8 миллионов на покупку в пределах ТТК 413 / 12345

ИринаВладимировна писал(а):
а мы сейчас им сообщим об этом и порекомендуем поднять до 8500. а то и два аванса дадим - пусть думают как выкручиваться.)

они давно продают
но если вы им поможете сейчас продать квартиру (там вроде даже какой то риэлтор есть бонтон АН какое то ) то мерзкий соб мерзко потрет мерзкие ручонки и мерзко захихикает мерзко похрюкивая

я думаю что сейчас самое что нинаесть дно
дешевле не будет
это реально неплохой вариант... собственность по РР с 2007 года - там наследство - ктореально надумает брат - смогу у соседй пораспрашивать - но я вроде ничего плохого не слышал

8millions писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
за три месяца ничего не подобрали?

Продавал свой объект недвижимости. И продал. Соседу, по классике

Теперь пора начинать смотреть объекты. Спешить мне некуда. Есть где жить пока

правильно, в этом вопросе торопиться не надо. Поспешишь- людей насмешишь. Я бы себе минимум год выбирала квартиру.
обстоятельно, спокойно, без нервов.

кстати - на синенькой квартире прикольная информация от циана:

О доме
Динамика цены за м2 за год
+11,7 %
Динамика ставки за год
+2,3 %

О районе
Динамика цены за м2 за год
+3,6 %
Динамика цены за год
+3,2 %
Динамика ставки за год
+2,4 %

так что пусть дальше народ ковыряется пальчиком в представленных вариантах

МерзкийСоб писал(а):
они давно продают
но если вы им поможете сейчас продать квартиру (там вроде даже какой то риэлтор есть бонтон АН какое то ) то мерзкий соб мерзко потрет мерзкие ручонки и мерзко захихикает мерзко похрюкивая

ну если бы можно продать их, то лучше продать вашу - я вас больше знаю чем их)
только поднять в цене их нужно для вас. они вам портят картину мира.

МерзкийСоб писал(а):
я думаю что сейчас самое что нинаесть дно
дешевле не будет

возможно. Если как подорванные строить не начнут 19метровые ульи.

ИринаВладимировна писал(а):
ну если бы можно продать их, то лучше продать вашу - я вас больше знаю чем их)
только поднять в цене их нужно для вас. они вам портят картину мира.

и еше двушку на 7 этаже!
тоже хороший вариант! надо брать!

МерзкийСоб писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
ну если бы можно продать их, то лучше продать вашу - я вас больше знаю чем их)
только поднять в цене их нужно для вас. они вам портят картину мира.

и еше двушку на 7 этаже!
тоже хороший вариант! надо брать!

когда вас смотрели последний раз? сейчас еще навыставляют квартир вам назло.
чего вы тяните с продажей?
есть звонки в районе 8300. Отвечаю.

8millions писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
Смысл мне изучать реалии непродаваемого неликвида?
Я посмотрел цифру которую циан называет кадастровой. Думаю она близка к рынку. Какой идиот даст больше 6,5 млн за 29 метров в доме 1961 года? Сейчас нет таких. Люди умеют считать свои деньги и думают перед тем как купить что-то .

внешняя ссылка

На ваш взгляд, сколько это стоит сейчас ?

7.4-8.2
Более точную оценку без знания документов и понимания на что разъезд, вам вряд ли кто даст.
В чем нужда , мотивация, купить такую квартиру , малогабаритная двухкомнатная, с потолками 2.48? Привязка к месту?
Под аренду или для себя?

Счастье неизбежно писал(а):
7.4-8.2
Более точную оценку без знания документов и понимания на что разъезд, вам вряд ли кто даст.
В чем нужда , мотивация, купить такую квартиру , малогабаритная двухкомнатная, с потолками 2.48? Привязка к месту?
Под аренду или для себя?

Спасибо за цифры! В основном, целый день льют воду в теме. :ne_ne_ne:

У меня был вопрос по сути: возможно ли за 8 вписаться в пределы моей схемы. И какие варианты лучше.

Мне справедливо указали, что "лучше" бывают разные. Для себя, ликвидно и рентабельно сложно одновременно найти.

Я же привел пример дома, который мне известен хотя бы набегами.

Всё расписал в первом сообщении.

Сумбурно, но как-то так :ne_vi_del:

8millions писал(а):
Здравствуйте, уважаемые форумчане.

В связи с падением цен на МРН, мысль о переезде в центр стала принимать реальные очертания.

Имею бюджет 8 млн руб на покупку 1-2 комнатной квартиры в соответствии со схемой ниже.

Требования:

Хорошая ликвидность для дальнейшей продажи, хорошая рентабельность для сдачи в аренду. Не 1-й и желательно не второй этажи (последний не пугает). Ремонт неважен. Хрущ не пугает.

Первоначально планирую жить сам или вдвоем. Возможен ребенок через пару лет

Места вне схемы не рассматриваю.

На руках имеется сумма 7 млн. План добрать 1 млн потребами или даже побольше ипотекой (но официально не трудоустроен, так что тут неясно)

По бюджету на первый взгляд проходят 4 локации:

1. Большой Рогожский переулок у Таганки. И-209А. Думаю, что за 8 млн можно выхватить однушку или т.н. "двушку" маленькую? На циане от 8.6. Нравится тишина, парк, места для авто.

2. Места у Донского монастыря. (но не по цене МерзкогоСоба). Зелено, намолено, места для авто действительно достаточны (смотрел недавно).

3. 5 и 9-жки между Павелецкой и Новокузнецкой. Ближе к центру. Но для жизни мало пригодно. Или кажется, что малопригодно?

4. Если смотреть строго в пределах Садового, то ещё встречаются единичные пятиэтажки (например, в Кропоткинском переулке). 9-12 блочные дома. На такие объекты вообще неясны цены. Т.к. стоят единичные квартиры в продаже. И стоят вроде бы долго. Как правило отсутствует парковка и зелень. Или плохо искал?

Проспали вы свое счастье сасаошное, читая сказки про про падения МРО... Хватать надо было Пресню по 7500 и Нижегородскую по 8000. Теперь только Калитниковская на месте Птички вас ждет за 6800....

8millions писал(а):
Я же привел пример дома, который мне известен хотя бы набегами.

Вы звонили по указанным в телефоне объявлениям? :du_ma_et:

Странная цена для этого дома, обычно там ломят цену - будь здоров! За место, естественно. Просто позвоните и узнайте, что там с документами. Меня еще несколько фотографии смущают: такая кухня и угол коридора (где входы в ванную и туалет) бывает в квартирах, общая площадь которых около 45 м, а тут - площадь смежно-изолированной двушечки -38... Может быть, заманушка? Короче, чего гадать - звоните и проситесь посмотреть. :a_g_a: