Покупать ли сегодня квартиру , как вложение в арендный бизнес 73 / 2690

05.04.18, 07:28
Рентополучатель писал(а):
Пройдёт время кредитно_ипотечная накачка кончится и все придёт в стандартное русло.
Аренда = 1/100 стоимости.

Это что-квартира стоимостью 10 млн. руб в Москве будет сдаваться за 100 тыс. руб в месяц? Что то слабо верится в такое.

05.04.18, 07:43
Рентополучатель писал(а):
Для лучшего понимания вопросов инвестирования самое то попробовать переместить себя к примеру в середину или в начало 80 тых
Кооперативная однушка примерно 8 000 рублей. Ее аренда 80.
Бесспорно что такое 80 рублей , тогда как молодые женские особи уже тогда предъявляли запросы как минимум в 300р
Но как показывает история оставить Ее не продавая - самая лучшая стратегия.

кооперативные однушки были и в пятиэтажках и в домах эпохи конструктивизма
знаете, что первый кооперативный дом где-то в 23-26 гг построен?
а последний знаете когда? в 1993-ем
и первые развалюхи и последние(П-3) не стоит оставлять в домашней коллекции
а вот брежневские желтые кирпичи типа индпроекта или Вулыха - стоит

05.04.18, 07:28
Рентополучатель писал(а):
Крна пишет что 18 000 это мало по сравнению со стоимостью кв-ры.тем самым делает неправильные выводы.
Это не 18 000 маленькие это стоимость объектов большая.
Пройдёт время кредитно_ипотечная накачка кончится и все придёт в стандартное русло.
Аренда = 1/100 стоимости.

Почитываю блог риэлтора Нью-Йорка, так вот доходность недвижки 2-3% там нормальная, а 4% - ну просто отличная.

05.04.18, 11:42
Сергей Тихоненко писал(а):
Почитываю блог риэлтора Нью-Йорка, так вот доходность недвижки 2-3% там нормальная, а 4% - ну просто отличная.

Что интересно, даже у нас 3-4%, но в валюте уже неплохо

05.04.18, 12:13
Maxim D. писал(а):

05.04.18, 11:42
Сергей Тихоненко писал(а):
Почитываю блог риэлтора Нью-Йорка, так вот доходность недвижки 2-3% там нормальная, а 4% - ну просто отличная.
Что интересно, даже у нас 3-4%, но в валюте уже неплохо

У них там налоги и сборы крепко зависят от дома, где находится квартира.
В некоторых домах запрещено сдавать.
Вот тебе и разгул капитализма!

05.04.18, 12:48
Сергей Тихоненко писал(а):
У них там налоги и сборы крепко зависят от дома, где находится квартира.
В некоторых домах запрещено сдавать.
Вот тебе и разгул капитализма!

Всё, что нас ожидает со временем.

05.04.18, 07:43
Рентополучатель писал(а):
Но как показывает история оставить Ее не продавая - самая лучшая стратегия.

именно ее и придерживается условная бабушка и многие из тех, кто ищет квартиру сейчас, хорошо и ясно понимая, что простой депозит выгоднее.

05.04.18, 07:58
Pakster писал(а):
Это что-квартира стоимостью 10 млн. руб в Москве будет сдаваться за 100 тыс. руб в месяц? Что то слабо верится в такое.

Квартира за 3 млн будет сдаваться за 30 тыщ

05.04.18, 11:42
Сергей Тихоненко писал(а):
Почитываю блог риэлтора Нью-Йорка, так вот доходность недвижки 2-3%

И нафига сдавать за 2-3%? Возни куда больше.
Тут вклад открыл, так еще 2 месяца считал по банкам, даже у нас не вкусно сейчас стало, если не десятки миллионов держать на счетах.

05.04.18, 14:25
index_svg писал(а):
именно ее и придерживается условная бабушка и многие из тех, кто ищет квартиру сейчас, хорошо и ясно понимая, что простой депозит выгоднее.

Безусловно депозит выгоднее, он и в СССР был выгоднее, и при царе был выгоднее.
Только эта выгода до поры до времени.
Если только депозиты стали выгоднее всегда во все промежутки времени то вся экономика остановилась и все снесли деньги на депозиты.
На примере СССР можно найти попытаться переломный момент когда на депозитах держать , а когда из них надо было выходить.