Очередная фаза кризиса недвижимости: в москве и области 267 / 11440

05.10.17, 20:44
Lea ** писал(а):
А мы что обсуждаем?

То, что у некоторых людей возникает потребность продать своё имущество. Вызвано это может быть самыми различными обстоятельствами, не только отсутствием средств. Моя позиция состоит в том, что количество инвестиционных квартир будет сокращаться, а желающих купить простое жильё дороже 80-100 т.р. за кв.м уже сейчас существенно меньше желающих его продать.

05.10.17, 20:54
Gordon Freeman писал(а):

05.10.17, 20:44
Lea ** писал(а):
А мы что обсуждаем?
То, что у некоторых людей возникает потребность продать своё имущество. Вызвано это может быть самыми различными обстоятельствами, не только отсутствием средств. Моя позиция состоит в том, что количество инвестиционных квартир будет сокращаться, а желающих купить простое жильё дороже 80-100 т.р. за кв.м уже сейчас существенно меньше желающих его продать.

Вонаоноче. А я об " шелухе", плавающей на МРН. И о том, что как только появляется что-то стоящее - оно тут же уходит не за гроши.

05.10.17, 21:00
Lea ** писал(а):
Вонаоноче. А я об " шелухе", плавающей на МРН. И о том, что как только появляется что-то стоящее - оно тут же уходит не за гроши.

А стоящего на рынке не так много. Мои реплики были в адрес того гигантского объёма типового жилья советской постройки, который и представляет бОльшую часть предложений. По памятникам сталинского ар-деко и всяким иным премиум/люкс объектам вопросов никаких нет - это совершенно иная ниша, как ни смотри. Вот попытки оценивать разного рода П-44 в 200 т.р. за квадрат мне видятся лишенными здравого смысла. По всей видимости проходят те времена, когда можно было сколотить состояние путём продажи типового жилья с алкашами-соседями в окружении такой же типовой застройки.

05.10.17, 19:08
Alex_rent писал(а):
У всех своя правда. Но что было, то и будет также. В МСК как ехали за деньгами и лучшей жизнью так и будет, так как все равно лучше. Как квартира приносила в аренду 5% так и будет примерно, что было 50% среднего заработка так и будет Несмотря ни на кризисы или взлеты.

очень сомневаюсь, что "что было, то и будет также".
хотя признаюсь, стеклянного шара у меня нет.

года четыре назад до роста доллара рассматривал вариант покупки трешки в Свиблово.
так вот, в основном продавались квартиры в новых переселенческих высотках от 18 миллионов за 3 комнаты с муниципальным ремонтом!
были еще несколько монолиток, но там цена хорошо за 25 млн уходила.
помню, что не понимал, откуда такие заоблачные расценки.
Не купил.

прошло каких-то четыре года.
вдруг в какой-то момент резко стали "выпрыгивать" новостройки в районе Свиблово-Бот. Сад.
одна за другой.
Сейчас на сравнительно небольшом участке одновременно возводится несколько ЖК - Грин Парк от ПИК, Бос. Сад от Пионера, Силвер от АФИ Девелопмент. Кстати, посмотрите как-нибудь, учредителей компаний-застройщиков.

Не поленился, посчитал общее количество квартир в текущей продаже в этих проектах.
5,650 шт (Пять тысяч шестьсот пятьдесят!)
Плюс еще апартамент проект "Березовая Аллея" на 633 апартамента.

Через 2-3 года максимум это будет построено. 6 тыс. квартир - это примерно 18 тыс. человек, чтобы заселить все это хозяйство.

и возникает вопрос. что будет со стоимостью советской и ранней пост-советской "вторички" в этом районе?
за сколько можно будет продать двушку в 9-этажке? а что с арендой?
6 тыс. квартир - это примерно 18 тыс. населения. откуда возьмутся эти люди?

и еще момент. Там большая пром. зона. Уверен, что в скором времени появятся еще новые стройки.

так что не думаю, что для Свиблово "все останется, как было".

p.s. Свиблово взял для примера. Посмотрите кол-во стройки в Отрадном, Медведково, Бабушкинская.
и это еще реновация не началась!

05.10.17, 21:14
high voltage писал(а):
6 тыс. квартир - это примерно 18 тыс. населения. откуда возьмутся эти люди?

