его через приватизацию. Это что, побочный заработок муниципалитета толкать жилье на продажу, вместо передачи в собственность. ? Вот тут и надо разобраться и получить несколько ответов на несколько вопросов от муниципалитета.( города)

polina13 писал(а):
решение суда получить легко, а стрясти- трудно. особенно если заемщик гол как сокол. но имущество можно арестовать, даже единственное жилье. продать не сможет.
вообще, имя внезапно менять- нехорошо. я Маравиллу люблю! только по плакату и узнала. про лобстеров который.

Полина, а про приставов- паразитов, которые заявлены сотнями-тысячами дел должников и особо работать не хотят - правда? :ki_ss:

чистая, кристальная правда. немного шевелятся, когда алименты взыскивают, т.к. их за это гоняют. ну конечно, если должник- Вы, то приставы как нарочно будут очень добросовестны и обдерут как липку в кратчайшие сроки. но если вы взыскатель, не надейтесь.

polina13 писал(а):
по теме- если прямо вот понравилась эта квартира и хочется ее купить- заключаем не "Договор о Намерениях", а обычный предварительный договор (закон предусматривает вообще заключение договора купли-продажи на тот товар, который продавцу еще не принадлежит, а будет принадлежать в будущем) + договор займа. после выкупа квартиры на след. день уже можно требовать (через суд) заключения основного договора купли-продажи.

абсолютно согласная с Полиной, именно по такой схеме выкупали раньше коммерческий найм по истечении 5 лет, конечно, оценивая трезво Продавца, его возможности к нестандартным поступкам, его мотивацию и экономическую целесообразность затеи.
Договор займа целевой с вариантом погашения переводом права собственности. Все работало, по судам никто не бегал.

Каждому блюду нужен свой повар ))
На рынке по закону "пареты" 20 процентов объектов с подозрительной историей и лишь 20 % от тех двадцати реально нельзя купить. Но если не знаешь как купить остальные 80% от тех двадцати, лучше и не надо.

polina13 писал(а):
заключаем не "Договор о Намерениях", а обычный предварительный договор ...

А это не одно и то же?

Елена Чижова писал(а):
это не одно и то же?

Подразумеваете вы скорее всего одно и то же, просто неправильно используете название договора. Договор о намерениях - это необязывающее перечисление тех условий, которые стороны предварительно согласовали. Принудительно исполнить такой договор нельзя.
Предварительный договор - обязывающее соглашение, предусматривающее порядок действий в будущем. По предварительному договору стороны обязываются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по определенной цене. И с этим договором можно идти в суд с иском об обязании второй стороны заключить основной договор купли-продажи, если она будет уклоняться от заключения.

polina13 писал(а):
по теме- если прямо вот понравилась эта квартира и хочется ее купить- заключаем не "Договор о Намерениях", а обычный предварительный договор (закон предусматривает вообще заключение договора купли-продажи на тот товар, который продавцу еще не принадлежит, а будет принадлежать в будущем) + договор займа. после выкупа квартиры на след. день уже можно требовать (через суд) заключения основного договора купли-продажи.

Не совсем так. Для того, чтобы идти в суд, необходимо доказать, что продавец уклоняется от исполнения своей обязанности. Например, пойдете в суд, а он справку принесет, что заболел, вот вам и сразу отказ в удовлетворении иска.
А самое главное - права покупателя из предварительного договора не являются исключительными. Т.е. если продавец продаст квартиру другому покупателю пока вы там судитесь - оспорить вы ничего не сможете. Останется только право требовать возмещения убытков с продавца. А какие тут убытки? Доказать нереально, что вам причинен имущественный ущерб неисполнением обязательства.

Покупайте нормальные квартиры с нормальными документами. Зачем Вам на ЭТОМ рынке муниципальная квартира с должником неплательщиком? :sh_ok:

Encsicora писал(а):
Не совсем так. Для того, чтобы идти в суд, необходимо доказать, что продавец уклоняется от исполнения своей обязанности. Например, пойдете в суд, а он справку принесет, что заболел, вот вам и сразу отказ в удовлетворении иска.
А самое главное - права покупателя из предварительного договора не являются исключительными. Т.е. если продавец продаст квартиру другому покупателю пока вы там судитесь - оспорить вы ничего не сможете. Останется только право требовать возмещения убытков с продавца. А какие тут убытки? Доказать нереально, что вам причинен имущественный ущерб неисполнением обязательства.

конечно, в суд надо идти с соблюдением определенных условий. сначала телеграмму с требованием заключить договор (иначе суд в иске не откажет, а оставит его без рассмотрения, т.к. не соблюден досудебный порядок), а также обеспечительные меры наложить, конечно. не о том речь.

Мосина Ольга писал(а):
Егет Финн писал(а):
Ну вот, пришел спец и все разъяснил, а то наговорили тут

Будете покупать?

Если кв в определенном доме, где я жаждую купить,рискну скорее всего при надлежащем оформлении документов с грамотным человеком-практиком. Перед этим поговорив с продавцом за жизнь, обрисовав ему какая его ждет веселая жизнь. если надумает вилять хвостом :smu:sche_nie: