Количество сделок в 2019 году на вторичке уменьшилось на 7% 56 / 890

Ипотеки же не было, какой "устоявшийся рынок??

22.01.20, 17:12
Святослав Теплов писал(а):
Рынок был установившемся уже в 1995 году.

23.01.20, 10:13
Fila писал(а):
Ипотеки же не было, какой "устоявшийся рынок??
22.01.20, 17:12
Святослав Теплов писал(а):
Рынок был установившемся уже в 1995 году.

опередили. только хотел написать. 1995 и 2013 (к примеру) - две большие разницы. очень даже не сравнимые. сейчас действительно устоявшийся рынок. Снижение ставки ипотеки или какой нибудь кризис - влияют либо в ту либо в другую сторону.
А тогда все двигалось со стартовых мизерных позиций. наличка. Ни ипотеки, ни альтернативных сделок с цепочками. вообще, дикий рынок был.

23.01.20, 10:13
Fila писал(а):
Ипотеки же не было, какой "устоявшийся рынок??
22.01.20, 17:12
Святослав Теплов писал(а):
Рынок был установившемся уже в 1995 году.

Цены были доступнее.
22 тыс.$ 1-ка куплена в 1994
30 тыс. $ 2-ка куплена в 1996
За 35 тыс. $ поленился купить трешку в своем подъезду (я её продал ) в 1998 г., Потому что надо опять ремонт полный по новой (только с долгами за прошлый расквитался - продал машину ваз 21043 (4000$))...
Комиссия агента была 800-700$ (чистыми)

23.01.20, 10:43
Святослав Теплов писал(а):

23.01.20, 10:13
Fila писал(а):
Ипотеки же не было, какой "устоявшийся рынок??
22.01.20, 17:12
Святослав Теплов писал(а):
Рынок был установившемся уже в 1995 году.

Цены были доступнее.
22 тыс.$ 1-ка куплена в 1994
30 тыс. $ 2-ка куплена в 1996
За 35 тыс. $ поленился купить трешку в своем подъезду (я её продал ) в 1998 г., Потому что надо опять ремонт полный по новой (только с долгами за прошлый расквитался - продал машину ваз 21043 (4000$))...
Комиссия агента была 800-700$ (чистыми)

установившийся - это другое. это когда пришло равновесие. без колебаний. резких взлетов и падений.

Будет очень интересно, если 2020 превысит 2018 год, 2019 год показал чуть меньший результат по объемам сделок из за скачка ипотечных ставок для вторички во 2 квартале, но не по прибыли, прибыль по итогам 2019 года осталась на месте при снижении числа сделок!
Ставка стабилизировалась и имеет тенденцию к снижению, если глобальный кризис перенесется на 21-22 год, то в этом всех ждёт много работы и большой урожай.

Цель - превзойти 2018-ый и 2019-ый по доходам на 30%

23.01.20, 11:46
eugen писал(а):
если 2020 превысит 2018 год, 2019 год

Нужен некий драйвер для этого, в 2018 была шальной вторая половина, в 2019-ом первая, поэтому эти два года очень похожи по объему как в сделках, так и в деньгах (справедливо для Москвы, не для РФ). И причина тому исчезновение котлованных цен, другой особо нет.

В 2020 мы уже входили на падении объемов, к тому же за 2018 и 2019 2.5 миллиона семей решили свой вопрос с жильём за счёт ипотеки, где-то столько же решили этот вопрос за свои, еще куча людей получила наследство, убыль населения всё же.

По данным Объединенного кредитного бюро, общий объем выданных ипотечных кредитов за 2019 год составил 2,5 трлн руб. против 2,87 трлн руб. в 2018 году (снижение на 11%). Количество ипотечных кредитов также снизилось до 1,13 млн штук в 2019 году против 1,4 млн штук в 2018 году (на 19%). (внешняя ссылка)

Как по мне, это называется проторговка уровней, куда мы из них пойдём будет зависеть от фундаментала.

Лично я за прошлый год убедил себя в мысли, что если и закапывать на будущее деньги в жилье, то только в ЦАО и окрестности.