Из аулов Средней Азии и прочего Кавказа передут в Москву новые потенциальные покупатели.. Нищим многодетным семьям из тех мест по плечу будет как раз только квартира в панельной 9-и этажке.Но много они не дадут. А других покупателей не будет.

05.10.17, 21:35
GreetS писал(а):

05.10.17, 21:14
high voltage писал(а):
6 тыс. квартир - это примерно 18 тыс. населения. откуда возьмутся эти люди?
Из аулов Средней Азии и прочего Кавказа передут в Москву новые потенциальные покупатели.. Нищим многодетным семьям из тех мест по плечу будет как раз только квартира в панельной 9-и этажке.Но много они не дадут. А других покупателей не будет.

это заблуждение про Среднюю Азия.
Таджикистан, Киргизстан - это страны с населением 6-8 млн. чел. по официальным данным. В реальности, уверен меньше.
Только Узбекистан имеет население больше 30 млн.
Но, во-первых, все, кто мог, уже здесь.
Во-вторых, они ехали сюда, чтобы заработать доллары, а с курсом 60 руб. за долл. стало невыгодно.

05.10.17, 21:35
GreetS писал(а):
Из аулов Средней Азии и прочего Кавказа передут в Москву новые потенциальные покупатели.. Нищим многодетным семьям из тех мест по плечу будет как раз только квартира в панельной 9-и этажке.Но много они не дадут. А других покупателей не будет.

Где те вакансии дворников за которые платят деньги позволяющие взять новстройку в Москве!?

05.10.17, 19:16
Gordon Freeman писал(а):
но я сомневаюсь будто бы к 2020-2030 гг, найдётся много желающих жить в типовых домах 60-70-х гг.

Хотите сказать, у всех к тому времени будет возможность жить в современных домах индивидуальных проектов? Коммунизм таки наступит?

Большинство HLMов во Франции (а уровень жизни там, все же, повыше будет) построены в 60-70-е годы, и очередь на вселение в них как-то всё не иссякает.

05.10.17, 20:23
Gordon Freeman писал(а):
Взгляните хоть бы на такой вариант: внешняя ссылка

Ну и?.. Квартира выставлена за совершенно справедливую цену, вполне в "свои деньги". Что Вас тут зацепило-то?

05.10.17, 21:14
high voltage писал(а):

очень сомневаюсь, что "что было, то и будет также".
.
Сейчас на сравнительно небольшом участке одновременно возводится несколько ЖК - Грин Парк от ПИК, Бос. Сад от Пионера, Силвер от АФИ Девелопмент. Кстати, посмотрите как-нибудь, учредителей компаний-застройщиков.

Не поленился, посчитал общее количество квартир в текущей продаже в этих проектах.
5,650 шт (Пять тысяч шестьсот пятьдесят!)
Плюс еще апартамент проект "Березовая Аллея" на 633 апартамента.

Через 2-3 года максимум это будет построено. 6 тыс. квартир - это примерно 18 тыс. человек, чтобы заселить все это хозяйство.

и возникает вопрос. что будет со стоимостью советской и ранней пост-советской "вторички" в этом районе?
за сколько можно будет продать двушку в 9-этажке? а что с арендой?
6 тыс. квартир - это примерно 18 тыс. населения. откуда возьмутся эти люди?

и еще момент. Там большая пром. зона. Уверен, что в скором времени появятся еще новые стройки.

так что не думаю, что для Свиблово "все останется, как было".

p.s. Свиблово взял для примера. Посмотрите кол-во стройки в Отрадном, Медведково, Бабушкинская.
и это еще реновация не началась!

полностью согласна с подходом
люди покупают квартиры для жизни и вступают в проекты инвестирования, крепко зажмурив глаза и закрыв уши, чтобы ни дай Бог не услышать вот этого - что вы изложили
это же может сделать каждый - вот такие подсчеты о недалеком будущем
уже сейчас все "не так, как было" хотя бы 10 лет назад, но это ничему людей не учит, НИЧЕМУ
Свиблово сильно просядет в цене и качестве жизни - народ, транспортный коллапс, низкая цена аренды привлечет определенный контингент, изменится "цвет кожи" района и это опять-таки повлечет снижение цены за квм что в новом, что особливо в старом жилье
Беспорядочной застройки более-менее сможет избежать только центр
и то -пишу это и сама не верю