Когда выставлять на продажу если сделка возможна только после 11 декабря? 998 / 14958

09.12.23, 15:23
eugen писал(а):
Москва выросла и растет низ рынка, есть массовые покупки за живые деньги и в ипотеку под 12-14% тоже брали

Еще бы знать, из чего Домклик скомпоновал индекс. Может быть там значительный вес у студий 18 кв м с ценой 500 000 р/квм

09.12.23, 17:51
Trinisium писал(а):

09.12.23, 15:23
eugen писал(а):
Москва выросла и растет низ рынка, есть массовые покупки за живые деньги и в ипотеку под 12-14% тоже брали
Еще бы знать, из чего Домклик скомпоновал индекс. Может быть там значительный вес у студий 18 кв м с ценой 500 000 р/квм

не важно.тут писали о росте на 15-25 в квартал. а это около 100 годовых

09.12.23, 17:51
Trinisium писал(а):

09.12.23, 15:23
eugen писал(а):
Москва выросла и растет низ рынка, есть массовые покупки за живые деньги и в ипотеку под 12-14% тоже брали
Еще бы знать, из чего Домклик скомпоновал индекс. Может быть там значительный вес у студий 18 кв м с ценой 500 000 р/квм

Точно не знаю, но очевидно что из всех сделок с ипотекой Сбера + сильно выросла доля когда Сбер использует для удобной и быстрой сделки «Вася Пупкин» с улицы, потому что это удобно. Вместо МФЦ теперь в Сбер ;) Оттуда и массив данных.

09.12.23, 19:48
eugen писал(а):
Точно не знаю, но очевидно что из всех сделок с ипотекой Сбера + сильно выросла доля когда Сбер использует для удобной и быстрой сделки «Вася Пупкин» с улицы, потому что это удобно. Вместо МФЦ теперь в Сбер ;) Оттуда и массив данных.

Есть предложения квартир с ценой до 240 000р /м2 внешняя ссылка
до 220 000 р/м2 внешняя ссылка
до 210 000/м2 внешняя ссылка

их продажи мимо индекса Домклик ?

09.12.23, 19:55
Trinisium писал(а):

09.12.23, 19:48
eugen писал(а):
Точно не знаю, но очевидно что из всех сделок с ипотекой Сбера + сильно выросла доля когда Сбер использует для удобной и быстрой сделки «Вася Пупкин» с улицы, потому что это удобно. Вместо МФЦ теперь в Сбер ;) Оттуда и массив данных.
Есть предложения квартир с ценой до 240 000р /м2 внешняя ссылка
до 220 000 р/м2 внешняя ссылка
до 210 000/м2 внешняя ссылка

их продажи мимо индекса Домклик ?

В Парк Апрель в Наро-Фоминском р-не МО или Подмосковном Сколково? Оригинально !

09.12.23, 20:06
eugen писал(а):
В Парк Апрель в Наро-Фоминском р-не МО или Подмосковном Сколково? Оригинально !

не исключаю, что на Циан-карте Москвы есть точки , относящиеся к МО, но посмотрел несколько объявлений, в них честные московские адреса внешняя ссылка
внешняя ссылка

09.12.23, 20:14
Trinisium писал(а):

09.12.23, 20:06
eugen писал(а):
В Парк Апрель в Наро-Фоминском р-не МО или Подмосковном Сколково? Оригинально !
не исключаю, что на Циан-карте Москвы есть точки , относящиеся к МО, но посмотрел несколько объявлений, в них честные московские адреса внешняя ссылка
внешняя ссылка

Да есть и ниже 200 тысяч варианты, но это единичные предложения, которые надо сцеживать и это предложения с изъянами.

09.12.23, 15:23
eugen писал(а):
Скорее констатирую то что вижу за последний год.
Москва выросла и растет низ рынка, есть массовые покупки за живые деньги и в ипотеку под 12-14% тоже брали, область же на моем примере Подольска, более зависима от комфортных условии ипотеки на вторичку, посему и сползает с цен 21 года…
Поэтому кто ждет шанс купить подешевле - дождется его весной в области. А вот Москва увы и ах! Новостройки в Москве очень дороги и все равно есть льготные и партнерские программы, уберут льготку, по партнерские то останутся!!! А вторички в Москве на всех не хватит.

В Подмосковье тоже растет низ рынка.
Почему область более зависима от комфортных условий ипотеки ?

10.12.23, 08:45
Alwayzer писал(а):
Почему область более зависима от комфортных условий ипотеки ?

За административными границами Москвы дешевле, а люди, стеснённые в средствах, пользуются ипотекой. Знакомые, приобретавшие квартиру в Подмосковье без ипотеки есть, но они были "альтернативщиками". Сужу только со своей кочки зрения, не претендуя на глобальную объективность.

10.12.23, 08:45
Alwayzer писал(а):

09.12.23, 15:23
eugen писал(а):
Скорее констатирую то что вижу за последний год.
Москва выросла и растет низ рынка, есть массовые покупки за живые деньги и в ипотеку под 12-14% тоже брали, область же на моем примере Подольска, более зависима от комфортных условии ипотеки на вторичку, посему и сползает с цен 21 года…
Поэтому кто ждет шанс купить подешевле - дождется его весной в области. А вот Москва увы и ах! Новостройки в Москве очень дороги и все равно есть льготные и партнерские программы, уберут льготку, по партнерские то останутся!!! А вторички в Москве на всех не хватит.
В Подмосковье тоже растет низ рынка.
Почему область более зависима от комфортных условий ипотеки ?

Аудитория менее обеспечена. Квартиру за 15-20 покупают за живые деньги, а за 7-8 мил. в области даже на первый взнос по ипотеке собрать не всегда могут и просят завышайку в ДКП. Завышайка, чтобы взять ипотеку! Сейчас в области сделок мало, т.к. даже завышайку не сделать со ставкой 18-19%, областной рынок готов встать на стоп после НГ.

Москва с ипотеками на доплату 2-3 млн., с живыми деньгами продолжает сделки.

Да и условный Тагил или Уралвагонзавод, ему Подольск или Железка за живой кеш не очень интересны)

ПыСы: Дайте кейсы где растет область. Я свои пример давал. Подольск, декабрь 2021, 2-шка, ГМСка на 43 Армии, убитый муниципальный ремонт - 7900 продал, сейчас там 7600 с ремонтиком, 7300 висят с муниципалкой типа моей. Москва за это время выросла.
Где рост областного эконома?