Где жить в Москве за 30 млн? 124 / 5118

[Kalendar]

Почему, до 30 услуга должна стоить почти в 2 раза дороже ?

потому что в загородке это МЕСЯЦЫ поиска и, кроме юрэкспертизы, еще техническая в круглую сумму вылетает. а чем дороже район, тем дороже вся техничка обходится, при этом из других районов с таким же оборудованием тех же кадастровых инженеров брать нельзя, т.к. другие не знают тех же квартальных сдвижек, точек и т.д. к военным из другого района то же не поедешь - они каждый только про себя знает и карту никто посмотреть не даст. И т.д.
И вот все эти чудесные и важные люди на местах хорошо себе цену знают, зная сколько стоят участки. каждая единица инфы прямо пропорциональна цене участка.
То, за сколько Вы техничку сделаете в Раменском районе, в Одинцовском каждая единица стоит совсем других денег. И разница бывает в разы. А в какой-нибудь Владимирской области на все про все каких-нибудь может тыщ 20 уйдет на техничку, что при стоимости участка в 300-600 тысяч то же деньги, но воспринимается на слух легче.
Но можно техническую экспертизу и не делать. Тогда можно комиссию меньше сделать.
Просто по судам потом с границами побегаете, когда вас лесные браться за горло возьмут или соседи чего придумают, или огород садить будете все время и палатку поставите, потому что строить окажется, что ничего нельзя.
Ваши расходы в Ваших руках, как собственно и риски.

Возможно в стародачных поселках и ИЖС с давно заброшенными участками ситуация выглядит именно так, но есть множество других, с управляющими компаниями или адекватным председателем, где вопросы границ и прочего давно уже урегулированы. То что вы пишите частные случаи, да те кто владеет административным ресурсом могут и будут им пользоваться в корыстных целях, но те кто оказывает услуги на конкурентном открытом рынке работают по фикс.прайсу, вы же не доплачиваете в типографии за банер в 2 раза больше потому что продаете более дорогой дом за бОльшую комиссию. Поэтому логичным видится ценоообразование комиссионных по типу осаго, есть некий базовый тариф, допустим это свободная физически хата с одним взрослым соб-в и прозрачными доками, и дальше по всем нюансам пошли коэф-ты, опека + X рублей, несколько соб-в + Z рублей и т.д. и т.п.
Вот еще пример реальный, знакомые в 13 году хотели продать две квартиры и сменить формат жизни на загородный, обе квартиры в одном районе, прозондировали стоимость услуг в АН и у знакомого частника, все назвали за каждую по 2%, разница по сумме комиссионных была примерно 150 и 200 т. При этом за 200 это однушка в свежей панели и к метро ближе и состояние лучше и один ДКП, а за 150 маленькая двушка той же площади в старом фонде приватизация+наследство, ремонт и этаж хуже.И вот удивительно, что за более ликвидный вариант с которым работать легче и продать проще/быстрее риэлтор рассчитывает получить с клиента больше лишь потому, что его рыночная стоимость выше.

[Asti495]

о что вы пишите частные случаи, да те кто владеет административным ресурсом могут и будут им пользоваться в корыстных целях, но те кто оказывает услуги на конкурентном открытом рынке работают по фикс.прайсу, вы же не доплачиваете в типографии за банер в 2 раза больше потому что продаете более дорогой дом за бОльшую комиссию.

вот это Вы кадастровым инженерам и т.д. и расскажите, чтобы в одинцовском районе они брали ровно столько же, сколько в воскресенском, и т.д.
а то за один и тот же акт кадастровые инженеры во владимирской области взяли 5000 за 2 строения, в воскресенском районе 18000 за 5 строений, а в одинцовском 20000 за одно строение. Акт в 2 листика всего во всех случаях, т.е. на принтере разоряться не пришлось.
объясните им, что ноги, руки, диплом, аккредитация и оборудование у них одинаковое, так что пусть берут как во владимирской области. тогда Вам не надо будет объяснять мне, что я дорого беру.

Поэтому логичным видится ценоообразование комиссионных по типу осаго, есть некий базовый тариф, допустим это свободная физически хата с одним взрослым соб-в и прозрачными доками, и дальше по всем нюансам пошли коэф-ты, опека + X рублей, несколько соб-в + Z рублей и т.д. и т.п.

