Реновация реальный конкурент вторичке и первичке 131 / 12063

[eugen]

Старье сдают ожидая расселения и сноса и возможности получать пассивный доход и увеличить капитал за счет города.

Не мыслит бабушка на Соколе такими категориями. Трудно ей ходить ногами на 5 этаж. Сын ей сделал ремонт в «Ветка аренды Style” с душем вместо ванной и вперед с песнями, сдает в лучшем виде. Хрущ кирпичный, ухоженный, это Сокол, а не Некрасовка, 25 мин., хоп и ты в центре, хочешь на машине, а хочешь на метро. Комната норм., с двумя окнами, с двумя Карл !!!, крошечная кухня и душ. Что еще надо арендатору? ЖК «Лучи у Волка на оленях» ей в пень не впились, прожила она тут лет 40, она как ржавый гвоздь, хоть снова немцы в Химках будут - не поедет никуда.

На Соколе и реновации особо то нет, там основательные сталинки в основном. И ни о каких бабушках я не говорил. Вы очень поверхностно знакомитесь с материалом.
Я говорю о другом, что у кого есть возможность из хрущовок переехали, выбрались, купили новостроику или построили дом, переехали, зажиточными стали, а старую освободившуюся квартиру сдают ожидая расселения по программе реновации. Через 10 лет расселят - так и хорошо.

[Youserj]

Старье сдают ожидая расселения и сноса и возможности получать пассивный доход и увеличить капитал за счет города.

Не мыслит бабушка на Соколе такими категориями. Трудно ей ходить ногами на 5 этаж. Сын ей сделал ремонт в «Ветка аренды Style” с душем вместо ванной и вперед с песнями, сдает в лучшем виде. Хрущ кирпичный, ухоженный, это Сокол, а не Некрасовка, 25 мин., хоп и ты в центре, хочешь на машине, а хочешь на метро. Комната норм., с двумя окнами, с двумя Карл !!!, крошечная кухня и душ. Что еще надо арендатору? ЖК «Лучи у Волка на оленях» ей в пень не впились, прожила она тут лет 40, она как ржавый гвоздь, хоть снова немцы в Химках будут - не поедет никуда.

Ну вот прямо лицо района Сокол вырисовывается: бабка с семками , царапающая ржавым гвоздем немецкие новые авто во дворе. Ну кто захочет в таком жить? Карл не захочет...

[Эпикур]

Ну вот прямо лицо района Сокол вырисовывается: бабка с семками , царапающая ржавым гвоздем немецкие новые авто во дворе. Ну кто захочет в таком жить? Карл не захочет...

Ну нет,на Соколе бабки в целом приличные, без семок и гвоздей...

[Эпикур]

В реновационных домах (в Бутырском и Алексеевском районе) квартиры в реновационных домах выходят штучно.

Лучше обратить внимание на цены предложения этих самых реновационных домов. Люди продают мечту, годы ожидания нового жилья, а никак не квартиру. Просто двушки 60 кв.м в Бутырском за 13-14 млн. в дом для переселенцев, ну, такоэ, очень странное приобритение. Я так думаю, именно подобными странными предложениями и станет известен рынок перепродажи реновационного фонда. Если уж сейчас обладатели хрущей продают их на 25-30% дороже девятиэтажек, то чего будет с новыми домами!?

[eugen]

В реновационных домах (в Бутырском и Алексеевском районе) квартиры в реновационных домах выходят штучно.

Лучше обратить внимание на цены предложения этих самых реновационных домов. Люди продают мечту, годы ожидания нового жилья, а никак не квартиру. Просто двушки 60 кв.м в Бутырском за 13-14 млн. в дом для переселенцев, ну, такоэ, очень странное приобритение. Я так думаю, именно подобными странными предложениями и станет известен рынок перепродажи реновационного фонда. Если уж сейчас обладатели хрущей продают их на 25-30% дороже девятиэтажек, то чего будет с новыми домами!?

А что странного, если за МКАД в Москве двушки 56-60 метров 9-10 млн. в домах середины нулевых. Бутырский столько и стоит.

[Эпикур]

А что странного, если за МКАД в Москве двушки 56-60 метров 9-10 млн. в домах середины нулевых. Бутырский столько и стоит.

Я не сомневаюсь, что и такие предложения есть, но всё же, массовый эконом за МКАД, стоит до 8 млн. Причём, в экономе этом будет платежеспособная публика.

Довольно сомнительным мне кажется покупка жилья в "муниципальной" новостройке для переселенцев, за это должна быть хорошая скидка. Мне кажется, контингент будет тяготеть к двум сценариям использования:
1. "Инвесторы" у которых есть своё жильё, а новострой достался взамен наследного хруща. Продолжа сдавать, будут пытаться выжать максимум прибыли.
2. "Муниципалы". Собесники ждавшие своей очереди по 15-20 лет. Будут помогать убивать дом арендаторам-таджикам.

