Когда стоит продавать квартиру в Новокуркино? 363 / 5550

10.12.22, 20:36
Tiptop писал(а):

10.12.22, 20:35
Дмитрий 888 77 писал(а):

10.12.22, 18:38
Tiptop писал(а):
И где посоветуете?
А какой арендный поток с этой квартиры и какой хотите, на эти 18млн?
Такой же как и в этой квартире сейчас -42-45 тыс руб

Так это копейки на такой капитал)
Мой совет берите 3 студии 5-5,5 у ПИКа с отделкой (внутри МКАД) на котловане 20м и на обстановку останется, по 32-35 они сдаются, и ваш доход увеличится в 2 раза на эти 18млн.
А в каком проекте без разницы, где вам ближе и удобней контролировать, цена сдачи студий +- везде одна.

10.12.22, 20:36
Tiptop писал(а):
Такой же как и в этой квартире сейчас -42-45 тыс руб

Две студии по 25 квадратов или две однушки по 30 метров в ЖК "Москвичка".
Место дикое, цветовое решение - запредельное.
Но метро под боком (хотя и дальнее). Аренда двух квартир 60-70.000 в месяц только так.

10.12.22, 20:10
Павел_К писал(а):

10.12.22, 20:00
Lazanya писал(а):
Все ждут завершения СВО, покупатели накапливают кэш. Так что рынок рванет вверх. Квартиру схватят за 20 на первой волне роста.
Т.е ты предлагаешь пока квартиру не продавать, не выставлять в рекламу не сейчас, ни после НГ,продолжать сдавать, и в продажу выставить после окончания СВО на Украине. Так?
Но ведь у человека по сути альтернатива. Даже при том, что она готова её разорвать. Она хочет эту большую двушку (напротив сгоревшего Оби) в дальнем конце Новокуркино продать, и взамен квартиру у метро купить.
При альтернативе без разницу идет спец.операция или уже закончилась. Альтернативы наоборот удобнее склеивать на спокойном рынке.

Там нет альтернативы. Тс хочет рентный поток стабилизировать и увеличить.

Да. Надо ждать. Павлу Рыкалину предлагали 10 налом за 1кк в Коммунарке. Он отказался. Голденбой Евген посоветовал дождаться, когда схватят за 12.
Остальные риэлторы ждут осени, когда приедут студенты.

Рынок сейчас горячий, есть спрос и звонки, много авансов.

10.12.22, 19:58
Tiptop писал(а):

10.12.22, 19:36
Илья Трунилов писал(а):
Tiptop,
В июле в вашем доме была продана 2-к квартира 78 м2 за 18.7 млн
В сентябре 3-к квартира 74 м2 ушла за 18.0 млн

Сейчас самый дешевый в вашем доме вариант двушки (61.5 м2) выставлен за 17.5 млн
внешняя ссылка
По этой цене висит в рекламе два с половиной месяца. Статистика просмотров объявления в Циане говорит об очень слабом интересе к этой квартире.
Спасибо! Только начала отслеживать подобные квартире на Циане. Как думаете, почему так? Спрос упал? Цена квартиры не в рынке?

какой может быть спрос - неадекватные хотелки для "куркино -химки " - 17-18 млн. это ценники 2-ком. в новых домах в 5 мин.пешком от метро в ЗАО, ЮЗАО

10.12.22, 22:00
arbatov писал(а):
17-18 млн. это ценники 2-ком. в новых домах в 5 мин.пешком от метро в ЗАО, ЮЗАО

Не верится.

10.12.22, 22:00
arbatov писал(а):

10.12.22, 19:58
Tiptop писал(а):

10.12.22, 19:36
Илья Трунилов писал(а):
Tiptop,
В июле в вашем доме была продана 2-к квартира 78 м2 за 18.7 млн
В сентябре 3-к квартира 74 м2 ушла за 18.0 млн

Сейчас самый дешевый в вашем доме вариант двушки (61.5 м2) выставлен за 17.5 млн
внешняя ссылка
По этой цене висит в рекламе два с половиной месяца. Статистика просмотров объявления в Циане говорит об очень слабом интересе к этой квартире.
Спасибо! Только начала отслеживать подобные квартире на Циане. Как думаете, почему так? Спрос упал? Цена квартиры не в рынке?
какой может быть спрос - неадекватные хотелки для "куркино -химки " - 17-18 млн. это ценники 2-ком. в новых домах в 5 мин.пешком от метро в ЗАО, ЮЗАО

Спрос огромный и он нарастает. Покупатели откладывают покупки, пружина сжимается и ждём на +20+30% дороже ценник.

Так что надо успевать схватывать по вкусным ценам пока есть возможность.

10.12.22, 22:00
arbatov писал(а):
какой может быть спрос - неадекватные хотелки для "куркино -химки " - 17-18 млн.

Куркино довольно специфический район ... и дорогой. Всегда таким был. Конечно, прямо рядом с шоссе это не так здорово ... но, в любом случае, район дорогой. Одну квартиру с ЭТОЙ стороны вполне можно разбить на две квартиры через дорогу.
Потому как Куркино - это совсем даже не Химки.

10.12.22, 22:14
Олег Назаров писал(а):
Потому как Куркино - это совсем даже не Химки.

Да

10.12.22, 19:58
Tiptop писал(а):
Как думаете, почему так?

А вам нужна квартира в Химках без метро по цене Москвы? Вот и им тоже не нужна.

10.12.22, 20:36
Tiptop писал(а):
Такой же как и в этой квартире сейчас -42-45 тыс руб

Вам по большому секрету, за 45000 сдается студия в минуте от метро, площадью 28 метров и стоимостью 9000. Чет вы прям грустную арифметику рисуете.