Покупка. Отличное место для жизни. 20-25-30 млн. Стратегия, тактика, инвест 136 / 2618

edelweis))),
Тролинг такой нормальный))
Ещё раз, зная как тут могут смешать с г... Ждал примерно и такой реакции, хотя безусловно есть адекватные люди и возможно те, кто может и готов работать, у кого есть ресурс

И если относительно остального инвеста и сам могу выкружить, то в данном случае круг оч узкий поиска

29.04.21, 23:20
Тататьяна писал(а):
ruzik,
У Вас инвест квартиры меньшей площади?
В Династии в готовом или переуступы ничего кстати нет под Ваши запросы? Давно не слежу за ней, но локация Вам вроде нормально под запрос идет и МОПы

Они разные))

И меньшей и большей площади, это неважно
Есть и в раменках)) те поддержка в районе, если он начнёт дорожать сильнее других

Династия - пустышка, в стиле армянский шик)) ужасный комплекс, он лет через 5 не будет отличаться от монолитов 00х, быстро потеряет свою актуальность, он уже почти так ввглядит
Извините, если кого обидел, если кто в ней, для инвеста стандартно все выросло с 18года
И место у прайм тайма лучше

Нам квартира "на века" не нужна, переезжаем каждые 3-5 лет, поэтому ликвидность и актуальность обязательна

Из такого недорогого сейчас это ЖК Остров от Донстроя

29.04.21, 23:32
ogogo.guguev писал(а):

29.04.21, 23:15
ruzik писал(а):
там кухня гостиная 20м, правда с одним окном и три спальни по 10м

Что то как то это не про комфорт))
Я понимаю в Дискавери подобно хватали на перепродажу, но там и ценник МР на старте очень хороший давал...

В дискавери для нас идеальные планировки))
Я ж говорю, меня не слышат, метры не нужны, нужна локация, красивый жк, правильная и обязательно ужатая планировка
Лучше 65м под наш запрос, чем 80 с тем же набором на 5-7млн дороже
У нас есть где компенсировать ужатость планировки квартиры))

30.04.21, 07:24
Иван Терехов писал(а):
Из такого недорогого сейчас это ЖК Остров от Донстроя

Иван, там жить можно будет лет через 10 в лучшем случае, смотрим Ту18 как там оно сейчас и уже 6 лет стройка: ТЦ нет и не будет, школы нет, только сад и метро, все... Один выезд в центр, здесь почти тоже самое
Тем более по безумному ценнику
Хотя вообще, даже по 200 только под инвест взял бы, жить нет

Нам условно "сейчас" жить нужно, те к моменту сдачи жк, пусть и через 3 года, вокруг все готово к нормальной жизни, без бесконечной стройки

Под завершение стройки и готовность места для жизни возможно подойдёт донстроевское событие с огнями, те через 3года там большая часть достроится, обживется, сделают благоустройство и парк... Хотя наверное не через 3, а лет 5 для этого нужно
Но очень смущает дорожка через кусты, лес и ручей к мичуринскому, вот как подростку там ходить? А жене вечером и зимой?
До аминьевского далеко и через дороги и жд, ещё хуже
Но как вариант может подойдёт

29.04.21, 23:32
Nethus писал(а):

29.04.21, 23:25
Тататьяна писал(а):

29.04.21, 23:23
Nethus писал(а):

Слава уже больше 400 , а там конь не валялся
В Сити парк сейчас делаю ремонты,
- от качества строительства даже прораб в ужасе, прошлый век. Теплоизоляция почти везде нарушена, реальные дыры в фасаде

Из плюсов там место и только место.
Ну этот плюс очень весомый.
Поэтому все разбираем , утепляем , все сами.
Некоторые жильцы продолжают ждать чуда от застройщика.
В комплексе реально все очень простенько. Но территория отличная, огромный паркинг.
Рука поднималась все это продать , но решила посдавать

