Проблемная квартира 613 / 45336

Юлия Лурье писал(а):
а покупать таунхаус в браке будут? как при покупке жену отсечешь?

Если покупать на сыновей же, отсечется как миленькая.

.... никакой логики пока не вижу в этой истории

Какая логика при 14-ти летней разнице между братьями? Не просто там всё ...

Николай Тюленев писал(а):
Дарением перед смертью обычно отсекают "лишних" наследников. Выводят квартиру из наследственной массы.

По этой теме - тоже интересно. И чем дальше, тем интереснее (ярко живу, блин! :lol:

Хоть и старею, а опа моя, как магнитом, продолжает к себе притягивать всякие удивительные случаи)...

1. Продавец квартиры (папа-муж, переписавший все на деток), явно спешит ее продавать. Показывает все документы, но при этом внимательно почитать их не дает. Распинался перед нами целый час, приволок и предъявил жену и ребенка. Клянется вопрос с опекой решить не за 3 недели, как по закону, а за 1-2 дня.

2. Некоторые документы (скан доверенности старшего на маму и план БТИ) нам с моим риэлтором они отправили по почте. Что, по идее, свидетельствует о чистоте намерений. НО.

3. Их риэлтор, которая организовала мой первый просмотр, от них отказалась по совершенно непонятным причинам. С чего бы это, если сделка наклевывается? Я же ей сказала, что квартира мне глянулась, и что у меня уже покупаны есть...

4. Мой М, сохранивший живой и быстрый ум, несмотря на 5 лет в однушке 33 кв. м уже вчетвером, да еще и со мной, внимааательно изучил доверенность и стал рыть и-нет. В котором нашел блог старшего сына, служащего в армии. А там написано, что:
4.1. Он демобилизуется в июне (т.е. ждать недолго, зачем они так спешат?).
4.2. Есть несколько фоток с неким молодым человеком, внешне на него похожим, под которыми написано "Брат". Но это явно - не тот брат - шестилетний мальчик, которого мне предъявляли сегодня!
4.3. Дата выдачи паспорта, указанного в доверенности на продажу - сентябрь 2014 г., когда старший уже служил в армии.

Блин, мне уже самой интересно, что дальше будет... :men:

Николай Тюленев писал(а):
[
А дедушка где?
Каким образом квартира оказалась в собственности отца? .

Вроде как наследство (со слов). Доков на эту тему нам с риэлтором не показывали. Как и расширенную выписку. Показали выписку из домовой книги месячной давности, из которой следует, что папа прописан в этой квартире с 2004 или даже 1994 года, а жена с 2 детьми вписаны туда 17 декабря 2014. Что по меньшей мере странно, если учесть, что в декабре 14 они ее продавали.

.[/quote]

Доверенность удостоверена командиром части?

.

Нет, нотариусом. Хотя как парень при этом оказался в Москве вместо армии - непонятно. Мой мэн (отец блондинки) говорит, что подпись на доверенности не совпадает с подписью на скане прав, которые этот юноша выложил в контакт.

Московский?

Да. Адрес в довенности - московский. Но не в этой квартире, а на соседней улице.

Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Перевод титула на детей был странным актом, можно было оформить и зарегистрировать БД(брачный договор) и по нему титульным собственником стала бы мать детей, ...

Её-то, похоже, и хотел отсечь от наследства отец. Да и мать ли она ...

Младшего ребенка она вроде как мать. Очень фешенебельная дама, которая мне доверительно рассказала историю болезни своего супруга (вроде как панкреатит или панкреонекроз).

Егорова Татьяна писал(а):
Надо бы уточнить дату регистрации брака с нынешней супругой отца. На всякий случай.Впрочем, это так, домыслы...

Хорошая мысль, спасибо! Запросим.
Вообще, 14 лет разницы между сыновьями одной матери - это круто. Но возможно (у моих дочек разница - 10 лет).

Николай Тюленев писал(а):
Какая логика при 14-ти летней разнице между братьями? Не просто там всё ...

Ой, непросто...

Сравниваем подпись на скане прав и на доверенности на "маму"

Короче, у меня в голове сейчас вот какая история сложилась.

Жил-был некий мужчина, и был у него один сын или даже несколько детей. Потом однажды развелся он со своей женой, во время брака с которой, например, купил квартиру. А потом однажды женился на другой женщине. И с ней у них родился сын. Или несколько детей.
И фамилии и отчества у всех его детей от разных матерей, заметьте, при этом - одинаковые. И у последней, по крайней мере, жены его фамилия - такая же, как и у него.

