Недвижимость Кутузовского проспекта 101 / 1836

15.04.24, 19:07
Илья Трунилов писал(а):
Здесь раньше находилось Дорогомиловское кладбище

из серии, о чем молчат риэлторы

я знал, что там клабище было, оставил на сладкое

большой зеленый двор - это как раз оно. Читал давно, что частично его перенесли, часть захоронений фактически так и осталось в земле…

но вообще для Москвы, это не такая редкая история вроде, слышал, что Кудринская высотка тоже стоит на месте бывшего кладбища или рядом

на Новой Басманной еще недавно можно было наблюдать артефакты, бордюрные камни из бывших надгробных плит… вот и где скрепы, после этого: внешняя ссылка

15.04.24, 19:37
Hotto писал(а):
Читал давно, что частично его перенесли, часть захоронений фактически так и осталось в земле…

Русская армия после Бородинского сражения отступала к Москве по Можайской дороге. Поэтому неслучайно, что именно на Дорогомиловском кладбище были похоронены многие умершие в пути. Солдаты - в братской могиле. Офицеры - каждый в своей. Над братской могилой 300 воинов-героев Бородинской битвы был установлен памятник (фото 1). В 1940 году этот памятник заменили на советский (от имени Мосгорисполкома). После ликвидации кладбища обелиск перенесли к Бородинской панораме и Кутузовской избе.

В мае прошлого года в 3-м корпусе (где, напоминаю, перекрытия из железобетона) была продана 3-комнатная квартира площадью 73.4 м2 за 28.6 млн рублей (ипотечная сделка Сбербанка, информация по цене есть на Домклике):
внешняя ссылка

77:07:0007001:31**
Москва, Дорогомилово, пр-кт. Кутузовский, д. 26, корп. 3, кв. 4**
Площадь, кв.м 73.4 Этаж 11
Собственность
№ 77:07:0007001:31**-77/072/2023-4 от 23.05.2023

Эта сделка почти годичной давности, но я решил рассказать о ней сейчас по двум причинам: в квартире необычная планировка (есть крошечная комната со входом через кухню) и цена ее продажи подтверждена данными ДК. Квартира за эти деньги ушла под аванс почти моментально (в рекламе объект был всего 9 дней).

16.04.24, 15:08
Илья Трунилов писал(а):
в квартире необычная планировка (есть крошечная комната со входом через кухню)

А куда идёт выход из этой комнаты?
Сдавал квартиру клиентов во 2м корпусе (техническом).
Там 2 подъезда и выходы тамбура 3х квартир выходят в два подъезда - один парадный, второй - запасной (сейчас закрыт).
На 5м этаже высота потолка была 3,5м , на остальных этажах 3,2 стандартные.

Конечно цены сейчас на Кутузовском проспекте очень доступные стали, по сравнению с временем примерно 20-25 лет назад, когда это была "элитная" локация. Да, они сейчас не дешёвые, но все таки спрос и деньги очень богатых покупателей ушли в "новые" ЖК.

16.04.24, 16:33
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сдавал квартиру клиентов во 2м корпусе (техническом).

а почему он технический называется?

16.04.24, 16:33
Cвятoслав Tеплов писал(а):
А куда идёт выход из этой комнаты?

В доме несгораемые перекрытия (ж/б), но на высоких этажах все равно предусмотрена возможность эвакуации через квартиру соседей.
Вот, например, план квартиры на 9 этаже в соседнем 18-м подъезде. Здесь можно при пожаре перебраться к соседям через балкон.
внешняя ссылка
Кстати сказать, эта трешка с видом на Сити была продана два года назад. Последняя цена в рекламе была 36.6 млн

77:07:0007001:31**
Москва, Дорогомилово, пр-кт. Кутузовский, д. 26, корп. 3, кв. 4**
Площадь, кв.м 86.2 Этаж 9
Собственность
№ 77:07:0007001:31**-77/072/2021-2 от 07.10.2021

Вот план еще одной квартиры в этом доме на высоком этаже. Тоже есть противопожарный выход.

16.04.24, 17:35
Hotto писал(а):

16.04.24, 16:33
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сдавал квартиру клиентов во 2м корпусе (техническом).
а почему он технический называется?

По словам владельца в этом корпусе были служебные квартиры обслуживающего персонала.
В т.ч. квартиры, в которых находилась прослушивающая аппаратура.
Из советского наследства в доме остался только детский сад.

16.04.24, 21:05
Cвятoслав Tеплов писал(а):
в этом корпусе были служебные квартиры обслуживающего персонала.

Коммуналки с техперсоналом были во всех корпусах.

В 3-м корпусе в 17-м подъезде месяц назад была продана двушка на 2-м этаже. Как мы видим на поэтажном плане, в этой квартире нет запасного выхода. Последняя цена в рекламе была 25.5 млн:
внешняя ссылка
77:07:0007001:30**
город Москва, проспект Кутузовский, дом 26, корпус 3, квартира 3**
Площадь, кв.м 58.4 Этаж 2
Собственность
№ 77:07:0007001:30**-77/072/2024-5 от 05.03.2024