Недооцененные и переоцененные районы Москвы 747 / 30578

Насчёт Измайлово согласна со всеми защитниками района. Из плюсов - 1. парк!!! Он классный и до сих пор не засиженный мелким бизнесом. Очень природный в той части, где вход от Измайловской, и в этом его прелесть. 2. Организация района - нет там внутри района сильных пробок, потому что он нарезан квадратами, и всегда есть параллельные свободные маршруты. 3. Много хоть и старых, но добротных домов. Пятиэтажного кирпича, сталинок. 4. Там есть пара хороших школ. То есть для жизни с детьми в купе с парком - место вполне.

29.06.19, 07:05
brother52 писал(а):
Район Бабушкинская - Лосинка

Бабушкинская точно нет, там высокие цены. Лосинка, только если улучшат транспортную доступность.

29.06.19, 07:45
moikotik писал(а):
Молча. На машине. За полчаса с ветерком.

Забыли добавить - "в два часа ночи, когда нет пробок на Ленинградке"

переоценённые:
ЮЗАО которое ближе ко МКАД - удаленность от центра, не такая уж однозначная экология, большой транзит из Новой Москвы, масса свежего предложения через МКАД в Новой Москве по жёлтой и красной ветке и новой хорде на Коммунарку.
Ховрино - примкадный район с неоднозначным фондом/контингентом, большой транзит (новый автовокзал, станция ж/д).

недооцененённые:
Богородское - тихий зелёный район близко к центру, лосинка и Сокольники рядом, МЦК, трамваи и хорошая ненагруженная ветка метро без перспектив продления.
Хорошево-Мневники (скорее перспективный) - при активном развитии Большого Сити будет очень современный район с приличным контингентом и хорошим фондом, центр притяжения, есть река, СерБор рядом, новая ветка метро (рублёво-архангельская) и мосты добавят транспортной доступности.
Алтуфьево (не уверен, покритикуйте) - крепкий позднесоветский спальник, есть зелёные зоны, не транзитный (за МКАД шоссе не продолжается). Салатовая ветка метро в параллели должна будет подразгрузить районный транспорт. Относительно близко к центру (как Сев Чертаново например, а стоит дешевле).

29.06.19, 11:36
Аpтем86 писал(а):

29.06.19, 07:45
moikotik писал(а):
Молча. На машине. За полчаса с ветерком.
Забыли добавить - "в два часа ночи, когда нет пробок на Ленинградке"

Нет, утром. Я ночью не работаю, я сплю по ночам.

29.06.19, 12:13
grappler писал(а):
переоценённые:
ЮЗАО которое ближе ко МКАД - удаленность от центра, не такая уж однозначная экология, большой транзит из Новой Москвы, масса свежего предложения через МКАД в Новой Москве по жёлтой и красной ветке и новой хорде на Коммунарку.
Ховрино - примкадный район с неоднозначным фондом/контингентом, большой транзит (новый автовокзал, станция ж/д).

недооцененённые:
Богородское - тихий зелёный район близко к центру, лосинка и Сокольники рядом, МЦК, трамваи и хорошая ненагруженная ветка метро без перспектив продления.
Хорошево-Мневники (скорее перспективный) - при активном развитии Большого Сити будет очень современный район с приличным контингентом и хорошим фондом, центр притяжения, есть река, СерБор рядом, новая ветка метро (рублёво-архангельская) и мосты добавят транспортной доступности.
Алтуфьево (не уверен, покритикуйте) - крепкий позднесоветский спальник, есть зелёные зоны, не транзитный (за МКАД шоссе не продолжается). Салатовая ветка метро в параллели должна будет подразгрузить районный транспорт. Относительно близко к центру (как Сев Чертаново например, а стоит дешевле).

Хорошево-мневники ещё обещают зону отдыха на Карамышевской набережной сделать. Пока там трэш. Удивительно, такое место у реки и так загажено. 10 лет назад чище и приятнее было. Из минусов - не так много хороших домов. В основном панель. Много хрущёвок. Даже новые дома какие-то стремные. ЖК Утесов нравится. Но очень дорого

29.06.19, 10:36
goryachka писал(а):
Из плюсов - 1. парк!!!

Парк шикарный. Повезло жителям, у которых дома рядом.

29.06.19, 10:36
goryachka писал(а):
3. Много хоть и старых, но добротных домов. Пятиэтажного кирпича, сталинок.

Имхо, поэтому как раз и не очень понятно, в чем недооцененность. Большое количество старых домов - это и есть проблема Измайлово. В большинстве из них жить совершенно не хочется, они устарели морально и старые сами по себе.
По большому счету там целые кварталы, в которых жить не хочется.
Про нормальные дома речь, понятно, не идёт.

И, конечно, естественно, что, если убрать эту массу старых домов, то средняя цена за метр вырастет и район перестанет быть «недооценённым». А на сегодня все логично - старьё в убитом состоянии стоит дёшево, приличные дома заметно дороже. Бизнес-класс вообще не говорю.

29.06.19, 12:53
Boterka писал(а):

29.06.19, 10:36
goryachka писал(а):
Из плюсов - 1. парк!!!
Парк шикарный. Повезло жителям, у которых дома рядом.

Парк печально известен бродячими собаками и маньяками, которые почему-то именно в нем заводятся с пугающей периодичностью

29.06.19, 12:53
Maxim D. писал(а):

29.06.19, 10:36
goryachka писал(а):
3. Много хоть и старых, но добротных домов. Пятиэтажного кирпича, сталинок.
Имхо, поэтому как раз и не очень понятно, в чем недооцененность. Большое количество старых домов - это и есть проблема Измайлово. В большинстве из них жить совершенно не хочется, они устарели морально и старые сами по себе.
По большому счету там целые кварталы, в которых жить не хочется.
Про нормальные дома речь, понятно, не идёт.

И, конечно, естественно, что, если убрать эту массу старых домов, то средняя цена за метр вырастет и район перестанет быть «недооценённым». А на сегодня все логично - старьё в убитом состоянии стоит дёшево, приличные дома заметно дороже. Бизнес-класс вообще не говорю.

Я жила в пятиэтажной сталинке на 7 парковой. Вспоминаю с теплом. Дом отличный. Двор шикарный. Зелено. Тихо.