вопрос о цене на хрущевку 195 / 5449

[Fontanera]

25.02.19, 01:12Fontanera писал(а):
даже в современных монолитах делают раздвижные двери между кухней и комнатой, чтобы кухню-таки все же можно было бы закрыть. При чем тут колхоз? Я, конечно, помню поговорку про то, что из человека колхоз не вывезешь, но можно же хотя бы попытаться?
Вы не находите разницу между демонтажем с перепланировкой и первичным ремонтом после сдачи. Тем и хороша новостройка, что в ней можно реализовать гораздо больше планировочных решений. Рационально ли так поступать в случае вторички, вкладывая дополнительные деньги?
Колхоз при том, что в случае с новостроем такое решение имеет функциональный смысл, а в хруще является способом легализации сноса стены.

почему вы считаете, что в новострое это имеет функциональный смысл, а в старом доме функция теряется? куда она, по-вашему,девается? перестает работать дверь или что? способ легализации сноса стены - это лишь дополнительный момент, который на ФУНКЦИОНАЛ полученной конструкции не влияет никак. Он одинаков в любом доме и квартире. Вы этого не замечаете? Если ремонт в новом доме "вторичный" - все, уже так делать нельзя, функция потерялась и стала колхозом?:)))) Один раз только ремонт дозволено делать?:)))
если во вторичке делать ремонт, то почему в нем нельзя это сделать, как при ремонте в новострое? разница-то в чем? и там и там с голого бетона/кирпича капитальный ремонт? Ну в новострое не надо демонтировать старый ( и то не факт, а если с отделкой покупаешь, которая тебе не нужна?) . С чего вдруг эти деньги становятся "дополнительными" именно во вторичке? Дополнительными к чему? При ремонте в новострое это делают бесплатно?
Вы думаете немножко хотя бы перед тем, как писать что-то? Смешно читать ведь подобные "аргументы"

какие там дополнительные планировочные решения? При нашем законодательстве в новострое точно так же существуют мокрые зоны, жилые и нежилые. И вторичка со снесенными перегородками ничем не отличается от новостроя без перегородок, воплощать любые свои фантазии всевозможные постановления не дадут и в новострое. "Свободная планировка" - это маркетинговая уловка, не более. ну если у вас не 1й этаж,конечно, и не апартаменты (нежилые помещения)

[Gordon Freeman]

почему вы считаете, что в новострое это имеет функциональный смысл, а в старом доме функция теряется? куда она, по-вашему,девается? перестает работать дверь или что? способ легализации сноса стены - это лишь дополнительный момент, который на ФУНКЦИОНАЛ полученной конструкции не влияет никак. Он одинаков в любом доме и квартире. Вы этого не замечаете?
если во вторичке делать ремонт, то почему в нем нельзя это сделать, как при ремонте в новострое? разница-то в чем? и там и там с голого бетона/кирпича капитальный ремонт? Ну в новострое не надо демонтировать старый ( и то не факт, а если с отделкой покупаешь, которая тебе не нужна?) . С чего вдруг эти деньги становятся "дополнительными" именно во вторичке? Дополнительными к чему? При ремонте в новострое это делают бесплатно?
Вы думаете немножко хотя бы перед тем, как писать что-то? Смешно читать ведь подобные "аргументы"

Я так считаю исходя из побудительных мотивов при использовании того или иного решения. В новострое идут от желания сделать именно так, а при перепланировке вторички от необходимости.Всё же, между объединением кухни с гостиной и зонированием кухни при помощи створок есть определённая разница.

Во вторичке для проведения ремонта необходимо выполнить демонтаж старого, согласовать перепланировку. Абстрагируясь от иных факторов, новый дом - лучше точно такого же, но старого. Побудительным мотивом покупки квартиры рассматриваемого типа - экономия. Таковой не получиться с учётом капремонтов, перепланировок и пр.

Смешно читать "мэтров" за которыми нет ничего, кроме самомнения. Вы даже в этой теме демонстрируете очевидное незнание матчачти, но активно пытаетесь уличить в чём-либо меня.

[Asti495]

Давно этот район стал местом притяжения?

Вы чего весь такой героический? Не одной ликвидностью жив человек. Вкусовщина имеет место и право быть.
ВДНХ - странное место само по себе. Там не все могут жить.
Честно говоря, эту часть Алексеевского до Маломосковской, а в Останкинском - никого, кроме частично Ак.Королева до заправки, всей Хованской, 1й и 2й Останкинской, то же не признаю.

