Состояние рынка для продажи кв. в Москве 143 / 4884

30.07.20, 12:16
Святослав Теплов писал(а):
В этом сегменте рынок эластичный.

за 12 млн некоторые соседствующие тянут эластичную резину годами

30.07.20, 12:16
Святослав Теплов писал(а):

30.07.20, 12:11
NorodomSianuck писал(а):

30.07.20, 12:08
Ирина Сорокина писал(а):
Завышение цены от какой цены?
от 10 м
В этом сегменте рынок эластичный. Люди готовы накинуть +500, но только за свежий ремонт или опции в виде дорогой кухни с техникой, или свежей мебели.
Обычно так можно продать, если вы съедете и сделаете как минимум косметику перед продажей, если ремонт был качественный и хороший, но всё таки "попользованный".
Тогда запах свежих обоев, новый унитаз и отсутствие потертостей на полу и стенах, кухонной мебели - делает "магические" продажи.

По аренде ваша квартир не даст сегодня более 40 тыс. рублей в месяц в самом замечательном виде, а через год ремонт пошоркается - вид будет хуже.

Окончательную оценку можно сделать только посмотрев объект в живую - "понюхав" подъезд, соседей, планировку/перепланировку и виды из окон, порсмотрев правоустановку. Это тоже сильный фактор при определении цены.

Согласна.
Можно всем рекомендовать.
Выехать, сделать косметику и продать +500.
Только после всех пертурбаций продавать хотят уже за +1 млн.

30.07.20, 12:24
NorodomSianuck писал(а):

30.07.20, 12:16
Святослав Теплов писал(а):
В этом сегменте рынок эластичный.
за 12 млн некоторые соседствующие тянут эластичную резину годами

"Не торопятся" - фактически отсутствует четкая мотивация по срокам к продаже.
Их покупатель "А-вдруг" уехал в Сочи - на юг!

30.07.20, 12:16
Святослав Теплов писал(а):
По аренде ваша квартир не даст сегодня более 40 тыс. рублей в месяц в самом замечательном виде, а через год ремонт пошоркается - вид будет хуже.

Сдача в аренду - проблема покупателя, а не моя.

30.07.20, 12:26
Ирина Сорокина писал(а):
Можно всем рекомендовать.
Выехать, сделать косметику и продать +500.
Только после всех пертурбаций продавать хотят уже за +1 млн

Разумнее добавить двухкратную себестоимость косметического ремонта, а это существенно меньше 500.

30.07.20, 12:35
NorodomSianuck писал(а):

30.07.20, 12:26
Ирина Сорокина писал(а):
Можно всем рекомендовать.
Выехать, сделать косметику и продать +500.
Только после всех пертурбаций продавать хотят уже за +1 млн
Разумнее добавить двухкратную себестоимость косметического ремонта, а это существенно меньше 500.

К какой цене добавить? И сколько?
Что называть косметическим ремонтом?

30.07.20, 12:41
Ирина Сорокина писал(а):
Что называть косметическим ремонтом?

Могут быть разные мнения.

30.07.20, 11:46
Любите себя в искусстве писал(а):
Мне по улице то страшно до метро ходить

Вам до Софии пешком идти далеко, а другого метро в Болгарии нет внешняя ссылка

30.07.20, 12:52
NorodomSianuck писал(а):

30.07.20, 12:41
Ирина Сорокина писал(а):
Что называть косметическим ремонтом?
Могут быть разные мнения.

Вот и я об этом.
-
Основная задача продажника- увидеть целевую аудиторию покупателей. И понять их финансовый потенциал.

30.07.20, 11:11
NorodomSianuck писал(а):

30.07.20, 10:52
preobr писал(а):
Не знаю, что такое "попиз". Мониторю по Циану.
1. по письменному запросу вместо внешняя ссылка или личного кабинета
2. циан не отражает статус смены права собственности

Переуступку так не провершишь, там нет собственности. Но вполне достаточно того факта, что самые дешёвые однотипные объекты в ЖК висят и висят. А до кризиса уходили быстро. Притом, что сейчас уже сдача на носу. Поэтому не очень верю в активный рынок.