Зеленоград - город для жизни. 77 / 2207

Сергей, добрый день! Как с ценами в Зеленограде - снижаются?

30.05.23, 03:07
Lans123 писал(а):
Сергей, добрый день! Как с ценами в Зеленограде - снижаются?

Снижаются. Процесс идёт хотя, и неохотно. Снижаются, в основном, те кто уже отвиселся в рекламе и осознал что дураков покупать за дорого, как бы, не очень много. Предложения по реальным ценам, которые устраивают покупателей, находят своих новых хозяев. Переоценённые висяки могут болтаться в рекламе достаточно долгое время. 1-комнатная квартира 41 м2 в доме серии п 46, была, в итоге, продана за 6700=. Всего за 6700=. Год-полтора назад такая квартира могла быть продана за 7300=.

30.05.23, 08:48
Сергей Румянцев писал(а):
1-комнатная квартира 41 м2 в доме серии п 46, была, в итоге, продана за 6700

Это в каком районе Зеленограда?

30.05.23, 10:04
Максим Коробов писал(а):

30.05.23, 08:48
Сергей Румянцев писал(а):
1-комнатная квартира 41 м2 в доме серии п 46, была, в итоге, продана за 6700
Это в каком районе Зеленограда?

В 14-м. Корп 1428.

Интересная статистика по Зеленограду!
На текущий момент, по сравнению с сентябрём месяцем 2023 г., когда был активный разбор квартир, количество предложений на вторичном рынке увеличилось на 16.5%. Разбор ценников показал, что снижение цен доминирует над повышением. Это говорит о том, что рынок вторички, относительно, стабилен. Снижение цен, хоть и медленно но, происходит. Самое дешёвое предложение - 2-х комнатная 48 м2 (проблемная) 7.100 т.р., самое дорогое - 3-х комнатная в элитном районе 130 м2 за 37.800. Что любопытно! Стало заметно больше предложений продажи от "Собственника". На сегодняшний день, количество таких предложений составляет 21% от общего количества предложений. То есть 1\5 часть. Убыток в виде недополученной прибыли за рекламу ЦИАНу. Ну, и ладно. Сами ЦИАНовцы так захотели. Интересно, что количество предлагаемых к продаже квартир, в связи с приближающимися выборами (страхи) не уменьшается а увеличивается. Хороший признак.

19.01.24, 11:27
Сергей Румянцев писал(а):
Интересно, что количество предлагаемых к продаже квартир, в связи с приближающимися выборами (страхи) не уменьшается а увеличивается.

Сергей, а какого рода страх по вашему мнению испытывают люди (выставляющие квартиры на продажу) в связи с очередными выборами президента в середине марта ? По вашему мнению -чего именно они боятся?

19.01.24, 13:42
Ирина Брагова писал(а):

19.01.24, 11:27
Сергей Румянцев писал(а):
Интересно, что количество предлагаемых к продаже квартир, в связи с приближающимися выборами (страхи) не уменьшается а увеличивается.
Сергей, а какого рода страх по вашему мнению испытывают люди (выставляющие квартиры на продажу) в связи с очередными выборами президента в середине марта ? По вашему мнению -чего именно они боятся?

Сложно ответить. У каждого они (страхи) свои. Скачёк цен, обычно, происходит в периоды социальных потрясений. Например, смена курса действующей власти (выборы). Пандемия. Война. Резкий скачёк курса иностранной валюты. В такие моменты, опасаясь нестабильности, многие снимают свои объекты с рекламы (продажи). Оставшиеся в рекламе начинают поднимать цены в следствии возникшего дефицита. Здесь уместнее вести речь о НЕ выставляющих свои квартиры на продажу. У нашего общества накоплено немалое количество квартир в резерве. На всякий случай, отложенных про запас. Я это знаю точно поскольку, работаю "на земле". Всё вышеописанное есть моя версия, мнение. Было бы интересно узнать мнение форумчан.

Немного статистики на февраль 2024 г. По Зеленограду. Наполнение рынка предложениями в группе "вторичка" идёт полным ходом! Стали появляться предложения даже в редких, востребованных и популярных домах. По сравнению с сентябрём 2023 года, количество предложений выросло на 36% !!! Это существенный прирост и, похоже, это не предел. Т.е., фраза "выбора нет" постепенно уходит в прошлое. По прежнему, много предложений в рекламе в категории "от собственника" - не менее 21%. Раньше собственники выставлялись реже. Всё больше доверяли рекламу своих объектов агентам. Надо сказать, что предложения "от собственника" это в, основном, переоценённые долгоиграющие проекты с сомнительными перспективами на продажу. Которые агентам, в общем, не интересны. Средняя цена м2 из категории 1-комнатных кв., из недорогого и среднего ценового сегмента, - 210 т.р за 2м. Средняя стоимость м2 в 2-х комнатных квартирах составила 193 т.р. за м2. В оценку не вошли явно переоценённые (висяковые) квартиры и предложения от флипперов. Можно сказать, что вполне приличную 1-комнатную квартиру в Зеленограде можно купить в интервале 7500-8300 т.р. А 2-х комнатную в формате 52-53 м2 за 11.000- 11500. т.р.

Медленное наполнение, также как и в континентальной Москве, идет по новым ценам?)

Теперь, наверно, самое интересное! В результате анализа рынка можно подвести итоги и получить ответ на вопрос, цены растут или падают! Для оценки ситуации, по Зеленограду, случайным выбором просмотрел 10% от всего количества предложений в категории 1-3-х комнатных квартир. Что интересно! а) появилось большое количество предложений с января текущего года. б) количество просмотров объявлений за последние время, неделя - две падает. в) основная масса рекламодателей снижается в цене но, есть и такие кто тянет ценники вверх. Цифры! Из 44 объявлений, с рекламой начала от ноября-декабря 2023 г. и по настоящий момент, 8 рекламодателей сыграли на повышение цены, 12 - остались на прежних позициях, и ... 24 рекламодателя сыграли на понижение цены. О чём это говорит? Да, о многом. И прежде всего, о том что рынок, в данный момент, находится в состоянии "замерзания".