Однушка в Москве вторичка до 5.9 305 / 9331

15.12.18, 01:13
solovievalv писал(а):
В каком районе двушку нашли?

Орехово-Кокосово.

14.12.18, 22:13
Офисный Планктон писал(а):
Всем привет. Дано: есть 5.8 млн включая ипотеку (не 5.9, не 6, а впритык 5.8 - взять больше никак вот от слова совсем по ряду причин).
Жилье покупается родственнику на пенсии в возрасте. Дальнейшая судьба квартиры - будущим детям, или сдача в аренду, или продажа для квартиры лучшего качества - то есть дальнейшие планы неизвестны, но определенно квартира должна быть ликвидной.
Поэтому и не только поэтому к квартире следующие требования:
1) Старая Москва в границах до 2012
2) От 3 этажа
3) Брежневская панель или что-то современное из панели, но не таджико-монолит, не п49 и не И-155 (плавали - знаем)
4) С кухней от 7 м2 и вместительным коридором (хороший коридор для меня, например, в п44). Я ненавижу (живу в ней) панель, фанат кирпича (привет, ЮВЛ), но на кирпич пока что не заработал, вариант хрущевки (жили-спасибо) и сноса стены с кухней не рассматриваю от слова совсем.
5) Расстояние до метро не критично, можно и не пешком, но не подойдёт даже честные 20 минут транспортом (про заманухи типа 20 минут до ВДНХ даже не говорю). Всякие Московские Щербинки не рассматриваю по этой причине.
6) Нужна норм инфраструктура обжитая, то есть не в степи и гамне, и не свалка типа Саларьево.
7) Сам живу в Юбутово и рассматривал его в первую очередь, из-за потенциальной близости к родственнику,, ноены не радуют за однушку у метро 6 млн как то дорого.
8) Квартира должна быть свободной, потому что у меня вкусная ставка сгорает в конце марта по ипотеке, и ждать цепочку нет возможности.
Вопросы:
1) Я хочу за копейку канарейку как Фриман или Адекамер или мои хотелки выполнимы?
2) В чем мой просчет? В чем можно/нужно поступиться в расчете на не снижение ликвидности олнушки в дальнейшем?
С удовольствием послушаю Убыра, Моисеевича, Ир-ку, Назарова, Тюленева и других. Деньги на риэлтора присутствуют. Расценки знаю. Спорить МО vs МСК не буду. Только МСК.
Спасибо!

Периодически мониторю цены на однушки в Южном Бутово, в начале лета 2018, были однушки (от 38м2) от 4,9 (можно было поторговаться дешевле) - сейчас от 5,8 в объявлениях. После Нового года ищите и торгуйтесь.

14.12.18, 22:48
Офисный Планктон писал(а):
Спасибо. А смежные станции типа Орехово, Шипиловская, Борисово, Зябликово и прочие - хуже?

Лучше, и дороже. Но в сравнении Краснухи и Марьино, я бы выбрал Марьино (в одной цене и выбор больше).

А каковы принципиальные недостатки у однушек в башнях И-155НБ (с эркерами)?
Почему они в опале у ТС? (я о типе дома и однушках в нем, а не о конкретных локациях)

Имхо, не уверен, что сейчас реально на "эркерных" этажах купить такую однушку за 5,8. Полгода назад ещё могли быть варианты, возможно, но не сейчас... не сейчас.

Об однушках в И-155мм и тем более в И-155мк даже не говорю. Там площади больше и о 5.8 даже говорить не приходится (если не первый этаж с окнами на дорогу или мусорку). Хотя эти дома - предыдущее поколение в проектном отношении по сравнению с башнями СУ-155. Я бы в них тоже не хотел жить.

15.12.18, 12:44
Олег Назаров писал(а):

15.12.18, 01:13
solovievalv писал(а):
В каком районе двушку нашли?
Орехово-Кокосово.

С днём риелтера вас, Олег! я

15.12.18, 15:12
solovievalv писал(а):
С днём риелтера вас, Олег!

Спасибо. Скорее бы уже новый год ...

14.12.18, 22:13
Офисный Планктон писал(а):
С удовольствием послушаю Убыра, Моисеевича, Ир-ку, Назарова, Тюленева и других. Деньги на риэлтора присутствуют

Ну и к чему свелись их советы и предложения?
Есть подходящие варианты?
Ждать до весны? Подбирать сейчас, а потом торговаться?
Переводить все в кэш и вкладываться в биржу, забыв про бетонометры?

16.12.18, 17:48
АлексейЦентр писал(а):

14.12.18, 22:13
Офисный Планктон писал(а):
С удовольствием послушаю Убыра, Моисеевича, Ир-ку, Назарова, Тюленева и других. Деньги на риэлтора присутствуют
Ну и к чему свелись их советы и предложения?
Есть подходящие варианты?
Ждать до весны? Подбирать сейчас, а потом торговаться?
Переводить все в кэш и вкладываться в биржу, забыв про бетонометры?

А выс какой целью интересуетесь?)))
Как Ваши дела?

Офисный Планктон,
Юж Бутово идеальный выбор в Вашей ситуации, от добра добра не ищут.
И по Юж Бутово не велик выбор.
А по Орехово еще летом все было печально
внешняя ссылка
.
А сейчас и подавно.

15.12.18, 13:03
Breeze писал(а):
Южном Бутово, в начале лета 2018, были однушки (от 38м2) от 4,9

Именно так, хорошие 1ки, требующие ремонта, но все же.
А теперь нету (((.