[Youserj]

А что странного, если за МКАД в Москве двушки 56-60 метров 9-10 млн. в домах середины нулевых. Бутырский столько и стоит.

Я не сомневаюсь, что и такие предложения есть, но всё же, массовый эконом за МКАД, стоит до 8 млн. Причём, в экономе этом будет платежеспособная публика.

Довольно сомнительным мне кажется покупка жилья в "муниципальной" новостройке для переселенцев, за это должна быть хорошая скидка. Мне кажется, контингент будет тяготеть к двум сценариям использования:
1. "Инвесторы" у которых есть своё жильё, а новострой достался взамен наследного хруща. Продолжа сдавать, будут пытаться выжать максимум прибыли.
2. "Муниципалы". Собесники ждавшие своей очереди по 15-20 лет. Будут помогать убивать дом арендаторам-таджикам.

Владельцы ренохрущиков оч.даже платежеспособны даже те у которых это единственное жилье, как минимум на 100к$, а после получения как показывает практика и на все 150-200к$, вот такой вот профит. Кто такие "муниципалы" в вашем 2-ом пункте?

[Lea **]

А что странного, если за МКАД в Москве двушки 56-60 метров 9-10 млн. в домах середины нулевых. Бутырский столько и стоит.

Я не сомневаюсь, что и такие предложения есть, но всё же, массовый эконом за МКАД, стоит до 8 млн. Причём, в экономе этом будет платежеспособная публика.

Довольно сомнительным мне кажется покупка жилья в "муниципальной" новостройке для переселенцев, за это должна быть хорошая скидка. Мне кажется, контингент будет тяготеть к двум сценариям использования:
1. "Инвесторы" у которых есть своё жильё, а новострой достался взамен наследного хруща. Продолжа сдавать, будут пытаться выжать максимум прибыли.
2. "Муниципалы". Собесники ждавшие своей очереди по 15-20 лет. Будут помогать убивать дом арендаторам-таджикам.

В хороших местах ( к примеру, проспект Вернадского ) уже очень давно многие владельцы этого ущербного жилья его просто сдают и ждут переселения, чтобы либо сдавать новые квартиры, либо продать с небольшим наваром от щедрот государства. Никаких скоплений мигрантов там не наблюдается. Контингент справный, ничуть не хуже, чем в коммерческих домах. Съездите - гляньте. Ваша картинка мира отличается от реальности. Ага.

[Эпикур]

Владельцы ренохрущиков оч.даже платежеспособны даже те у которых это единственное жилье, как минимум на 100к$, а после получения как показывает практика и на все 150-200к$, вот такой вот профит. Кто такие "муниципалы" в вашем 2-ом пункте?

В ЦАО тоже довольно большое коммюнити подобных... Обладание дорогой недвигой не мешает им разводить у себя тараканов, к примеру.
Мысль заключается в том, что "муниципал" - это склад характера. Вот посмотрите, в таких домах через пол года сдует консержа, жители подъезда не станут проявлять инициативы и будут жить в казёной масялнной краске и мн. другое.

Съездите - гляньте. Ваша картинка мира отличается от реальности. Ага.

Не поверите, но я там довольно часто бываю, могу даже дать наводку на один каноничный пример, Удальцова, 71к3. Правда, не знаю, муниципальный тот дом или ещё какой, но вот контингент там живёт чОткий. Новостройка, застройщик специально предусмотрел корзины для кондиционеров, но местная элита наотрез отказалась их использовать и в считанные месяцы изгадили фасад повесив кто-куда.

[Youserj]

Владельцы ренохрущиков оч.даже платежеспособны даже те у которых это единственное жилье, как минимум на 100к$, а после получения как показывает практика и на все 150-200к$, вот такой вот профит. Кто такие "муниципалы" в вашем 2-ом пункте?

В ЦАО тоже довольно большое коммюнити подобных... Обладание дорогой недвигой не мешает им разводить у себя тараканов, к примеру.
Мысль заключается в том, что "муниципал" - это склад характера. Вот посмотрите, в таких домах через пол года сдует консержа, жители подъезда не станут проявлять инициативы и будут жить в казёной масялнной краске и мн. другое.

Съездите - гляньте. Ваша картинка мира отличается от реальности. Ага.

Не поверите, но я там довольно часто бываю, могу даже дать наводку на один каноничный пример, Удальцова, 71к3. Правда, не знаю, муниципальный тот дом или ещё какой, но вот контингент там живёт чОткий. Новостройка, застройщик специально предусмотрел корзины для кондиционеров, но местная элита наотрез отказалась их использовать и в считанные месяцы изгадили фасад повесив кто-куда.

Да классный это дом, не реновация, но тоже мена с городом. То что вешают кто куда Дак это нет только в элитке, где общяя система вентиляции идёт. Хотя при лужке было с этим все строго...
Вот скажите что такое "муниципальный дом" у вас проскакивает, прям зомби лэнд