Объявления "от собственника" На что рассчитывают эти люди? 609 / 12308

Adekamer писал(а):
сама ситуация с альтернативой имеет смысл ТОЛЬКО при продаже по максимуму

Прикольно рассуждения такие читать))
Альтернатива - это УЖЕ максимум не получить. По причине, что АЛЬТЕРНАТИВА.
Максимум - это ликвид, 1 взрослый собственник, ДКП более 3-х лет, свободная продажа, отличное состояние, правильный этаж, безупречно чистый отремонтированный подъезд, окна во двор, либо видовая, 2-3 линия домов, наличие профессионального риэлтора и так далее.
Если нет совокупности этих факторов, верхней планки цены не будет.

Ленак

Мне тоже прикольно такое читать,
Тем более перед глазами за последние два мсяца два примера максимальной цены,
Одна из них альтернатива.
Продана собом покупателю с риэлтором.
Риэлтор сильно отговаривалот покупки своего клиента,
Так как хотел втюхать ему другую квартиру,
Из тех, что были у него в работе,
И, соответственно, получить двойную комиссию.
Но клиент настоял именно на этой квартире, хоть она была и дороже.

Второй случай -убитая однуха на первом этаже с видом в никуда.. В п. Киевский,
38 м...)))
Подъезд далек от идеального..

Продана собом за 3100.

В то время, как от агенств по 2900 давно висят....))))

Adekamer писал(а):
Ant писал(а):
Поддержу Вас Евгений, продажа по максималке в кризис - это три года сидения на чемоданах, может соб сдаёт ему пофиг, а риелтору уж точно плохо - три года как бы работаешь, а денег нет.

коллега, тут такая штука, для многих альтернатив - сама ситуация с альтернативой имеет смысл ТОЛЬКО при продаже по максимуму
в противном случае проше и выгоднее все оставить как есть
те вообше без сделки сидеть в своей квартире без выхода на рынок
как думаешь - это хорошо что такие предложения расширяют выбор представленных обьектов а рынке ? или лучше чтоб было только одно гуано но за три копейки пучок ?

Мой Сказ о продать или не продать, а заморочки покупана, соба или даже их риелторов не в счет. У каждого свои ситуации, но к продажи их не пришьешь. Покупателю нет дела, что у кого-то не хватает денег на альтернативу, пойдет купит там где цена лучше при прочих равных. А кому не хватает скажет пару ласковых: Ищите другого лоха\берите ипотеку на недостающее\живите как жили и не заморачивайтесь\"умерьте свои хотелки мы тоже хотим подешевле, но берем по рынку - вот и Вы продавайте по рынку"

Ленак писал(а):
Продана собом за 3100.
В то время, как от агенств по 2900 давно висят....))))

Включаем логику.
Собом. Ага, т.е. видели обе квартиры? или видели объявы 2-х квартир? Это далеко не одно и то же. И чего то я сильно сомневаюсь, что если есть аналог дешевле на пару сотен тысяч в этом сегменте, то его не купят в первую очередь.
Или объекта нет(замануха) или объект есть, но такой цены нет.

Ленак писал(а):
Второй случай -убитая однуха на первом этаже с видом в никуда.. В п. Киевский,
38 м...)))
Подъезд далек от идеального..

Продана собом за 3100.

В то время, как от агенств по 2900 давно висят.

За Киевский нормальная цена это. НИЧЕГО там в таком ценовом диапазоне не висит. Уходят "однухи". И что значит "вид в никуда" ? Вполне нормальный там везде вид. Так что за Киевский инсинуации излишни ))) Мне лучше знать))

Ленак писал(а):
Риэлтор сильно отговаривалот покупки своего клиента,
Так как хотел втюхать ему другую квартиру,
Из тех, что были у него в работе

Вот этот момент меня по-большому счету пугает больше всего в предстоящей работе со специалистом.

Если работать исключительно по составленному договору - я знаю, как себе обеспечить, то как не стать жертвой тайных желаний профи - пока нет.

Разве что наивно спросить об этом и наивно выслушать "нет, и в мыслях этого нет".
В моей работе, когда спрашивают о таких вещах знаю как отвечать и что дает заказчику ощущение прозрачности и честности работы с ним, параметры, которые он может сам контролировать - здесь не знаю.

Есть ли общее место, как можно этого момента избежать, чтобы не уехать "в Бирюлево"?

Людмила Воронина писал(а):
Ленак писал(а):
Второй случай -убитая однуха на первом этаже с видом в никуда.. В п. Киевский,
38 м...)))
Подъезд далек от идеального..

Продана собом за 3100.

В то время, как от агенств по 2900 давно висят.

За Киевский нормальная цена это. НИЧЕГО там в таком ценовом диапазоне не висит. Уходят "однухи". И что значит "вид в никуда" ? Вполне нормальный там везде вид. Так что за Киевский инсинуации излишни ))) Мне лучше знать))

В " никуда", это значит на очередной Дом Культуры.))))
Он же уже третий по счету.
Те два уже давно " построили", уже даже кресла в зрительном зале списали.)))))

Miu
Последнее слово всегда за клиентом. Риэлтор приведет все + и - конкретного варианта, вы решаете уже

Нечего бояться, все будет хорошо)

Людмила Воронина

Ленак
Не угодишь прям Вам ))) Раз 38 метров, значит не в 5-этажках купили! В более приличном доме. Нигде там нет вонючих подъездов. Он же МА-ЛЕНЬ-КИЙ , Киевский этот...полное благолепие.
Чем плохо, что большое количество мест проведения досуга? В частности домов КУЛЬТУРЫ ?
Вопрос.
Не знаете, церковь (образец зодчества) достроили наконец?

Ant писал(а):
продажа по максималке

Это максимально возможная цена на сегодняшнем рынке. Есть сроки реализации объекта, вот в эти сроки и продается по максимальной цене.

Ant писал(а):
цена "ниже рынка" в среднем

Это как? ))