Цены на вторичку в 2022-2025 72 / 1669

27.03.22, 21:28
Тататьяна писал(а):
В 2018 с мая

Это новострой наверно. По вторичке еще осенью 2018 цены на дне валялись, не росли. Рост с 2019 начался, очень хорошо это помню, Александр прав.

27.03.22, 21:53
ogogo.guguev писал(а):

27.03.22, 21:28
Тататьяна писал(а):
В 2018 с мая
Это новострой наверно. По вторичке еще осенью 2018 цены на дне валялись, не росли. Рост с 2019 начался, очень хорошо это помню, Александр прав.

Не совсем так, движение началось именно с мая-лета 2018, если речь про ликвид, в апреле у меня была личная сделка, за месяц, всю вкуснятину вымели, которая до этого висела по полгода. Пришлось новострой брать.
Ну если про всякие Железнодорожные, то да наверное такое позже пошло в рост.
Хотя по сути это ничего не меняет.

27.03.22, 20:23
Julia Andreeva писал(а):
Если продадут за 5 млн., что с ними делать?

те кто продают точно знают что делать. не видел ни одного кто продавал задумываясь о том что теперь с деньгами делать. оставить детям тут все индивидуально. у кого то нет детей у кого то за границей живут...

27.03.22, 22:15
Тататьяна писал(а):
Не совсем так, движение началось именно с мая-лета 2018,

да, я купил последнюю квартиру летом у застроя по этой цене. уже четко видел пока не повышение но вымывание предложения.

27.03.22, 20:23
Julia Andreeva писал(а):
Лучше ждать нормальной цены

в чем? что нормальная цена? к примеру если вырастит в рублях на 20 проц и упадет в валюте-золоте- товарах, в 2 раза, так норм? а если в рубле упадет на 30 проц и в валюте тоже?

27.03.22, 12:07
stelsbiker писал(а):
Что уж 50% снижения, я считаю, продавцы за вторичку должны доплачивать, чтобы иметь возможность не платить коммуналку.

c удовольствием приму вашу московскую квартиру в дар! с меня вкусный тортик и большое человеческое СПАСИБО!

27.03.22, 23:53
maik007 писал(а):

27.03.22, 20:23
Julia Andreeva писал(а):
Лучше ждать нормальной цены
в чем? что нормальная цена? к примеру если вырастит в рублях на 20 проц и упадет в валюте-золоте- товарах, в 2 раза, так норм? а если в рубле упадет на 30 проц и в валюте тоже?

Нормальная цена-это за сколько вы готовы продать свою квартиру)) Вы в сообщении выше написали, что купили. Наверное, не за 5 млн. однушку в Москве? Большинство мыслит так же.

Внесу свои «5 копеек».

Я не думаю, что это хорошая идея – пытаться предугадать, что будет происходить с ценами на недвижимость в России в долгосрочной перспективе.

Да, экономика подразумевает и предполагает анализ и планирование. Но условия, при которых планирование сработает, почти недостижимы на практике. На сегодняшний день сложно переоценить влияние геополитики на экономические явления. И в этом вся суть. Экономика – математика, политология – гуманитарная наука (грубо). Реальность такова, что одно заявление Кремля может как поднять, так и обрушить курсы валют.

Тем не менее, поделюсь наблюдениями, которые скопились к текущему моменту.

Последние несколько недель плотно работаю на подбор трехкомнатной квартиры (вторичное жилье) в ВАО. Неоднократно сталкиваюсь с повышением цены еще до просмотра. Неоднократно сталкиваемся с очередями интересантов перед просмотром. Объекты со свободной продажей и вменяемыми документами уходят быстро. Это факты и личный опыт.
В то же время, у меня не состоялась сделка по продаже в Измайлово. Одобрение объекта пришлось на начало Специальной операции, и МКБ не смог заключить кредитный договор с покупателем по старой процентной ставке (предложили более 20%). Вернулись в рекламу на пару дней, но клиент, предсказуемо, решил приостановить продажу на несколько месяцев. Результат – пары дней в рекламе хватило, чтобы мой номер успели сохранить несколько потенциальных покупателей, которые по сей день звонят мне с просьбами (переходящими в требования), чтобы я донес до продавца, что они готовы добавлять деньги к указанной ранее стоимости, вплоть до нескольких миллионов. Вишенкой на торте проявился покупатель, с которым сделка не состоялась, и который одобрился-таки под 19 (с копейками) % в Сбербанке. Переговоры ведутся.

Таким образом, резюмирую. На сегодняшний день вижу объективный спрос. Как и прежде, все зависит от объекта, документов. Свободная продажа ценится больше, чем до Специальной операции.

27.03.22, 11:30
Psychosocial писал(а):
Как считаете, стоит ли ожидать заметного, более 50% в рублях, снижения на вот все эти 5-12 этажки, старые П-44, П-3 в периферийных районах или это так и останется наиболее типовым, распространённым решением квртирного вопроса?

Это в любом случае останется наиболее типовым, распространенным решением квартирного вопроса.

В продолжение темы активности рынка.

31.03.2022 13:30 Ипотечный центр Сбербанк Тверская 22.

Толпы не было. Но переговорные все заняты. Люди работают.

31.03.2022 14:00 Контора Федорченко А.В. Большая Дмитровка 32с4

Не густо. Но сделки проходят.