мы про загород сейчас вообще-то, но говорить о городе, то и нем есть что сказать.
сроки экспозиции у разных классов жилья какие? а в соответствии с количеством людей, которые в состоянии себе его позволить. людей с 5 миллионами намного больше, чем людей с 50-тью.
опять же вы к нашей оценке прислушиваетесь? на сроки экспозиции это случайно так же не влияет?
в течение этих сроков вам инфу постоянно собирают порайонно? собирают.
и как эти ваши причуды в разрезе наших трудозатрат и материальных затрат оценивать будем?

А по загороду выход только один. Хотите дешево? Ищите сами и отказываетесь от технички.
70% сервитутов, природоохранных и т.д. и т.п. зон в Росреестре не учтены никак. Чтобы было дешево, мы их то же искать не будем.

[Cвятoслав Tеплов]

К дому с большим бюджетом - клиенты предъявляют большие требования. Дома с такими параметрами и характеристиками - намного тяжелее и дольше искать.
Условно за 7-12 млн. заказчик понимает, что в таком бюджете у дома, (в силу его возраста постройки, архитектуре, инженерии), локации, земельного участка, юридической истории и т.п. - будут некоторые недостатки, которые и определяются ценой..

В более дорогих бюджетах клиент хочет сверхидеала, которого и в природе то может не существовать, либо стоит он в 2-3 раза дороже (за столько с ним расстануться нынешние владельцы), поэтому и тяжелее что то подобрать...
и времени по более уходит.
...
я например в своё время удивлялся как некоторые агенты снимали по 500 тыс.комисси за продажу дома например в 20-25 млн., и млн. при бюджетах от 30...
но вы оформите все документы для продаже для заказчика, поездите пару лет на показы, утрясите желания и ожидания собственника до реальных, так помучаетесь - что и 500 покажется мало.
(сам уже ничего не оформляю - никаких разрешение, согласований и разрешений на ввод, получения ту и пр... - идите к проверенным людям, через полгода-год начнем продавать как оформите или вступите в наследство).

Наследство по загородке - та еще песня и по техдокументации и по 6-8 наследникам с двумя опеками...

[Asti495]

Святослав Теплов,
совершенно с Вами согласна. Народ даже не догоняет через что надо пройти, чтобы купить или продать загород.

[Kalendar]

вот это Вы кадастровым инженерам и т.д. и расскажите, чтобы в одинцовском районе они брали ровно столько же, сколько в воскресенском, и т.д.
а то за один и тот же акт кадастровые инженеры во владимирской области взяли 5000 за 2 строения, в воскресенском районе 18000 за 5 строений, а в одинцовском 20000 за одно строение. Акт в 2 листика всего во всех случаях, т.е. на принтере разоряться не пришлось.
объясните им, что ноги, руки, диплом, аккредитация и оборудование у них одинаковое, так что пусть берут как во владимирской области. тогда Вам не надо будет объяснять мне, что я дорого беру.

А я вот летом продал участок и никакой кадастровый инженер покупателю не требовался все границы на карте коллективно застройщиком поселка определены, войны с соседями за забор нет, так что все индивидуально.

сроки экспозиции у разных классов жилья какие? а в соответствии с количеством людей, которые в состоянии себе его позволить. людей с 5 миллионами намного больше, чем людей с 50-тью.

Вот это было ожидаемо, этот пример, возьмите ручку и нарисуйте невысокую, но с широким основанием пирамиду и проведите две горизонтальные линии, одну ближе к основанию, другую к вершине. Линия у основания это количество дешевых объектов и количество людей кто может себе позволить их купить, линия у вершины это количество дорогих объектов и количество потенциальных покупателей. Очевидно все покупатели, что выше могут позволить купить все что ниже, но вот хотят ли, большой вопрос? Конкуренция всегда идет в близком ценовом диапазоне, реальный покупатель нового мерседеса будет выбирать между новым ягуаром и бмв, а не подержанным хюндаем и рено. Поэтому "конкурс на место", если так можно выразиться, в дорогом сегмент может оказаться даже ниже чем в дешевом, все зависит от угла наклона пирамиды.
П.С. Не даром есть тост про козу и корову.

[Asti495]

А я вот летом продал участок и никакой кадастровый инженер покупателю не требовался все границы на карте коллективно застройщиком поселка определены, войны с соседями за забор нет, так что все индивидуально.