А потом решил он продать ту квартиру, которую нажил в первом браке. И не захотел делиться с бывшей женой и/или со своими детьми от предыдущего брака.

И вот все это мутится. Нынешняя жена выдает себя за мать его старшего сына - фамилии совпадают, подписи подделываются и пр. Парень этот, судя по его блогу, служит себе в армии и знать не знает, что на его имя в августе получается паспорт, в ноярбре - оформляется доверенность, потом - дарение, и как финал - продажа.

Тогда и отскок риэлторши понятен, и вся их спешка, и то, что дядька сразу мне и риэлтору моему не понравился чем-то...

Что скажете, господа?..

Mermaid писал(а):
Что скажете, господа?..

"Суха, мой друг, теория везде, а древо жизни пышно зеленеет! " (с)
Ваши опасения могут иметь под собой реальную почву, а могут и не иметь и быть всего лишь страхами.
Все обрывки пазла, которые Вы предоставили, могут быть трактованы и так, и этак в силу того, что в одних обстоятельства они совершенно нормальны, ничего удивительного, а в других - нет.
Ну вот например.
1. Доверенность от военнослужащего удостоверена нотариусом в Москве.
А военнослужащий мог быть проездом в Москве. Молодняк после учебки, где они пасутся от 3 до 5 месяцев, разбрасывают по стране в военные части. Москва при этом вполне могла быть перевалочным пунктом, где солдаты зависли на часов 16 в ожидании поезда. Отцы-командиры разрешают в это время приезжать родным и близким, притаскивать нотариусов или отпускают с родителями к нотариусу, выдавая паспорт. То же происходит во время службы в военной части - если нотариус есть в ближайшем населенном пункте, то паспорт в зубы и на такси до него и обратно, а если нет, то в части заверят при условии, что уже заполненный бланк с готовым текстом Вы привезете с собой, чтобы осталось только себя вписать от руки отцу-командиру (он даже читать не будет, что вы там понаписали) и печать поставить.
В декабре, кстати, из года в год происходит миграция у срочников - одни покидают учебку, разъезжаясь по воинским частям для прохождения дальнейшей службы, а свежепризванные занимают их места.
Но доверенность эта могла быть получена и как-нибудь еще, когда может прослеживаться явный криминал.

2. Семья собиралась продавать квартиру и зачем-то совсем недавно прописала вообще всех своих членов.
Они могли ради большой покупки продавать две и более квартиры, поставив в альтернативу только последнюю продаваемую квартиру? Могли.
Но могут быть и совершенно другие обстоятельства и причины, далекие от этого варианта.

3. И т.д.

Зачем догадки, версии, додумки? Это же не ребус.
Вся история этой квартиры и семейства или семейств, если их там окажется несколько, и военнослужащий до кучи проверяются в течение ну самый максимум 10 дней. Отчего Вы тормозите своего риэлтора и не даете ему просто собрать достоверную информацию такой, какая она есть на самом деле?

А вообще у Вас с риэлтором какая договоренность: или только проверка, или только сопровождение, или проверка + сопровождение, или все-таки полный комплекс?

Юлия Битузе

Mermaid писал(а):
Егорова Татьяна писал(а):
Надо бы уточнить дату регистрации брака с нынешней супругой отца. На всякий случай.Впрочем, это так, домыслы...

Хорошая мысль, спасибо! Запросим.
Вообще, 14 лет разницы между сыновьями одной матери - это круто. Но возможно (у моих дочек разница - 10 лет).

У моих детей возраст 30, 16, 13 и 8-летней - сами видите, есть разница на все лады, это ни о чем не говорит.
И вам еще рожать и рожать, даст Бог.
Как правильно вам написали в верхнем посте - все элементы ребуса могут разом встать на свои места при наличии грамотной проверки, налии определенного пакета запрошенных и добытых силами риэлтора документов.
Проверки, сопровождение, переговоры, организация передачи аванса и самой сделки по Москве в среднем стоят 100 000 рублей , неужели не видите необходимость в такой услуге при стоимости квартиры в 11 000 000 рублей?

Mermaid писал(а):
Короче, у меня в голове сейчас вот какая история сложилась.

Вам не квартиры покупать, а романы писать.

Если сам процесс расследования деяний собственников так увлекает, то, безусловно, не следует привлекать риэлторов,
(которые, оказывается, берут за проверки аж по 100.000 руб. :sh_ok:

)

Но если таки намерены приобрести квартиру с балконом на лес, то старайтесь выбирать варианты с менее мутными продавцами и документами. Хотя, положа руку на сердце, потерять ещё на пять лет такую рассказчицу будет жаль. )