[Fontanera]

Gordon Freeman,
читать смешно вас, тк вы простой здравый смысл пытаетесь своими постами игнорировать:)
вы что, думаете, что в новострое не надо согласовывать (пере)планировку?:) вам предстоит многое узнать, похоже:)
и вы не ответили - ремонт один раз что ли делать можно только? или в новострое демонтаж и переделка всего по новой разрешается, а если дом старше (скольки?) лет, то все,уже нельзя?:)))
почему вы думаете, что подобное решение с кухней и гостиной можно делать из соображений удобства ТОЛЬКО в новострое, и притом только если это первый ремонт?:) Почему вы считаете, что в одном случае это - необходимость без желания так делать (необходимость для чего? если это никому не надо, то и делать не будут, даже в новострое), а в другом - исключительно желание?:)))
а уж в побудительных мотивах вы прямо спец:))))) из экономии, не иначе, покупают квартиру в таком доме дороже, чем аэродором в поле.

Абстрагируясь от иных факторов, новый дом - лучше точно такого же, но старого.

в одном и том же месте, и рассматривая идентичные квартиры - разумеется

[Gordon Freeman]

Не одной ликвидностью жив человек. Вкусовщина имеет место и право быть.

Человек же спрашивал не о вкусовых пристрастиях, а о разумности цен. Причём, речь была в контексте возможности более-менее адекватной продажи лет через 5. Мне не кажется хорошей рекомендация брать подобный вариант за вменяемые деньги, он их не стоит. Что касается вкусовщины, кто же покупателя остановит, если он пожелает именно там и по озвученной цене.

[Татьяна Костянова]

ТС нужно там, работа у них там в пешей доступности. Покупать новострой фиг знает где и тратить по 3-4 часа на дорогу каждый день. Это время можно более рационально и приятно потратить, нежели чем на дорогу.
Вопрос лишь в том, какие цены будут через 5 лет.

[Спасибо, Шмелик!]

О! Недавно читала об этом.
...в то время как действительно высококвалифицированные люди, наоборот, склонны занижать оценку своих способностей и страдать недостаточной уверенностью в своих силах, считая других более компетентными.

Осталось найти линейку, которой можно измерить квалификацию риэлтора и приступать. Проблема в том, что никаких квалификационных требований к риэтолрам нет и кричать о самой высочайшей квалификации может кто угодно.

Любые утверждения должны быть объяснены через расчёты или какими-то логическими аргументами. Пока, в этой теме ничего подобного не наблюдаю.

Объективно можно говорить о следующем:
1) Дом старый, 1959 года постройки;
2) Дом муниципальный;
3) Дом не является архитектурно/культурно значимым объектом;

На мой взгляд, совокупность этих факторов ставит крест на идее покупки квартиры в качестве адекватного распоряжения деньгами. То есть должны быть какие-то нерациональные, субъективные мотивы толкающие на покупку.

Гордон, у вас нет вкуса.

[Asti495]

Причём, речь была в контексте возможности более-менее адекватной продажи лет через 5.

проблема реновационных районов в том, что сложно рассчитать что будет с ценой у старых нереновационных домов. неизвестно кто, как и когда застраиваться будет.
любой новый фонд, хоть по реновации, хоть без нее, отжимает для себя цену за 1 кв.м. у цены старого фонда. const остается только тот, кто классом жилья выше, а остальные начинают отдавать ему долю цены за 1 кв.м.
если люди имеют в планах продавать, то при появлении новых строек рядом квартиру нужно сбрасывать, пока цена максимальна. как только новенькие достроятся, то сразу же покажут некультурную комбинацию пальцев стареньким и ценовой расклад в районе станет другим.

[Спасибо, Шмелик!]

даже в современных монолитах делают раздвижные двери между кухней и комнатой, чтобы кухню-таки все же можно было бы закрыть. При чем тут колхоз? Я, конечно, помню поговорку про то, что из человека колхоз не вывезешь, но можно же хотя бы попытаться?

Вы не находите разницу между демонтажем с перепланировкой и первичным ремонтом после сдачи. Тем и хороша новостройка, что в ней можно реализовать гораздо больше планировочных решений. Рационально ли так поступать в случае вторички, вкладывая дополнительные деньги?
Колхоз при том, что в случае с новостроем такое решение имеет функциональный смысл, а в хруще является способом легализации сноса стены.

Гордон, признавайтесь уже- вложились в апарты на Бутырке-Бибирево со сроком сдачи в стопицотом году?

[Fontanera]

Причём, речь была в контексте возможности более-менее адекватной продажи лет через 5.

проблема реновационных районов в том, что сложно рассчитать что будет с ценой у старых нереновационных домов. неизвестно кто, как и когда застраиваться будет.
любой новый фонд, хоть по реновации, хоть без нее, отжимает для себя цену за 1 кв.м. у цены старого фонда.
если люди имеют в планах продавать, то при появлении новых строек рядом квартиру нужно сбрасывать, пока цена максимальна. как только новенькие достроятся, то сразу же покажут некультурную комбинацию пальцев стареньким и расклад станет другим.

а куда при этом бежать, если квартира нужна для жизни, а новенькие еще не достроились?:)
сносить и строить много где собираются, а жить где-то надо, и не в промзоне желательно. Диллема. Я серьезно:)