Квартира за наличку 271 / 4606

03.03.24, 15:21
Baysan писал(а):
Я не риэлтор. Первое, что пришло на ум. Купить студию 19м2 готовую в Саларьево в корпусах ближе к метро.. Сейчас просят 8.5мил с мебелью. Сдать за 42 тыс. И купить новый 20 корпус студию в ипотеку . Сдача август 2026.

Откуда ж ТС 8.5 млн
У нее 4.5 млн( в лучшем случае) за комнату и "немного еще", явно не еще 4-5 млн

03.03.24, 19:02
Сергей Румянцев писал(а):
По статистике, у риэлтора бывает 4-6 сделок... в год. В год, Карл! У более успешных и востребованных несколько больше. Но, не каждый день. Это миф. Чтобы провести сделку её надо сначала подготовить. На подготовку сделки уходит иногда много времени. Бывает, до года. И даже больше.

Ну, это у стихийного риэлтора, у технологичного - от недели до 8 недель
А на что жить, если получать 4 раза в год?
Я вам сейчас глаза открою, хороший риэлтор делает от 20 до 30 сделок в год, включая соаровождения .

03.03.24, 20:11
Сергей Румянцев писал(а):

03.03.24, 19:56
Ashrafieh писал(а):
Сергей,
А на что они тогда живут, если 4-6 сделок в год ? Ну хотя бы 1 сделка в месяц должна быть, иначе ноги же можно протянуть.
Не верите? Напрасно. Я общаюсь с своими коллегами и не понаслышке знаю как у них всё.

а как верить то? мы тут постоянно читаем "на этой неделе 3 сделки", "на следующей неделе 5 сделок". метут квартиры как холодные пирожки

03.03.24, 18:38
xtcNeon писал(а):
Сытый богатого не поймет, и зачастую многие риелторы не вникают и не думают что у человека эти сбережения которые он всю жизнь собирал может быть, а у вас каждый день проходят сделки на разные суммы, так что надо более снисходительно относиться к людям которые в вопросе недвижимости ничего не понимают.

Здесь все очень разные, вы по ответам поймете, у кого какой доход, какая занятость,какая степень сытости, разборчивости и востребованности

03.03.24, 20:11
Сергей Румянцев писал(а):

03.03.24, 19:56
Ashrafieh писал(а):
Сергей,
А на что они тогда живут, если 4-6 сделок в год ? Ну хотя бы 1 сделка в месяц должна быть, иначе ноги же можно протянуть.
Не верите? Напрасно. Я общаюсь с своими коллегами и не понаслышке знаю как у них всё.

Да не то, чтобы не верю.
Я бы по-другому сформулировал - у нас с вами, скорее всего, разный круг общения среди риэлторов.
Те риэлторы, c кем я общался (делал сделки) тут на НЕРСе, ну у них явно не по 4-6 сделок в год.
Я вам их могу даже перечиcлить : Александр Харыбин, Антон Смолев, Юлия Баграмова, Дмитрий Майоров, Юлия "Елочка".
Мало того, есть еще очень много других имен на НЕРСе (из тех, у кого явно больше 4-6 сделок в год), с кем я бы тоже хотел сделать сделки - но у меня просто нет столько недвижимости и денег на нее;)

Ashrafieh,
Ну вот !

Вы вернулись!

Сергей Румянцев

03.03.24, 19:56
Ashrafieh писал(а):
P.S. Про год на подготовку - это, конечно, сильно. Но, допускаю, что это вы про подготовку собственников квартир к продаже имели больше в виду - привести голову там в порядок, привести документы в порядок и делать все это совсем не спеша, в зеленоградcком темпе. Не саму же сделку структурировать год ? ;)

Некоторые мои сделки по покупке могут длиться до года. И даже больше. Потому, что не всегда на рынке есть то что нужно моему покупателю. Причина в этом. Если бы была задача запихнуть покупателя куда нибудь, лишь бы побыстрее то, конечно всё было бы гораздо короче и быстрее. Что касается продажи! Продать можно быстро. Для этого достаточно выставить минимальную цену. Если стоит задача извлечь максимально возможную сумму то, приходится подождать. Иногда, достаточно продолжительное время. Бывают квартиры в долевой собственности. Перед продажей случается перераспределение долей внутри семьи. Бывают сделки альтернативные. Альтернативу ещё подобрать надо. Хорошо если продаваемая квартира меняется на одну площадь, а если на две? Их же подобрать надо. А подобранное тоже может быть не свободным а альтернативным. И так далее. Это только у прожектёров всё по щелчку пальцами делается. На раз-два.

03.03.24, 20:17
maik007 писал(а):

03.03.24, 20:11
Сергей Румянцев писал(а):

03.03.24, 19:56
Ashrafieh писал(а):
Сергей,
А на что они тогда живут, если 4-6 сделок в год ? Ну хотя бы 1 сделка в месяц должна быть, иначе ноги же можно протянуть.
Не верите? Напрасно. Я общаюсь с своими коллегами и не понаслышке знаю как у них всё.
а как верить то? мы тут постоянно читаем "на этой неделе 3 сделки", "на следующей неделе 5 сделок". метут квартиры как холодные пирожки

Я подобную болтовню даже комментировать не хочу.

03.03.24, 20:39
Ashrafieh писал(а):
Я вам их могу даже перечиcлить : Александр Харыбин, Антон Смолев, Юлия Баграмова, Дмитрий Майоров, Юлия "Елочка".

Нет "украшения форума" в списке.
Упущение!

03.03.24, 20:46
Людмила Воронина писал(а):
Ashrafieh,
Ну вот !
Вы вернулись!

Людмила Ивановна,
я вам тоже рад !