Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

[preobr]

Может наложиться, тогда и вторичка просядет параллельно. Но кризис закончится, но у новостроек на подьеме будет больший прирост в цене, чем у старой вторички. Разрыв между старым фондом и новым нарастает, а не сокращается со временем.

Тем временем, за год на Бабушкинской однушки в брежневской панельке поднялись на 15-20%. Висели за 5,9 маленькие первые этажи, сейчас меньше 7 не выставлено вообще ничего. Не вижу, какой разрыв нарос и где. Просто не надо забывать, в каких бебенях, как правило, новострой находится.

В каких бебенях? Новостроя даже в ЦАО завались

Там разбег между новостроем и вторичкой такой, что это разные покупатели.

[Kazanskaia]

Там разбег между новостроем и вторичкой такой, что это разные покупатели.

Разрыв между старым фондом и новым нарастает, а не сокращается со временем.

Вот вы и сами подтвердили мои слова

[preobr]

Там разбег между новостроем и вторичкой такой, что это разные покупатели.

Разрыв между старым фондом и новым нарастает, а не сокращается со временем.

Вот вы и сами подтвердили мои слова

Если смысл Ваших слов в том, что первичка сейчас растёт быстрее, то нет. По-моему, быстро растёт ликвидное и недооценённое. Новострой в не самых страшных бебенях или однушки брежневские в 17 мин от кольцевой - не суть.

[Olgina]

Вообще в таких сомнительных локациях, что вы приводите в пример, я бы не советовала никому покупать новостройку, если есть желание подзаработать.

А Саларьево разве не сомнительная локация? Крупная свалка, за МКАДом, в полях - а какой прирост цены дало замечательный инвесторам! А все почему? Потому что на спад рынка недвижимости пришелся не конец стройки и выдача ключей, а старт продаж с котлована. И большинство строек, стартовавших в это время, независимо от локации, дали хороший прирост к окончанию строительства, просто потому, что попали в благоприятный период общего роста цен, последовавшего за спадом. То есть цены росли сами по себе после кризиса, и еще добавился рост цен со стадией готовности объекта. Сейчас и общие цены на максимуме, разогретые после ажиотажа, и новостройки (из-за введения эскроу и других причин) на старте продаж выходят почти по ценам готового. Так что купленное сейчас может и не дать подобного прироста.

[Kazanskaia]

А Саларьево разве не сомнительная локация? Крупная свалка, за МКАДом, в полях - а какой прирост цены дало замечательный инвесторам! А все почему?

Потому что в Румянцево перевели крупных работодателей

[Сергей Тихоненко]

Почему цена на новостройки не должна вырасти через 3 года, когда объект будет достроен

потому что они сейчас стоят дороже готового. зачем продавать котел дешевле, если денег до готового не увидишь.

Не во всех локациях новостройки стоят дороже готового, есть переоцененные локации, есть локации в которых возможен рост цены по готовности. Но это не будет рост в разы, а в 30% например. Цена скорректируется на процент инфляции и степень готовности объекта.

Один гражданин купил в Саратове квартиру в ипотеку в 2010-м году за 1.8 мил. В прошлом году за эти же деньги продал. Правда, дом старый.

[sergus166]

А Саларьево разве не сомнительная локация? Крупная свалка, за МКАДом, в полях - а какой прирост цены дало замечательный инвесторам! А все почему?

Потому что в Румянцево перевели крупных работодателей

это каких, например?

[Юлия Битузе]

Один гражданин купил в Саратове квартиру в ипотеку в 2010-м году за 1.8 мил. В прошлом году за эти же деньги продал. Правда, дом старый.

[Olgina]

Потому что в Румянцево перевели крупных работодателей

По этой логике с локдауном и удаленкой там все должно было рухнуть, и продажи, и аренда. Но нет))

[Olgina]

Один гражданин купил в Саратове квартиру в ипотеку в 2010-м году за 1.8 мил. В прошлом году за эти же деньги продал. Правда, дом старый.

Слово "Саратов" можно заменить на любой другой аналогичный провинциальный городок. Там цены годами стоят на месте и сдают уже практически за коммуналку