Неликвидная квартира. Что делать? 277 / 8752

Вот даже интересно стало, а если я допустим хочу продать 2к кв - 56м2 и без доплат в этом же районе купить 3 к кв - 85м2, потому что у меня нет денег на доплату. ТС, как Вы отнесетесь к такому моему желанию? И если Вы будете выполнять роль риэлтора, что Вы мне скажете, когда я начну обвинять Вас в том, что Вы не умеете продать 2ку так, что бы и купить 3ку без доплат и что бы на комиссию хватило.

пс хотя конечно, чисто теоретически можно продать 2ку 56м2 в хорошем доме и купить 3ку в соседней 9этажке 50м2... убитую и еще денег останется немного. Но в Вашем случае, Вы продаете за 4,5 млн свою 1шку + добавляете до 1,7 млн. и покупаете более старый дом, но лучше локация, средний этаж, чуть больше площадь + 180 агенту за альтернативу = доплата 1,9 млн.

1,9млн. в ипотеку, того же сбера - вчера была сделка, ставка 9%.

до 20тр в месяц выплат (примерно).

Если Вы себе не можете позволить ипотеку в 20тр ежемесячно, значит не надо ничего делать. пусть будет все как есть.

Расклейка и баннер нужны, но как дополнение. Без нормальной цены покупателя долго ждать придется. Это важно понимать.

27.10.17, 09:37
Карпушкина Вероника писал(а):
.

Если Вы себе не можете позволить ипотеку в 20тр ежемесячно, значит не надо ничего делать. пусть будет все как есть.

суть
и суть в том, что при увеличении суммы кредита даже на 200-300 нехватаемых тысяч, ежемесячная выплата увеличится всего на 2-3 тысячи,
не буду считать чужие деньги - но это подъемно, даже для простого человека

27.10.17, 09:38
Алексей Слесарев писал(а):
Расклейка и баннер нужны, но как дополнение. Без нормальной цены покупателя долго ждать придется. Это важно понимать.

нужен инфоповод
некоторые не задумываются, что квартира в соседнем подъезде стоит ТАК ДЕШЕВО
инфоповод дает возможность быстренько узнать и о сниженной ставке ипотечного кредитования и наконец-то обсудить с женой то, что сыну уже 25 и его давно пора отселять, а то он никогда не женится в этой тесной двушке.. и всетакое

27.10.17, 09:36
Юлия Лурье писал(а):
потом частенько укоряют риэлтора, что тот даже "не предложил" снижаться,

Правильно укоряют. Ибо нефиг вводить продавца в заблуждение и браться за продажу явно завышенного по цене объекта.
Нужно начинать с того, что :

27.10.17, 09:36
Юлия Лурье писал(а):
надо не только предложить, а сесть и просчитать все варианты с учетом имеющейся в момент предложения реальной(прозвоненной и может уже отсмотренной и отторгованной по максимуму) альтернативы или несколькких альтернатив

27.10.17, 09:41
Юлия Лурье писал(а):
нужен инфоповод

Само собой.
Но без правильной цены, это будут пустые хлопоты.

27.10.17, 09:42
Алексей Слесарев писал(а):

27.10.17, 09:36
Юлия Лурье писал(а):
потом частенько укоряют риэлтора, что тот даже "не предложил" снижаться,
Правильно укоряют. Ибо нефиг вводить продавца в заблуждение и браться за продажу явно завышенного по цене объекта.
Нужно начинать с того, что :
27.10.17, 09:36
Юлия Лурье писал(а):
надо не только предложить, а сесть и просчитать все варианты с учетом имеющейся в момент предложения реальной(прозвоненной и может уже отсмотренной и отторгованной по максимуму) альтернативы или несколькких альтернатив

для получения предложения нужно за сколько-то выставить сначала квартиру в рекламу
вот это сколько-то - это как лишение девственности, туговато идет

а дальше, после первого тычка в сторону снижения - как по маслу!

А с другой стороны, 20тр на 20 лет за древнюю брежневку 45 метров угнетают.
Но ТС еще повезло, у нее есть первый взнос.

Пусть представит, каково покупателям покупать ее 1ку, с ежемесячной выплатой 35тр на 20 лет (!). За этот 2-й этаж без балкона. 20 лет (!), да они состарятся в этой 1шке... у МКАД и ЛЭП.

Поддержу коллег по цене продажи квартиры, я вижу 4.3-4.5 млн для 2 этажа без балкона на Старобитцевской.

27.10.17, 09:46
Карпушкина Вероника писал(а):
А с другой стороны, 20тр на 20 лет за древнюю брежневку 45 метров угнетают.
Но ТС еще повезло, у нее есть первый взнос.

Пусть представит, каково покупателям покупать ее 1ку, с ежемесячной выплатой 35тр на 20 лет (!). За этот 2-й этаж без балкона. 20 лет (!), да они состарятся в этой 1шке... у МКАД и ЛЭП.

ипотека это вообще дурь несусветная, если выплаты по ней больше арендной ставки подобного купленному
учитывая что занимают от 70% до 80% от стоимости полостей из армированного бетона, обмазанных изнутри ротбантом и обклеенных разноцветной бумагой, россияне-ипотечники, в большинстве своем, неумны и недальновидны)))