Проблемная квартира 613 / 45336
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
19 фев. 2015
Николай Тюленев писал(а):Mermaid писал(а):Какие здесь риски у покупателя возникают?Не найдут продавцы объект, подходящий по метражу и стоимости под требования опеки.
Я правильно понимаю, что в случае с опекой это может быть только альтернатива на долю ребенка в большей жилплощади? Или стоимость при этом тоже должна быть выше?
19 фев. 2015
Mermaid писал(а):Николай Тюленев писал(а):Mermaid писал(а):Какие здесь риски у покупателя возникают?Не найдут продавцы объект, подходящий по метражу и стоимости под требования опеки.
Я правильно понимаю, что в случае с опекой это может быть только альтернатива на долю ребенка в большей жилплощади? Или стоимость при этом тоже должна быть выше?
Стоимость должна быть не ниже стоимости доли н/с собственника в продаваемой квартире. Если ниже - разницу на счет н/с. Обычно, по-моему, так бывает с опекой.
19 фев. 2015
Николай Тюленев писал(а):Mermaid писал(а):Какие здесь риски у покупателя возникают?
Не найдут продавцы объект, подходящий по метражу и стоимости под требования опеки.
Конечно, все основные параметры объекта, как минимум, должны быть равнозначными, а метраж чуть больше. Но цену-то, в отличии от всего остального, всегда можно подкорректировать...)
19 фев. 2015
Svetlana55 писал(а):Но цену-то, в отличии от всего остального, всегда можно подкорректировать...)
Не всегда.
1. Менее 3-х лет.
2. Налоговый нерезидент РФ.
И все, особо не скорректируешь, если продавец понимает, что попадает на приличные налоги. А морозить деньги ребенка на счету до 18 лет - тоже не особо продвинутое решение
20 фев. 2015
Mermaid писал(а):Из объявления на ЦИАН:
"БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!! Собственник перед сделкой поднимает цену. Сорвал 2 сделки!!! Квартира после ремонта. В собственности менее 3-х лет.(с) "
Видно, допекли риэлтора...
Видимо, утка, чтобы соседнюю купили
Или да - месть такого вот порядка...
26117
+7(903)796-93-89, АН "ГорОбмен", Москва
16 фев. 2013
20 фев. 2015
Почему сразу месть? Предупреждение для других.
Есть и в Подольске такой собственник.
Продает и сам и агентам разрешил (ВСЕМ) без договора.
Выставляет заниженную цену, потом поднимает, потом требует оплату наличными на сделке и тд.
С несколькими покупателями и с разными АН пытались с ним выйти на сделку. Ничего хорошего не вышло. То на ПНД оскорбился и всех послал, то цену в последний день перед сделкой поднял, то отказался продавать в цепочке, ездил к покупателю, предлагал обойтись без агентов и тд. Суть в том, что квартира до сих пор в продаже. Все агенты уже его знают. Некоторые еще питают иллюзию, что приведут ему Покупателя и все будет ок. Так что такое предупреждение в циане сэкономит нервы потенциального Покупателя, будет знать что и как ждать.
Есть и в Подольске такой собственник.
Продает и сам и агентам разрешил (ВСЕМ) без договора.
Выставляет заниженную цену, потом поднимает, потом требует оплату наличными на сделке и тд.
С несколькими покупателями и с разными АН пытались с ним выйти на сделку. Ничего хорошего не вышло. То на ПНД оскорбился и всех послал, то цену в последний день перед сделкой поднял, то отказался продавать в цепочке, ездил к покупателю, предлагал обойтись без агентов и тд. Суть в том, что квартира до сих пор в продаже. Все агенты уже его знают. Некоторые еще питают иллюзию, что приведут ему Покупателя и все будет ок. Так что такое предупреждение в циане сэкономит нервы потенциального Покупателя, будет знать что и как ждать.
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
21 фев. 2015
Хозяин квартиры с двумя собственниками - детьми, один н/c, другой в армии, трижды звонил моему риэлтору и настойчиво требовал помощи для того, чтобы оценить квартиру по заниженной стоимости. Мой риэлтор зашел к оценщикам, чтобы спросить, будут ли они таким заниматься, и - о, чудо! - оказалось, что квартиру эту оценщики прекрасно знают, и уже ни один и не два риэлтора приходили к ним за оценкой (заниженной, ессно).
А! Еще момент - вопрос с опекой был решен за один день - и оказалось, что ребенку не нужно выделять доли в другой квартире, а достаточно депонировать на его счету половину денег. Но и этого хозяевам оказалось мало - теперь они хотят занизить стоимость в 2 раза, и депонировать не половину, а половину половины...
А! Еще момент - вопрос с опекой был решен за один день - и оказалось, что ребенку не нужно выделять доли в другой квартире, а достаточно депонировать на его счету половину денег. Но и этого хозяевам оказалось мало - теперь они хотят занизить стоимость в 2 раза, и депонировать не половину, а половину половины...
21 фев. 2015
Mermaid писал(а):вопрос с опекой был решен за один день
Чудеса.
22 фев. 2015
Mermaid писал(а):А! Еще момент - вопрос с опекой был решен за один день - и оказалось, что ребенку не нужно выделять доли в другой квартире, а достаточно депонировать на его счету половину денег. Но и этого хозяевам оказалось мало - теперь они хотят занизить стоимость в 2 раза, и депонировать не половину, а половину половины...
Ну, собственно, об этом и писали уже
Выдохните и отпустите уже эту квартиру от себя
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя