Реален ли обмен района с наименьшими затратами (а лучше вообще без них) 176 / 2561

[ogogo.guguev]

Ну явно дальше от центра чем Бульвар Рокоссовского, где до кольца 10 минут в абсолютно пустом вагоне. Да и на машине явно дольше и пробки случаются.
Добавим Мцк сюда же, Бкл на Сокольниках с удобной пересадкой и хорду.

Ой не смешите мои тапки))) Такая прям Существенная разница!! Речной-Белорусская 18 мин, Рокоссовского-Комсомольская 16 минут!
Зато: с Речного на МКАД доступ прямой с Ленинградки, в отличие от Богородского, от куда на МКАД с приключениями только; с нее же до Шарика быстрый доступ!
И это пока с Рокоссовского вагон пустой, пока ПИк не заселил свою промзону Калошино))) лет так через 10 м б сюрпризы))
а на Речном сложившаяся застройка, отличная инфраструктура и контингент гораздо лучше (многим это важно), приятный зеленый район и не придется жить на вечной стройке, так как почти нет реновации.

[ogogo.guguev]

А Преображенка она старомосковский район)

Какая Преображенка?? Где Ивантеевская с Миллионной (медвежий угол) и где Преображенка?? Вот где натуральные выселки то!! Даже парка нормального нет, токо лес с дикими зверями и такими же козьими тропами...

[ogogo.guguev]

Был приятно удивлён чистотой и относительно низкой концентрацией синяков

Еще в 2015 там было просто МОРЕ синячков на Подбельских и далее от метро в старом фонде. И одинокими точками Сок Форт и Лос остров от метро на таких же лосях)))

[Николай Тюленев]

Еще в 2015 там было просто МОРЕ синячков

Мистер Сидр беспощаден ...

[Esposito]

Технология обмена свежего на новое с переходом на проектное финансирование изменилась.
Теперь покупается квартира от застроя с льготную или партнерскую ипотеку. После получения ключей и собственности через 3 года выяснится, что новая квартира оценивается в условные 35 млн., ваша существующая подросла до 29-30, при таком раскладе все и получается, но для «бесплатных обменов» нужна хорошая кредитная история и относительная молодость, чтобы иметь кредит на максимальный срок и минимальный платеж. Продажа старой квартиры в итоге загасит все платежи. Но без ПВ тут никуда.

Вы про инградовский трейд ин? Я не совсем поняла, а как я возьму льготную ипотеку без первоначального взноса, если квартира не выкуплена и ее она продолжает изменяться? Тогда было просто, два договора, один договор купли продажи моей квартиры и один ДДУ на новостройку и они регистрировались параллельно.
А в Вашей схеме я не поняла, каков будет порядок действий?

Вот видите. И б-во не понимает. Нет, это не трейд-ин или продукт от застроя.
Нужен ПВ и хороший возраст + кредитная история. Покупаете сейчас от застроя в ипотеку и платите ее все время стройки. Потом перебираетесь в новое жилье, продав старую вернете ПВ, все ипотечные платежи. Бесплатно выходит, возможно и ремонт покроете. Схема до проектного финансирования, когда продал старое, купил от застроя дешевле уже фсе, утратила силу. Теперь для бесплатного обмена нужна ипотека. Если ипотеку в 25 млн. вам не одобрят, то обмен только с доплатой.

Ну нет, это абсолютная фантастика, для меня по крайней мере. Даже если иметь первоначальный 3 млн, по семейной ипотеке лимит 12 млн, то есть, первоначальный взнос надо иметь гораздо больше 3 млн.
Трейд ин с выкупом от застроя гораздо реальнее.

[Esposito]

И по транспортной доступности?))

А что не так на Речном с транспортной доступностью?

Если смотреть ПИКовский Кронштадский,9, то вполне нормально. А вот инградовский Injoy гораздо дальше от метро, доо Водного около километра, то есть 12 минут пешком, до Войковской минут 20. Это, кстати, тоже аргумент против Инграда, у меня сейчас 5 минут до метро, красота.

[Esposito]

Не знаю там хороших новых ЖК - все на промзонах в ужасных местах, есть только отдельные точечные дома по реновации...

Ну например, ЖК Михалковский только что люди ключи получили. Примыкает к парку с прудами.

Но метро не пешая доступность, не подходит.
Хотя там должны вроде построить рядом?

[ogogo.guguev]

А вот инградовский Injoy гораздо дальше от метро, доо Водного около километра, то есть 12 минут пешком, до Войковской минут 20

Это на месте овощебазы чтоль? Вы на месте то были? Прекрасно знаю этот участок, там до Войки и МЦК гораздо ближе, чем до Водного, минут 10 будет.
Да и причем тут Войка и Водный, если речь о Речном? Это же разные места от слова совсем!

[ogogo.guguev]

Но метро не пешая доступность, не подходит.

До МЦК Коптево пешая, минут 5-7.

[Esposito]

И по транспортной доступности?))

А что не так на Речном с транспортной доступностью?

Ну явно дальше от центра чем Бульвар Рокоссовского, где до кольца 10 минут в абсолютно пустом вагоне. Да и на машине явно дольше и пробки случаются.
Добавим Мцк сюда же, Бкл на Сокольниках с удобной пересадкой и хорду.

Это точно, транспортная доступность ту шикарная, в свое время это был главный аргумент ЗА переезд сюда.