Зачем в Москве строят так много жилья ? 85 / 6342

[Mike_MSK]

В Подмосковье рынок уже перенасыщен, и цены уже ниже кое-где (не так далеко и от Москвы ~от 50-60 км от мкад) - на уровне регионов...

50-60 км от Москвы уже либо 3 часа на машине до центра, либо 2 часа на электричке, либо работать там же, но и зарплаты на уровне регионов или ниже. Зачем покупать что-то в Ногинске по цене того же Воронежа, если в Воронеже банально лучше живётся? Это, конечно, если человек не привязан к городу.

И пока ещё считается ( не в Москве), что если нет у мужчины собственной машины, то он нищеброд)))))

В регионах это скорее необходимость, чем прихоть. В Москве можно банально каршерингом обходиться, если машина нужна только по магазинам в выходные кататься.

[.:.]

Поедут в Воронеж

Мы сегодня заехали в Воронеж) Мне понравилось, квартирку в центре захотелось купить))))))

С Питера начните

Питер в планах на лето)

[Юлия Битузе]

Мы сегодня заехали в Воронеж) Мне понравилось, квартирку в центре захотелось купить))))))

С Питера начните

Питер в планах на лето)

Покупка квартиры?

[.:.]

С Питера начните

Питер в планах на лето)

Покупка квартиры?

Время покажет

[הכל עובר וזה יעבור]

Но там, как мне сказали, нормальные люди на общ.транспорте не ездят.

там такси рублей 50-70, а троллейбус раз в день ходит.

[הכל עובר וזה יעבור]

Это у них пока каршеринга нету:) ну и метро

Где нету?

[הכל עובר וזה יעבור]

Читал где то что при текущих темпах строительства Москва достигнет насыщения рынка по жилью в 2022-23 годах.

Каким образом? В Москве 277 000 000 метров жилья. Жителей 15 000 000. Фонд изношен к чертям собачим на 60% Какое нафиг насыщение при таких темпах???? Что строят 50 000 000 в год, чтоб насыщения достичь?

[Cвятoслав Tеплов]

Читал где то что при текущих темпах строительства Москва достигнет насыщения рынка по жилью в 2022-23 годах.

Каким образом? В Москве 277 000 000 метров жилья. Жителей 15 000 000. Фонд изношен к чертям собачим на 60% Какое нафиг насыщение при таких темпах???? Что строят 50 000 000 в год, чтоб насыщения достичь?

Эти прогнозы были в 2014 году...
Баланс спроса и предложения при тогдашних ценах.
Вы же понимаете что цены упали ($€£), поэтому объём рынка и вырос , плюс ещё и ипотека добавила спрос на 50%
Мы не говорим про условные метры на человека, у кого их может быть и 1000, у кого то 0, а в среднем на 100 человек будет по 20 на каждого...
..

[Elm]

Спрос в мск поддерживается след. факторами , имхо :
1. Расселение семей.
2. Более высок. з/пл в приличных организациях для ликвидных возрастных групп.
3. Халявная пенсия 17500 и др. "льготы".
4. Инвестиции под сдачу и перепродажу (спос рождает спрос).
5. Престиж столицы для обеспеч. слоев , а также коммуникационные и трансп. возможности.

Рассмотрим надежность в персп. этих пунктов:
1. Ненадежен , зависит от пп. 2-5.
2. Ненадежен : приличных орг-й на всех уже давно не хватает ! В малом бизнесе полная ж.. с этим уже сейчас !
3. Ненадежен : льготы не столь велики , и их наличие зависит от профицита моск. бюджета.
4. Тут комментарии излишни.
5. Надежен.

Т.о. для простых людей это классическая пирамида . За приливом последует отлив. Первыми ломанутся отсюда инвесторы в эконом класс как самые прозорливые.
Однако , как известно , рынки могут оставаться неадекватными гораздо дольше , чем человек прозорливый может сохранять терпение и веру в свою правоту.

P.S. Поправьте меня , если что упустил.

[Youserj]

Спрос в мск поддерживается след. факторами , имхо :
1. Расселение семей.
2. Более высок. з/пл в приличных организациях для ликвидных возрастных групп.
3. Халявная пенсия 17500 и др. "льготы".
4. Инвестиции под сдачу и перепродажу (спос рождает спрос).
5. Престиж столицы для обеспеч. слоев , а также коммуникационные и трансп. возможности.

Рассмотрим надежность в персп. этих пунктов:
1. Ненадежен , зависит от пп. 2-5.
2. Ненадежен : приличных орг-й на всех уже давно не хватает ! В малом бизнесе полная ж.. с этим уже сейчас !
3. Ненадежен : льготы не столь велики , и их наличие зависит от профицита моск. бюджета.
4. Тут комментарии излишни.
5. Надежен.

Т.о. для простых людей это классическая пирамида . За приливом последует отлив. Первыми ломанутся отсюда инвесторы в эконом класс как самые прозорливые.
Однако , как известно , рынки могут оставаться неадекватными гораздо дольше , чем человек прозорливый может сохранять терпение и веру в свою правоту.

P.S. Поправьте меня , если что упустил.

Поправляю: рынки не бывают неодекватные, а мнение бывает