Москве пообещали бум спроса на подержанные квартиры ? 114 / 3419
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
03 апр. 2018
Но лохам можно «недорого» ссудить денег
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
03 апр. 2018
грубо, жестко и быстро - да, планово и спокойно - нет.03.04.18, 11:02andre1920 писал(а):вы что-напутали. ликвидность зажимается поднятием ставки, а не снижением.
и сильно выросла за последние пару лет?
не может она расти, денег тупо нет (но вы там держитесь).
я про рынок, бетона в частности. падение ключевой/ипотечной ставки означает только одно, в лучшем случае стагнацию, в худшем падение.03.04.18, 11:02andre1920 писал(а):по статистике рост числа ипотек и уменьшение ставки имеют прямую корреляцию.
у вас совсем забавно получается, ставка падает - рынок растет? когда ставка станет 2%, ЦБ вообще перестанет кредитовать ... рынок взорвется?
03 апр. 2018
как можно понизить ликвидность снижая ставку? дешевые деньги - все берут кредит и увеличивается ликвидность.
за последние годы инфляция упала как СЛЕДСТВИЕ повышенной во время кризиса ставки. затем когда инфляция упала, ЦБ начал постепенно снижать ставку, чтобы поднять ликвидность и подстегнуть рост. и продолжает это делать, тк инфляция не растет. а не растет она, потому что есть экономический рост.
"у вас совсем забавно получается, ставка падает - рынок растет? когда ставка станет 2%, ЦБ вообще перестанет кредитовать ... рынок взорвется?"
да, именно поэтому в последние годы взлетели цены на недвижимость в Европе. потому что при нулевых ставках держать деньги в банке не выгодно, а выгодно брать дешевые кредиты и покупать недвижимость.
у вас какое образование, уважаемый?
за последние годы инфляция упала как СЛЕДСТВИЕ повышенной во время кризиса ставки. затем когда инфляция упала, ЦБ начал постепенно снижать ставку, чтобы поднять ликвидность и подстегнуть рост. и продолжает это делать, тк инфляция не растет. а не растет она, потому что есть экономический рост.
"у вас совсем забавно получается, ставка падает - рынок растет? когда ставка станет 2%, ЦБ вообще перестанет кредитовать ... рынок взорвется?"
да, именно поэтому в последние годы взлетели цены на недвижимость в Европе. потому что при нулевых ставках держать деньги в банке не выгодно, а выгодно брать дешевые кредиты и покупать недвижимость.
у вас какое образование, уважаемый?
03 апр. 2018
да, в 2017 был рост. а рост бетона будет от падения ставки. когда сдавать станет выгоднее, чем держать деньги в банке, будет уже рост инвестиционный. сейчас доходность от сдачи в среднем 5%, это меньше чем ставка по депозитам. пока меньше. в Европе ставка по депозитам сейчас уже отрицательная, как и ставка ЦБ в некоторых странах, так что падать есть куда.
03 апр. 2018
Товарисч andre1920 !!! Вы просто поверьте, так проще, что повышение ставки фрс, (почти всегда) ведет к росту фондового рынка (экономики штатов). К росту, к росту товарисч andre1920. И наоборот.
Вы сейчас доказываете мне обратное.
Спасибо, не стоит. Я вас понял, вы ждете роста бетона, наверное уже зашли в лонг, думаю с хорошим плечом.
Удачи вам и всего хорошего !!!
Вы сейчас доказываете мне обратное.
Спасибо, не стоит. Я вас понял, вы ждете роста бетона, наверное уже зашли в лонг, думаю с хорошим плечом.
Удачи вам и всего хорошего !!!
03 апр. 2018
Деньги есть и их много, я даже скажу очень много, больше чем где бы то не было еще на планете.
1. Мы, как никто другой, обладаем достаточным объемом первоначального капитала, в виде квартир, которые были розданы государством по программе приватизации.
2. У нас есть, как мало где еще, различные формы субсидий и прочих маткапиталов.
3. У нас подавляющее большинство (если не врут 80%) работают в госсекторе и в крупных полугосударственных холдингах и корпорациях и получают белую зарплату.
4. У нас есть дефицит, как нигде в Европе, количество жилья на душу населения в 2-3 раза меньше, чем в Западной Европе и в 4-5 раз меньше, чем в США.
5. Однажды я раскидал замануху по обмену хорошей квартиры на худшую в соседнем микрорайоне, застроенному старыми 9-ти этажными хрущами. Объявления провесели один вечер и были удалены управляющей компанией, но по взрыву звонков на телефоне, а я 2 дня тупо не мог от него отойти, я понял объем перенаселения этих хрущей, где в каждой конуре живут по 2-3 семьи.
6. Я так же понял, что подавляющее большинство могут собрать за день-два по 200-300 тысяч на аванс и с учетом продажи их квартиры и покупки двух альтернативных им потребуется ипотека в 1,5-2 млн рублей на 2 семьи.
Там где есть маткапитал и того меньше.
Иными словами, средний ипотечный кредит в городах миллионниках составляет около 800 000 рублей. В меньших городах и того меньше.
Это вполне себе подъемные суммы для работающего человека.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
03 апр. 2018
Да, все верно. Осталось только убедить этих людей, если совсем просто, поверить в будущее. В хорошее будущее. Рост, если он и начнется, начнется не с них. С тех, у кого есть живые деньги, они сообразят быстрее, образно говоря с ЮВЛ, Рентополучателя, со всех тех, кто создает и читает ветки типа "Покупка с последующей сдачей". Именно они и есть очень точный и чуткий барометр на рынке бетона, ни irn, ни ИНКОМ, а люди, живые люди, отвечающие/рискующие _своими_ деньгами.
03 апр. 2018
покупка под последующую сдачу есть у меня чуть ли не каждый день в запросе
вчерашние клиенты:
продать однушку 47 квм в Татьянином парке
вытащить миллион и купить двушку на первом этаже под сдачу рядом с метро за 5,5 млн(примерно такую, как Антон Смолев на Бойцовой продал)
миллион вложить в однушку, как первоначальный взнос, типа Видного, Красногорска , Одинцово, чтобы оплата ежемесячного взноса составляла сумму, получаемую с аренды двушки на первом этаже, то есть - около 30 000
вот такой план, вполне себе реальный
сами люди имеют две квартиры в Сев Чертанове и дом в Чехии
вчерашние клиенты:
продать однушку 47 квм в Татьянином парке
вытащить миллион и купить двушку на первом этаже под сдачу рядом с метро за 5,5 млн(примерно такую, как Антон Смолев на Бойцовой продал)
миллион вложить в однушку, как первоначальный взнос, типа Видного, Красногорска , Одинцово, чтобы оплата ежемесячного взноса составляла сумму, получаемую с аренды двушки на первом этаже, то есть - около 30 000
вот такой план, вполне себе реальный
сами люди имеют две квартиры в Сев Чертанове и дом в Чехии
Последний раз редактировалось Юлия Битузе 03.04.18, 13:30, всего редактировалось 1 раз.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
03 апр. 2018
Давно все готовы и ждут лишь приемлемых для себя условий. Эта страна не идиотов, а вполне себе думающая нация, как бы либерасты не обсирали этот народ.03.04.18, 13:17index_svg писал(а):Осталось только убедить этих людей, если совсем просто, поверить в будущее. В хорошее будущее.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Zuika и 9 гостей