Объявления "от собственника" На что рассчитывают эти люди? 609 / 12308

Владимир Романенко писал(а):
По рынку продать да, но выше рынка... эти истории рассказывайте клиентам.

Почему, вполне можно продать. Если аналогов на рынке особых нету. Или нету вообще. Дешевле квартиры есть ... но не такие. А таких нету. А при наличии выбора типовых вариантов - шансов никаких.

Сейчас вот брали клиентам двушку в свечках на Ленинградке (самый выезд в Питер). АБСОЛЮТНО одинаковые монолиты. АБСОЛЮТНО одинаковые двушки. Разница в ценах - полтора миллиона.
На вопрос клиента "А почему ЭТА стоит так дорого?" - ответить не смог. :smu:sche_nie:

Олег Назаров писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
По рынку продать да, но выше рынка... эти истории рассказывайте клиентам.

Почему, вполне можно продать. Если аналогов на рынке особых нету. Или нету вообще. Дешевле квартиры есть ... но не такие. А таких нету. А при наличии выбора типовых вариантов - шансов никаких.

Сейчас вот брали клиентам двушку в свечках на Ленинградке (самый выезд в Питер). АБСОЛЮТНО одинаковые монолиты. АБСОЛЮТНО одинаковые двушки. Разница в ценах - полтора миллиона.
На вопрос клиента "А почему ЭТА стоит так дорого?" - ответить не смог.

История не убедительная.
Выше головы не прыгнешь, а ниже ягодиц не сядешь.

Владимир Романенко писал(а):
Выше головы не прыгнешь, а ниже ягодиц не сядешь.

С этой истиной не поспоришь. Но на рынке бывают всякие случаи. Иногда ЭТО покупают дороже, просто потому, что оно ЧЕМ-ТО лучше. Или просто нравится и все. Тот же вид из окна.
Или вот скажем.
Купили клиентке трешку в сталинке возле Сокола. Трешка, переделанная в двушку. Без балкона, но симпатичная. Так там был УГЛОВОЙ подъезд. То есть, как бы совмещены два подъезда в один, на два крыла дома. Красота просто. Просторный, с какими-то баллюстрадами и колоннами

Как дом советов. В том же доме ОБЫЧНЫЕ подъезды смотрелись совершенно по другому. Подъезды, как подъезды. А здесь нет.
То есть, бывают какие-то фишечки ... которые могут увеличить цену квартиры. Но, все-таки, фишечки должны быть объективными. И от них должна отталкиваться цена.
В ситуации, когда квартира продается дороже, потому что риэлтор очень вежлив (как написано в одной рекламе) лично мне верится слабо.

Олег Назаров писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Выше головы не прыгнешь, а ниже ягодиц не сядешь.

С этой истиной не поспоришь. Но на рынке бывают всякие случаи. Иногда ЭТО покупают дороже, просто потому, что оно ЧЕМ-ТО лучше. Или просто нравится и все. Тот же вид из окна.

В очередной раз повторюсь, это и есть цена рынка! Выше нее продать невозможно, ниже да, выше нет.

Владимир Романенко писал(а):
В очередной раз повторюсь, это и есть цена рынка! Выше нее продать невозможно, ниже да, выше нет.

Тогда, получается, что любая квартира, продающаяся на рынке, продается по рынку?

Олег Назаров писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
В очередной раз повторюсь, это и есть цена рынка! Выше нее продать невозможно, ниже да, выше нет.

Тогда, получается, что любая квартира, продающаяся на рынке, продается по рынку?

Не совсем, но почти.
Ниже продать возможно, выше нет.
Хотя цена рынка понятие относительное и на словах многие эксперты перекручивают смысл в самопрезентациях. :lol:

Владимир Романенко писал(а):
Хотя цена рынка понятие относительное и на словах многие эксперты перекручивают смысл в самопрезентациях.

Давай скажем по другому.
Можно попытаться продать квартиру дороже аналогичных квартир, продающихся в том же районе.

Олег Назаров писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Хотя цена рынка понятие относительное и на словах многие эксперты перекручивают смысл в самопрезентациях.

Давай скажем по другому.
Можно попытаться продать квартиру дороже аналогичных квартир, продающихся в том же районе.

Вот это намного ближе к смыслу...

Можно продать выше если покупатель с риэлтором и полностью у него на доверии, замотивировать риэлтора...так же и купить можно по этой схеме. А вот если сср, то да, он будет интересоваться разбросом цен и в итоге получится по рынку

Олег Назаров писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Профессионалы НЕРСа оценили ее в 8.5.

Что-то мне подсказывает, что профессионалы ошиблись на миллион в свою сторону.

Что-то мне подсказывает, что оценка была камеральной, без выхода на объект, оттого называли предположительно самую низкую границу цены, без учета текущей коньюктуры рынка.
Точно оценить квартиру можно только после просмотра объекта и анализа рынка.
Каждый уважающий себя риелтор всегда постарается продать объект по максимальной цене.