Что творится с ценами в Москве, начало 2020-го? 712 / 11008

02.02.20, 22:02
index_svg писал(а):

02.02.20, 21:00
Святослав Теплов писал(а):
Пока сохраняется неопредёленность в политике, экономике, и т.п. рынок недвижимости Москвы будет стагнировать.
eugen, ваш выход, с рассказом про косьбу и рост на 20%.

Не могу сказать о бизнес-сегменте о котором говорит Святослав, от 20 млн., но по ЦАО, где такие цены норм. изобилия нет от слова вообще, скудоба. У меня все объекты новенький эконом и комфорт до 13 млн. Там все хорошо.
Новое жилье вообще легко продавать, оно подрастает.

Давайте поразмышляем. Обсудим, как говорит Зеланд, пространство вариантов, По всем канонам и циклам некый кризис должен был случится еще в 2018-2019 годах, но он оттянулся. Думаю пан Владимир отлично осведомлен, что кризис случится во второй половине года, поэтому общенациональный референдум об изменениях в Конституцию спешно проводится в апреле, в октябре-ноябре его провести будет уже невозможно, народ обнищавщии (в первую очередь в регионах), обманутый, получивший новый экономический кризис точно скажет твердое НЕТ изменениям в Конституцию, которые позволят удержаться у власти хоть в каком то статусе. Народ осенью точно вышвырнет, а весной есть шанс что под натиском последнего пука пропаганды со скрипом скажет окей.

Поэтому, первую половину года работайте в плановом режиме, создавайте запас, чтобы свободно пройти год-полтора без заказов, имеите деньги, чтобы успешно воити в фазу роста, которая будет потом.

Самое главное, не стоит путать традиционную московскую микроцикличность рынка с началом полномасштабного кризиса. Сейчас идет фаза сростания сделок, вынашивания. Январь и февраль - спокойные месяца. В такие периоды дела идут только у звезд, у самых лучших, у тех кто предлагает лучшии продукт, лучшее видео в рекламе, лучшие условия по ипотеке, у кого выстреливающий текст в рекламе, кто лучше всех ведет показы и переговоры. Если в начале года вы не предлагаете лучшии продукт, лучшие условия и ЦЕНУ, то проблема не в квартире, это лично Вы в жопе.

03.02.20, 01:41
eugen писал(а):
имеите деньги, чтобы успешно воити в фазу роста, которая будет потом.

По этой логике пора скидывать (не покупать) имущество, особенно не портативное.

03.02.20, 01:41
eugen писал(а):
новый экономический кризис

Кризис будет прежде всего политический, а потом уже экономический.

89-ый год перешел в 90-ый, - перестройка, ускорение, малдореформаторы.

03.02.20, 02:56
Mike_MSK писал(а):

03.02.20, 01:41
eugen писал(а):
имеите деньги, чтобы успешно воити в фазу роста, которая будет потом.
По этой логике пора скидывать (не покупать) имущество, особенно не портативное.

03.02.20, 01:41
eugen писал(а):
новый экономический кризис
Кризис будет прежде всего политический, а потом уже экономический.

89-ый год перешел в 90-ый, - перестройка, ускорение, малдореформаторы.

Про скидывание имущества я слышу с 2017-года, и это происходит строго в моменты микроцикла «набора и срастания сделок», да вот только потом все дороже и дороже продается. Цены за это время растут безостановочно с короткими передышками.

02.02.20, 22:02
index_svg писал(а):

02.02.20, 21:00
Святослав Теплов писал(а):
Пока сохраняется неопредёленность в политике, экономике, и т.п. рынок недвижимости Москвы будет стагнировать.
eugen, ваш выход, с рассказом про косьбу и рост на 20%.

По моему непрофессиональному мнению цены на квартиры в Москве будут расти (пусть и с колебаниями) по 3 фундаментальным причинам:

1. Глобальный тренд на концентрацию населения и бизнеса (работы) в крупных городах.

2. Из-за отсутствия роста экономики, технологической зависимости от развитых стран обесценивание рубля неизбежно. Хотя, кончено, на относительно небольших промежутках времени курс рубля полностью управляем и непредсказуем.
Любой мировой кризис заканчивается для России ростом цен на квартиры в Москве в рублях.

3. В бизнес (крупный и очень мелкий) в России сейчас нормальное инвестирование очень рискованно. Куда деньги вкладывать?

03.02.20, 11:22
Res писал(а):
Любой мировой кризис заканчивается для России ростом цен на квартиры в Москве в рублях.

только перед ростом как обычно сначала рухнет минимум в 2 раза (с текущих цен и в руБлях)

03.02.20, 11:47
arbatov писал(а):

03.02.20, 11:22
Res писал(а):
Любой мировой кризис заканчивается для России ростом цен на квартиры в Москве в рублях.
только перед ростом как обычно сначала рухнет минимум в 2 раза (с текущих цен и в руБлях)

Таких случаев рублевого падения на рынке не было. Снижались на 10% в 2009 году в рублях, не больше.
Но прежде всегда находится внушительная масса желающих спасти рублевые сбережения,которые типа обесцениваются в рублях.

03.02.20, 11:22
Res писал(а):
Глобальный тренд на концентрацию населения и бизнеса (работы) в крупных городах.

Есть определённый рассинхрон между ценами на недвижимость и уровнем доходов. Как пример, располагая относительно приличной зарплатой 150к+/мес. человек в иных сферах имеет совершенно другой, вполне европейский уровень потребления, но жильё рассматривает формата "хрущевка в Выхино за 6". Подобные варианты и сейчас не подарок, а уж если вырастут впрёд зарплат, то и вовсе чемодан без ручки.

03.02.20, 11:22
Res писал(а):
Любой мировой кризис заканчивается для России ростом цен на квартиры в Москве в рублях.

В первом предложении Вы говорите о падении покупательской способности рубля, а потом о росте рублёвых цен на недвижимость. После последнего ощутимого падения в 2014 году цены так и не востановились, если речь о долларе.

03.02.20, 03:14
eugen писал(а):
Про скидывание имущества я слышу с 2017-года, и это происходит строго в моменты микроцикла «набора и срастания сделок», да вот только потом все дороже и дороже продается.

Гнилушки за последние 2 года люди скинули вполне удачно, согласитесь. Ликвидное-удобное сейчас на коне, но там нет влияния маткапиталов и субсидий, там скорее правит ипотека и подпитка от скинувших свои хрущи.

03.02.20, 11:22
Res писал(а):
Куда деньги вкладывать?

Это вот самый сложный вопрос сейчас, если честно.