Когда мы не успели зайти в него, нам условный центр вообще не нужен был, жена была категорически против, нужен парк и спокойствие))
Но это единственный жк который подходил по деньгам и устраивало место, сейчас понимаю, надо было в своём на тот момент неликвиде (хоть и новострое) скинуть лям и зайти в Сити парк
Но не поздно, хоть и много дороже, если пересчитать свой инвест и цену сити парка, то в данном случае он вырос больше, те в соотношении процентов на 20-25
Наверное это тоже стоп фактор и повод задуматься, втч и заданный мной здесь вопрос, тк в правильных и подходящих жк, соотношение может качнуться не в пользу инвеста в будущем

30.04.21, 07:41
ruzik писал(а):

29.04.21, 23:32
Nethus писал(а):

29.04.21, 23:25
Тататьяна писал(а):

Ну этот плюс очень весомый.
Поэтому все разбираем , утепляем , все сами.
Некоторые жильцы продолжают ждать чуда от застройщика.
В комплексе реально все очень простенько. Но территория отличная, огромный паркинг.
Рука поднималась все это продать , но решила посдавать
Когда мы не успели зайти в него, нам условный центр вообще не нужен был, жена была категорически против, нужен парк и спокойствие))
Но это единственный жк который подходил по деньгам и устраивало место, сейчас понимаю, надо было в своём на тот момент неликвиде (хоть и новострое) скинуть лям и зайти в Сити парк
Но не поздно, хоть и много дороже, если пересчитать свой инвест и цену сити парка, то в данном случае он вырос больше, те в соотношении процентов на 20-25
Наверное это тоже стоп фактор и повод задуматься, втч и заданный мной здесь вопрос, тк в правильных и подходящих жк, соотношение может качнуться не в пользу инвеста в будущем

Я покупала практически «на скачке», 330 за метр в 19 году , казалось дорого
Но как заметили выше, качество в Сити можно простить - место отличное , парк/пруд рядом , Сити пешком, огромная закрытая территория. И дома не такие многоэтажные. С лифтами все окей на количество квартир . А утеплить можно и самим))
Желею, что купила только 2, надо было все последние выгребать

30.04.21, 07:35
ruzik писал(а):

30.04.21, 07:24
Иван Терехов писал(а):
Из такого недорогого сейчас это ЖК Остров от Донстроя
Иван, там жить можно будет лет через 10 в лучшем случае, смотрим Ту18 как там оно сейчас и уже 6 лет стройка: ТЦ нет и не будет, школы нет, только сад и метро, все... Один выезд в центр, здесь почти тоже самое
Тем более по безумному ценнику
Хотя вообще, даже по 200 только под инвест взял бы, жить нет

Нам условно "сейчас" жить нужно, те к моменту сдачи жк, пусть и через 3 года, вокруг все готово к нормальной жизни, без бесконечной стройки

Под завершение стройки и готовность места для жизни возможно подойдёт донстроевское событие с огнями, те через 3года там большая часть достроится, обживется, сделают благоустройство и парк... Хотя наверное не через 3, а лет 5 для этого нужно
Но очень смущает дорожка через кусты, лес и ручей к мичуринскому, вот как подростку там ходить? А жене вечером и зимой?
До аминьевского далеко и через дороги и жд, ещё хуже
Но как вариант может подойдёт

В Тушино 2018 продали однокомнатную 39 метров за 16900 на прошлой неделе, правда с двумя машиноместами в комплекте, место ужасное, окружённое промзоной и стадионом Спартака и сравнивать его с Островом, где вокруг нет трасс, парк Крылатское, а в перспективе метро Терехово и полностью новый район из новых домов как Ходынское поле, без усталых панелек Крылатского нельзя.
Жить сейчас можно только во вторичке в Хамовниках или Университете, но там не будет ни мопов, ни панорамных окон.

Если один ребенок студент будет скоро, то отселите его в студию или Е2 и все)
Может и перезжать не надо)

Мне кажется что такие темы возникают с переодичностью после того как я успеваю уже купить своим клиентам без ажиотажа и спокойно....
Каждый раз сижу и заставляю себя ничего не писать...
(Пока сделка не прошла)

Поэтому пишу что было уже:
Посмотрите ЖК Золотые ключи-2 - идеальное место для семейной квартиры включая парк и свою зелёную территорию...
Купили клиенты в ноябре, сейчас только ремонт закончили, хотя квартира бралась "с ремонтом".