А если бы Вы были на месте покупателя. Вот пришли Вы на участок. В документах будет написано что-нибудь вроде "земли населенных пунктов, лпх" или вот "сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство".
Как Вы будучи покупателем угадаете, что под этой землей проходит, где ее границы, не наложилась ли на нее, например, санитарно-защитная зона какого-нибудь скотомогильника - она всего-то с километрик бывает, так с участка этого не видно и т.д.?

Вот это было ожидаемо, этот пример, возьмите ручку и нарисуйте невысокую, но с широким основанием пирамиду и проведите две горизонтальные линии, одну ближе к основанию, другую к вершине. Линия у основания это количество дешевых объектов и количество людей кто может себе позволить их купить, линия у вершины это количество дорогих объектов и количество потенциальных покупателей. Очевидно все покупатели, что выше могут позволить купить все что ниже, но вот хотят ли, большой вопрос? Конкуренция всегда идет в близком ценовом диапазоне, реальный покупатель нового мерседеса будет выбирать между новым ягуаром и бмв, а не подержанным хюндаем и рено. Поэтому "конкурс на место", если так можно выразиться, в дорогом сегмент может оказаться даже ниже чем в дешевом, все зависит от угла наклона пирамиды.
П.С. Не даром есть тост про козу и корову.

Есть одна ошибочка - основание пирамиды. Вы его принимаете за const, а оно не const по объектам.
Их количество увеличивается, высота пирамиды уменьшается.

[megos]

сначала ищите школу, если не планируете домашнее обучение, потом будете искать квартиру.

Я и написал это как один из первых критериев нашего поиска, все прекрасно понимаю и не собираюсь каждый год менять место жительства.

К Северной слободе как раз недалеко находится школа в Вешках и Глорию в Алтуфьево.
Вроде Вешки можно рассмотреть (не новые), но они не Москва.

про Вешки не скажу, а в Глорию поступить еще нужно.

Мы жили на съемной всю началку старшего сына.

Этой весной поступали в 5-е. Старший в 5 школ поступал, в 3 поступил. Младший в 1 из 1 поступал/поступил (во 2-й класс). Но в итоге пошел за старшим, посчитали, что порвемся между Университетом и Площадью Победы возить в 2 адреса. Тем паче, что "звезды сошлись" и его взяли в началку в школу старшего без экзаменов.

В итоге купили квартиру на Площади Победы, от подъезда до корпуса младшего - 200 метров, до корпуса старшего - 650 метров. Школа очень хорошая и по академической составляющей и по допам. Не пешком: басс на Б . Филевской и футбол на Украинском бульваре. Не знаю есть ли смысл авто держать ради этих двух точек.

[Вадим Ярославцев]

За 25 млн топикстартеры могут купить лидер на ленинском от Лидер Инвеста. Там сейчас двушка на 5 этаже есть еще. Более того, ряд однушек они планируют соединять и делать двушки для продажи. Дом отличный, остались еще машиноместа. Ключи - первый квартал 2019 года.

[megos]

За 25 млн топикстартеры могут купить лидер на ленинском от Лидер Инвеста. Там сейчас двушка на 5 этаже есть еще. Более того, ряд однушек они планируют соединять и делать двушки для продажи. Дом отличный, остались еще машиноместа. Ключи - первый квартал 2019 года.

это те полудурки, которые по три раза подрядчика меняют на объекте, то строят, то не строят, срывают сроки, удешевляют проекты? В 1543 нужно еще поступить.

Да и 3 спальни и мм не в бюджете по адресу Ленинский проспект 154(!!!)

[Удаленный пользователь]

За 25 млн топикстартеры могут купить лидер на ленинском от Лидер Инвеста. Там сейчас двушка на 5 этаже есть еще. Более того, ряд однушек они планируют соединять и делать двушки для продажи. Дом отличный, остались еще машиноместа. Ключи - первый квартал 2019 года.

это те полудурки, которые по три раза подрядчика меняют на объекте, то строят, то не строят, срывают сроки, удешевляют проекты? В 1543 нужно еще поступить.

Да и 3 спальни и мм не в бюджете по адресу Ленинский проспект 154(!!!)

Да нет в этой синагоге ничего такого ради чего стоит детям портить жизнь или покупать квартиру посреди панельной депрессии.

В этой школе учат учиться, но никак не готовят к жизни. Статистика поступлений потрясающая - все потом учатся в ведущих вузах. А после окончания вуза только единицы чего-то добиваются, большая часть становится библиотечной молью.