1-комнатная квартира в Москве до 6 млн 165 / 4052

Юлия Лурье писал(а):
для сдачи не рассматривайте никогда пятиэтажку

А чем вам 5-ти этажки в аренде не угодили?
Это вы сейчас как арендник, или как вторичник совет даете?

I-V-S писал(а):
Vera1978 писал(а):
я думаю, под моей формулировкой "под аренду" кроется не "абы че, лишь бы хоть какие деньги приносило", а отсутствие привязки к району, школам-поликлинникам, планировке, как когда покупают для себя, для семьи . Шире круг поиска. При этом относительная "приличность" и ликвидность важна, именно поэтому не 5-жки, и не первые этажи - а в этом и собственники и наниматели единогласны)

Таких вариантов 15. И они преимущественно на Ленинградском проспекте.

Не спорьте, как показывает личный опыт. Если клиент говорит, что нужна 1-ка не для жизни, а под аренду, то в итоге выбирает и не для жизни, и не для аренды. Но, например, с большой лоджией и или кухней от 8-ми метров.
То есть "под аренду" в данном случае не несет никакой смысловой нагрузки. Так как есть острая потребность закопать некую сумму в панели в "спальнике", и она всенепременно будет реализована.

I-V-S писал(а):
Вот вариант от собственника. Чуть поторговаться.
внешняя ссылка
Убирается весь хлам и делается косметика. Рядом МГУ. В августе уже заселите студенток.
Кирпичный дом. Не 1й этаж. Локация.
За Сколько можно сдать после косметики - это вам Володя подскажет. И сдаст)
Я вангую 30-33.

В Ломоносовском районе нормальную однушку даже в хруще за 6 млн. не найти.

Этот вариант - либо замануха, либо засада с документами.

Toro писал(а):
Этот вариант - либо замануха, либо засада с документами.

Третье.
Квартиру продает компания, занимающаяся кредитованием под залог квартир.

Николай Тюленев
Главное вариант же кинуть, остальное детали.
Небольшой торг и можно брать)

Лара Бирман писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
для сдачи не рассматривайте никогда пятиэтажку

А чем вам 5-ти этажки в аренде не угодили?
Это вы сейчас как арендник, или как вторичник совет даете?

как потребитель и как ужасно любознательный слоненок!

Toro писал(а):
I-V-S писал(а):
Вот вариант от собственника. Чуть поторговаться.
внешняя ссылка
Убирается весь хлам и делается косметика. Рядом МГУ. В августе уже заселите студенток.
Кирпичный дом. Не 1й этаж. Локация.
За Сколько можно сдать после косметики - это вам Володя подскажет. И сдаст)
Я вангую 30-33.

В Ломоносовском районе нормальную однушку даже в хруще за 6 млн. не найти.

Этот вариант - либо замануха, либо засада с документами.

у слову сказать, на Вавилова есть хрущи - там однухи по 6, продали такую недавно, сейчас двушку будем продавать 42 квм по 6,8 там же, еще продали в сталинке пятиэтажной в двух минутах от Академической метро - 6,3 и 6,1 с неполной стоимостью и в ужасном состоянии наследство, но доказуемое, чистое - вот аналитика только моя по последним трем месяцам

Лара Бирман писал(а):
Не спорьте, как показывает личный опыт. Если клиент говорит, что нужна 1-ка не для жизни, а под аренду, то в итоге выбирает и не для жизни, и не для аренды. Но, например, с большой лоджией и или кухней от 8-ми метров.
То есть "под аренду" в данном случае не несет никакой смысловой нагрузки. Так как есть острая потребность закопать некую сумму в панели в "спальнике", и она всенепременно будет реализована.

Согласна на 146% с вами.
Под аренду - это локация локация и еще раз локация.
По факту - под себя. А это варианты.
Под аренду в данном случае /понятно из сообщений далее/ - сейчас жить не собираюсь, посдаю. Но ничего не исключаю.
Это не чистая инвестиция под аренду, конечно.
Но и задача в разы упрощается - остается понять предпочтения желающего купить.

Anton Smolev писал(а):
Николай Тюленев
Главное вариант же кинуть, остальное детали.
Небольшой торг и можно брать)

Ну вставьте свою маленькую копеечку) облегчитесь.

Варианты надо предлагать покупателю и видеть ЕГО реакцию. Ваша в данном случае совсем не интересна.
Реакция покупателя сразу выявила скрытую его потребность - не под аренду он покупает. Для себя. Но будет сдавать некоторое время.

Николай Тюленев писал(а):
Квартиру продает компания, занимающаяся кредитованием под залог квартир.

Полгода назад купила клиенту квартиру, которую продавал банк по ипотечным долгам. Зашли посмотреть из любопытства - 5 млн, когда вокруг за 7. В кв-ре зарегистрированы 5 человек - семья с Сев Кавказа. Обременение такое)
Встретились с семьей. Выяснили ситуацию. Хотят московск. регистрацию, но жить в столице не будут. Купили им долю. Выписали по новому адресу. Квартиру купили с учетом общих затрат /комиссии агента/ за 6млн. А МарьИванна купила бы такую квартиру за 7.
Всё решаемо. Надо смотреть, работать, стремиться. Отказаться от интересного всегда можно.