Запрет студий менее 28 метров в Москве! 164 / 3047

[@YB]

Им нужен новый дом, свежие МОПы,

Это все есть и в нормальных пригодных для жизни 28-32 метрах.

[grappler]

Только за метр квадратный в розовых мечтах или по акции. А вот за лот будет дороже и сильно. Дельта в 20-25% в метраже это ~ от 1,5-2 мил. удорожание в стоимости конечного продукта.
Да оно случится сильно раньше. Разгон перед возможной отменой льготки стартовал. Это лишь первая ласточка.

Дельта в метраже 40% (8 метров). Если ценник за метр оставить примерно такой же, то порог входа увеличивается очень существенно, миллиона на три, что отсекает целый сегмент покупателей "до 10 млн", и застройщики теряют большой обьем продаж. Как закрывать планы реализации в таком случае непонятно. Выход - снижать фактический ценник, акция или кэшбэк или промокод или рассрочка не важно. К этому всё и так идёт с отменой льготки, а с отменой микростудий возможно и ускорение процесса.

Ну за метр снизят, а 28 метров в жилых домах будут стоить на выходе намного дороже 20

Намного дороже если - тогда купить их не смогут. Надо предоставить массовый продукт до 10 млн, т е чтобы дельта в цене от микростудии была не 30-40% как сейчас, а 15-20%. Это и есть снижение стоимости квартир. Другой вопрос что за этим может последовать удешевление проектов, экономия на материалах и т п.
Сидеть со старыми ценами, без продаж, делая вид что на рынке правила игры не поменялись сможет очень узкий круг застройщиков, у которых жилой девелопмент не основной вид деятельности. Остальным придется адаптироваться, ужимаясь в прибылях пару лет до уверенного снижения ключевой.

[@YB]

Другой вопрос что за этим может последовать удешевление проектов, экономия на материалах и т п.

куда удешевлять то? в моем пике который по рынку типа 350. строительная себестоимость 85 000 и это еще по раздутому отчету. Себестоимость строительства в Москве давно третичное значение имеет.

[grappler]

Другой вопрос что за этим может последовать удешевление проектов, экономия на материалах и т п.

куда удешевлять то? в моем пике который по рынку типа 350. строительная себестоимость 85 000 и это еще по раздутому отчету. Себестоимость строительства в Москве давно третичное значение имеет.

Себестоимость да, небольшая доля, но сам проект оптимизировать вполне можно. Меньше двора, плотнее корпуса. Ограничение по высоте сняли, можно рваться ввысь.

[Тататьяна]

Нее. Молодые с удовольствием едут, как первое свое жилье.

2-3 месячные арендаторы, пока не поймут, что их обманули или деньги не кончатся едут. У кого мозги есть выбирают на 5 000 дороже полноценное жилье. Но опять же никто не покупает гаражи для своего проживания.

Да нет же) Живут долго по несколько лет, съезжать не собираются, все хорошо с арендой и арендаторами в студиях)) Коммуналка низкая, налог на имущество отчаянно стремиться к 0, цена аренды как за хорошую однушку в типовой свежей панелей в приличном районе.
ЗЫ Может государству стало грустно что оно налог за имущество со студий недополучает? Я имею ввиду вычет 20 м льготных.

[@YB]

Меньше двора, плотнее корпуса. Ограничение по высоте сняли, можно рваться ввысь.

Это имеется ввиду общая стоимость проекта, включая дворы и т.д.. а не литье бетона и возведение здания в 85 000 вышло.

[Тататьяна]

Меньше двора, плотнее корпуса. Ограничение по высоте сняли, можно рваться ввысь.

Это имеется ввиду общая стоимость проекта, включая дворы и т.д.. а не литье бетона и возведение здания в 85 000 вышло.

Самое дорогое в Москве это согласования)

[@YB]

Да нет же) Живут долго по несколько лет, съезжать не собираются, все хорошо с арендой и арендаторами в студиях))

Нет правил без исключений. В нормальных студиях в 28 метров с двумя окнами таки да все хорошо.

[@YB]

Самое дорогое в Москве это согласования)

Включая платежи за землю.

[@YB]

Я имею ввиду вычет 20 м льготных.

это же только на первые 20, а не на каждый объект.