Неликвидная квартира. Что делать? 277 / 8752

makler@mail.ru,
Взяла бы я ипотеку, и купила 3ку, а так приходится тесниться в 2ке. Не дают мне ипотеку с моим составом семьи. При этом выплата у меня была бы 15тр что удобно и съедается инфляцией.

В свое время брала потреб кредит на недостающее, на 5 лет, ставка 19%, закрыли досрочно. Сделали заявку на новый кредит, отказ банка, хотя я лучше буду платить по 15тр в месяц и жить в 3к кв, чем копить еще два года.

20 т. р.(даже 25) в месяц не проблема. Вернее ощутимо, но не смертельно.
Я никого не собираюсь укорять.
Если что катализатором снижения цены почти во всех случаях была я.

Я опять повторюсь, пробегалась по ЦИАН, смотрю висит за 5 млн. этажом выше и с балконом, звоню риэлтору, может снизим.
Она снижала.
Я думаю что я адекватно подхожу к продаже квартиры, а не хочу продать однушку и купить двушку без доплаты.
Просто смущает, что даже просмотров нет, даже без покупки в дальнейшем. Вот что плохо.

я о тех, чей совокупный плетеж по ипотеке в два раза превышает арендную ставку
Ваш случай, Вероника, исключение)))

Prosto Tanya,
ну и отлично. ставьте 4,5 и наслаждайтесь показами.
или 4,6.

не забудьте продвинуть в таком случае ТОП3.

а лучше снять рекламу дня на три и выставить новую, т.е. перезалить фото и перевыставить полностью все, А не поднять старое.

27.10.17, 10:12
Prosto Tanya писал(а):
20 т. р.(даже 25) в месяц не проблема. Вернее ощутимо, но не смертельно.
Я никого не собираюсь укорять.
Если что катализатором снижения цены почти во всех случаях была я. Я опять повторюсь, пробегалась по ЦИАН, смотрю висит за 5 млн. этажом выше и с балконом, звоню риэлтору, может снизим.
Она снижала.
Я думаю что я адекватно подхожу к продаже квартиры, а не хочу продать однушку и купить двушку без доплаты.
Просто смущает, что даже просмотров нет, даже без покупки в дальнейшем. Вот что плохо.

уверяю Вас - второй этаж без балкона такой же неликвид как и Ваше Бутово, даже в приличных локациях

27.10.17, 10:12
Prosto Tanya писал(а):
Просто смущает, что даже просмотров нет, даже без покупки в дальнейшем. Вот что плохо.

Вы сейчас удивитесь. Но рынок живой и активный. На самом деле. Просто у покупателей есть выбор, и если вы ошиблись с ценой на 100-200 тыр, вас просто игнорируют и в вашей картинке мира рынок будет стоять.

Ещё вопрос, если квартира уходит предположим за 4,3 - 4,6. И есть возможность годик где-то пожить. Если ли смысл ждать падения цен ещё год, чтобы потом взять меньше ипотеку. Или это рискованно? Слышала в новостях, что хотят принять закон о запрете продажи квартир на уровне котлована. Тогда цены чуть пойдут вверх

если есть где пожить, то учитывая сложившийся тренд, весьма возможно что к осени 18-го Вы сможете купить не только квартиру с большим количеством комнат но и в более приличном районе, чем Бутово, причем внутри МКАД

27.10.17, 09:00
Prosto Tanya писал(а):
Спасибо за комментарии! Сейчас в меня полетят помидоры (ну и сиди жди 1,5 года).
Альтернатива (с ипотекой). Просто если как советуют поставь за 4,5, может кто придёт, минус ещё поторгуются, минус комиссия риэлтора, то даже на малометражную двушку в южном чертаново не хватит (если не совсем с убитым ремонтом, где ещё надо вложиться).
Берёшь у Сбербанка лишнии 0,5 млн, а отдаёшь 1,5.
Я просто оцениваю не со стороны риэлтора, а со стороны обычного человека. Многие мне кажется выставляют дороже не потому что хотят денег срубить, а потому что другого выхода нет.
В любом случае, спасибо за ваши ценные советы.

Татьяна, я вот тоже "обычный человек", покупатель, а не риэлтор. Я просто оцениваю падающий рынок и по результатам прихожу к выводу, что больше чем за 4 млн. брать вариант подобный Вашему не готов - лучше положить деньги на депозит и копить на жильё по 15-20% в год (проценты по вкладу+величина снижения цен на жильё). Уже к лету аналогичные варианты будут идти с дисконтом, а оставленные в банке деньги показывать какую-никакую доходность.

27.10.17, 10:12
Prosto Tanya писал(а):
20 т. р.(даже 25) в месяц не проблема. Вернее ощутимо, но не смертельно.
Я никого не собираюсь укорять.
Если что катализатором снижения цены почти во всех случаях была я. Я опять повторюсь, пробегалась по ЦИАН, смотрю висит за 5 млн. этажом выше и с балконом, звоню риэлтору, может снизим.
Она снижала.
Я думаю что я адекватно подхожу к продаже квартиры, а не хочу продать однушку и купить двушку без доплаты.
Просто смущает, что даже просмотров нет, даже без покупки в дальнейшем. Вот что плохо.

А чего смотреть явно неадекватные предложения?

внешняя ссылка

Вот в этом доме, на этом же этаже я продала 3ку в августе с хорошим ремонтом (двери дубовые и тд) за 6,850 и то очереди не стояло - в рекламе она так и была за 6,9 (местный купил).

А эти хотят 7,5 за 2ку ... которая и меньше и хуже и линейка.