Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

17.03.21, 00:10
Изя Шниперсон писал(а):
Просто Буратины поверили, что цена вырастет еще. Посмотрим, что будет с ценами года через три.

Почему цена на новостройки не должна вырасти через 3 года, когда объект будет достроен, сдан, оформлена собственность?
Цена вырастет в любом случае, за счет инфляции, за счет степени готовности, ремонта и т.д.
Она может быть не вырастет в разы, но на какой-то процент обязательно отрастет.

17.03.21, 00:10
Изя Шниперсон писал(а):

16.03.21, 19:11
Павел Рыкалин писал(а):

16.03.21, 18:58
maik007 писал(а):

СПРОС ЗАВИСИТ ОТ ЦЕНЫ .
Да.
Московские новостройки в большинстве своём проданы на несколько лет вперёд.
Значит цены «в рынке».
Просто Буратины поверили, что цена вырастет еще. Посмотрим, что будет с ценами года через три.
Интересно, что аренда очень сильно по цене просела..

по аренде доход уже около 3 процентов.. квартиру за 12 млн сдают за 35 их них коммуналка
ремонт фонд 5. . еще и непредвиденные расходы и менее 3. будет.
при таком росте цен этот доход скоро будет 2 процента

17.03.21, 00:38
ir-ka писал(а):
Почему цена на новостройки не должна вырасти через 3 года, когда объект будет достроен, сдан, оформлена собственность?

упадет, если "поиощь" прекратится. щас все на помощь завязано.

17.03.21, 00:41
maik007 писал(а):

17.03.21, 00:38
ir-ka писал(а):
Почему цена на новостройки не должна вырасти через 3 года, когда объект будет достроен, сдан, оформлена собственность?
упадет, если "поиощь" прекратится. щас все на помощь завязано.

На какую "помощь"? Вы переоцениваете роль "льготной" ипотеки.

17.03.21, 00:38
ir-ka писал(а):
Почему цена на новостройки не должна вырасти через 3 года, когда объект будет достроен

потому что они сейчас стоят дороже готового. зачем продавать котел дешевле, если денег до готового не увидишь.

Никуда котлованные цены не делись, они были, есть и будут. Просто это «новые цены». Цена старта всегда отличается от цены через месяц, полгода, год. Если застройщики планово наполняют эскроу счета, то они фактически получают бесплатное финансирование, в этом случае процент от банка очень низкий, по сути стройка идет на деньги дольщиков с минимальным удорожанием за счет присутствия банка в цепочке.
Если застроищик не наполняет эскроу-счета продажами, то на след месяц получает финансирование по рыночной ставке 15-17%. Застройщики кровно заинтересованы строго соблюдать планы продаж, а роботы динамических систем ценообразования меняют цену так, чтобы не продешевить при любом спросе, но выполнить план и получить дешевое финансирование на след.месяц.

17.03.21, 00:38
maik007 писал(а):
по аренде доход уже около 3 процентов.. квартиру за 12 млн сдают за 35 их них коммуналка
ремонт фонд 5. . еще и непредвиденные расходы и менее 3. будет.
при таком росте цен этот доход скоро будет 2 процента

Это крайний случай. За 35 сдаётся нормальная однуха в пешей от метро, которая 12 никак не стоит.

17.03.21, 01:43
eugen писал(а):
получает финансирование по рыночной ставке 15-17%.

Аж стесняюсь спросить откуда такая фантазия про рыночную цену в 17 при учетной ставке 4.25?

17.03.21, 00:38
ir-ka писал(а):
Почему цена на новостройки не должна вырасти через 3 года, когда объект будет достроен, сдан, оформлена собственность?
Цена вырастет в любом случае, за счет инфляции, за счет степени готовности, ремонта и т.д.
Она может быть не вырастет в разы, но на какой-то процент обязательно отрастет.

Потому что может наложиться кризис. Так уже было в 2015-2016 году. Квартиры с ключами потом продавали по тем же ценам и даже дешевле, чем дольщики покупали на котловане на ажиотаже. Помню, так было в Эталон-сити, Люберцах-2015, Прима-парк в Щербинке тоже.

17.03.21, 01:43
eugen писал(а):
Никуда котлованные цены не делись, они были, есть и будут. Просто это «новые цены». Цена старта всегда отличается от цены через месяц, полгода, год. Если застройщики планово наполняют эскроу счета, то они фактически получают бесплатное финансирование, в этом случае процент от банка очень низкий, по сути стройка идет на деньги дольщиков с минимальным удорожанием за счет присутствия банка в цепочке.
Если застроищик не наполняет эскроу-счета продажами, то на след месяц получает финансирование по рыночной ставке 15-17%. Застройщики кровно заинтересованы строго соблюдать планы продаж, а роботы динамических систем ценообразования меняют цену так, чтобы не продешевить при любом спросе, но выполнить план и получить дешевое финансирование на след.месяц.

По Вашему мнению рынок растёт и дальше будет только дороже. Понимаю, надо создать немного ажиотажа и движухи, чтобы клиент не расслаблялся.
Например, 3-комнатная квартира площадью 78м2 в объекте, который построят через два года в районе Очаково-Матвеевское, недалеко от промки за 19 млн это, конечно, крутяк.
Когда сдадут, цена будет 22, а то и все 25!