Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год 71 / 1617

25.04.24, 07:04
Porpeller писал(а):
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год

Это было про снижение на вторичке. А теперь про повышение на первичке:

Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на жилье в новостройках
Первую тройку рейтинга столичных районов по темпам годового роста цен на первичном рынке жилья составили Косино-Ухтомский, Бирюлево Восточное и Старое Крюково (

Сергей Румянцев)

внешняя ссылка

Жилье , 06 мая, 10:48
Эксклюзив
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на жилье в новостройках
Первую тройку рейтинга столичных районов по темпам годового роста цен на первичном рынке жилья составили Косино-Ухтомский, Бирюлево Восточное и Старое Крюково

По итогам апреля 2024 года район Косино-Ухтомский возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам годового роста цен на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м здесь выросла по сравнению с апрелем прошлого года на 70,8%, до 280,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.

Второе место занял район Бирюлево Восточное, где средняя цена «квадрата» выросла за год на 64,3%, до 349,1 тыс. руб. Третье место у района Старое Крюково (+60,4%, до 321,8 тыс. руб.).

Четвертое место занял район Марьино (+59,7%, до 395,5 тыс. руб.), а замыкает первую пятерку рейтинга Донской район (+49%, до 612,3 тыс. руб.).
Топ-10 районов Старой Москвы по росту средней цены 1 кв. м за год

Район Округ Средняя цена 1 кв. м в апреле 2023 года, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в апреле 2024 года, тыс. руб. Динамика за год
Косино-Ухтомский ВАО 164,5 280,9 +70,8%
Бирюлево Восточное ЮАО 212,5 349,1 +64,3%
Старое Крюково ЗелАО 200,7 321,8 +60,4%
Марьино ЮВАО 247,7 395,5 +59,7%
Донской ЮАО 411 612,3 +49%
Свиблово СВАО 398,3 549,7 +38%
Северное Медведково СВАО 236,6 324,7 +37,2%
Бабушкинский СВАО 299,5 399,4 +33,3%
Бутырский СВАО 325,4 423,3 +30,1%
Нагатино-Садовники ЮАО 363,1 471,7 +29,9%

Данные: bnMAP.pro

Лидерство Косино-Ухтомского основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет полной сменой экспозиции и выходом на рынок комплекса апартаментов с более высокой ценой, а также небольшим объемом предложения в этой локации.

По данным компании «Бест-Новострой», в апреле 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Старой Москвы (все сегменты) составила 527,7 тыс. руб. Это на 12,6% больше, чем в апреле прошлого года.

внешняя ссылка

25.04.24, 08:44
Сергей Румянцев писал(а):
Ожидаемо. К этому всё и шло. И это только начало. Снижение цен на недвижимость подтверждает, что: 1) платёжеспособность населения падает, 2) повышение ипотечной ставки привело к охлаждению рынка вторичной недвижимости, 3) выявилось превышение предложения над спросом, 4) динамика изменения цен на недвижимость никак не зависит от цен на автомобили, на доллар или на колбасу с сосисками. Вот, как то так. Перечень можно продолжить, кстати! У кого ещё есть какие соображения?

Есть соображение, что инфляция развернет ценовой тренд в обратном направлении

25.04.24, 07:04
Porpeller писал(а):
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год

не понимаюб о каком снижении речь, когда на рынке хапун?

12.05.24, 13:34
Porpeller писал(а):

25.04.24, 08:44
Сергей Румянцев писал(а):
Ожидаемо. К этому всё и шло. И это только начало. Снижение цен на недвижимость подтверждает, что: 1) платёжеспособность населения падает, 2) повышение ипотечной ставки привело к охлаждению рынка вторичной недвижимости, 3) выявилось превышение предложения над спросом, 4) динамика изменения цен на недвижимость никак не зависит от цен на автомобили, на доллар или на колбасу с сосисками. Вот, как то так. Перечень можно продолжить, кстати! У кого ещё есть какие соображения?
Есть соображение, что инфляция развернет ценовой тренд в обратном направлении

Всё может быть. Будем смотреть. Хотя, в рост вторички по Москве я, особо, не верю. Как всегда, с рынка будут уходить ( в массе) то что по низу цены. Переоценённые висяки могут висеть довольно долго. Рынок наполняется новыми предложениями. Из числа того что было отложено на потом. Много отложенной вторички. Много инвестиционной вторички по высоким ценам которая продаётся по принципу: "Я никуда не спешу". Покупатель сегодня в дефиците. Мяч на его стороне. Как долго это будет продолжаться, думаю, никто не знает.

06.05.24, 21:58
pibkinz писал(а):
А теперь про повышение на первичке:

Повышение на первичке имеет свои причины. Среди них, повышение процентов по заёмным средствам, повышение стоимости рабочей силы и материалов, "откаты" в виде жилых и нежилых помещений на нужды города, прочие накладные расходы по перечню. На формирование цен на вторичку ничего из этого не оказывает влияния. Поэтому, первичка будет ползти вверх а вторичка ...... а у вторички свои факторы.

На заседании в ГД Марат Хуснуллин подтвердил что жилищное строительство является приоритетным направлением у Правительства. Особенно активно будут строить в регионах. Оно и понятно, регионы надо поднимать. Как следствие, у крупных мегаполисов появятся конкуренты в виде областных благоустроенных городов с современными застройками. Возможно перетекание населения из крупных городов со всеми вытекающими (падение цен) последствиями. Про льготную ипотеку было сказано что она должна быть адресной. Как сказал наш спикер Вячеслав В., отмечены факты когда наши сограждане брали по 10 ипотек по льготным ставкам а потом спекулировали "бетоном". Такое впечатление что в Правительстве слышат о чём говорят в народе. Это хорошо.

13.05.24, 14:49
Сергей Румянцев писал(а):
Такое впечатление что в Правительстве слышат о чём говорят в народе.

Нерс читают)

13.05.24, 14:50
Любовь vita писал(а):

13.05.24, 14:49
Сергей Румянцев писал(а):
Такое впечатление что в Правительстве слышат о чём говорят в народе.
Нерс читают)

В том числе.

Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид, ну и в сегменте 50+ что-то можно найти, где массовости нет. Как ждун слежу и надеюсь, что он заполнится, но пока ничего нет интересного. Всё адекватное, что появляется, пропадает за 2-3 дня.

13.05.24, 15:21
Litt писал(а):
Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид, ну и в сегменте 50+ что-то можно найти, где массовости нет. Как ждун слежу и надеюсь, что он заполнится, но пока ничего нет интересного. Всё адекватное, что появляется, пропадает за 2-3 дня.

Речь о вторичке, или первичке тоже?