Выбор локации или "содержимого" 766 / 8204

21.01.23, 15:50
Unix писал(а):
Но нас, «понаехов», не впечатлило.

Так Коломенское именно понаехи покупают. Ваш случай подтверждает правило.
По сравнению с Видное Коломенское это Калифорния.

21.01.23, 15:57
Ирина Сорокина писал(а):

21.01.23, 15:50
Unix писал(а):
Но нас, «понаехов», не впечатлило.
Так Коломенское именно понаехи покупают. Ваш случай подтверждает правило.
По сравнению с Видное Коломенское это Калифорния.

Поняла ))) отползаю в свой «Мордор-Нагатино» обратно )))

21.01.23, 15:54
Ирина Сорокина писал(а):

21.01.23, 15:29
ReaList1980 писал(а):

21.01.23, 15:19
Unix писал(а):
Мы живем в Нагатинской затоне. Очень любим наш район. Живем с ребёнком, купили здесь сознательно вторую квартиру уже. Здесь есть парк, есть набережные. Район очень зелёный. Когда выбирали первую квартиру, поездили по другим районам. Вторую квартиру купили уже сознательно здесь. До центра действительно недалеко, не знаю, о каком таком страшно-забитом метро здесь говорят - я сама езжу на метро и на МЦК. Утром час-пик длится недолго, всегда можно встать в вагон и уже через 2-3 станции выйти. Ветка удобная - много пересадок на другие ветки. Скоро откроют БКЛ. Жене ТС ехать до работы 5 минут! Даже если работа сменится, с Коломенской можно без проблем добраться в любую точку. У нас так и получилось - работа сменилась, и теперь мы ездим на МЦК, но и до него удобно добираться - на новом удобном трамвае до Верхних котлов. И вообще добираться везде удобно. У нас нет машины, мы везде на ОТ, если что. Ребёнок ходит в кружки, детский сад у нас государственный, но я его не променяю на частный - там просто потрясающий состав руководства и воспитателей. Про школу думаем. Но выбирать жильё под школу не планируем - толку от этих классов по прописке, даже если в супер-школе. Надо такое окружение, которое поступило сами своим умом. А это уже к классу седьмому будет понятно - есть у ребёнка способности или нет.
Если есть вопросы по району, спрашивайте )
Мне тут особо нечего добавить )) Даже если школа условно в ТОП-100 но прописке, это вообще ничего не гарантирует. Покупка на Коломенской есть мотивация родителей, но если у ребенка при этом начнутся вдруг проблемы со школой (например из-за контингента), а Анна предупреждала )) - то тогда черное может оказаться белым, а белое черным.. Видимо нас ждет временный съем а потом покупка уже сразу полностью устраивающего варианта за 17-18 млн.
Коломенское лучше Видное. Если сравнивать с Кузьминками чем-то хуже. В Кузьминках прекрасная Есенинская школа, спортшкола.
Если сравнивать с западом, Коломенское хуже.
Если подводить итоги, то:
1/ за 10.5 млн руб вы хотите то, что стоит сейчас 12.
2/ за честные 10.5 вы купите компромисс на 5 лет.
Снимать и повременить с покупкой тоже вариант, но на падающем рынке альтернатива выгодней, чем на растущем. Каким будет рынок через 5 лет никто не знает.
Покупайте Коломенскую. В моменте она вполне решает ваши проблемы. А через 5 лет другая жизнь будет.

Ну п.1 не понял, если честно. Если про 9-ку на Коломенской за 12 - так там точно можно найти дешевле.

21.01.23, 16:02
Unix писал(а):

21.01.23, 15:57
Ирина Сорокина писал(а):

21.01.23, 15:50
Unix писал(а):
Но нас, «понаехов», не впечатлило.
Так Коломенское именно понаехи покупают. Ваш случай подтверждает правило.
По сравнению с Видное Коломенское это Калифорния.
Поняла ))) отползаю в свой «Мордор-Нагатино» обратно )))

Да, ладно)) тут все понаехи. Меня в три года сюда поназавезли))

21.01.23, 16:04
ReaList1980 писал(а):
Ну п.1 не понял, если честно. Если про 9-ку на Коломенской за 12 - так там точно можно найти дешевле.

Не про Коломенское. И не про Кузьминки.

21.01.23, 14:13
Белова Анна писал(а):
двушки мелкие за 11 млн..в перово и волжской?

За 9,8 - 10 Измайлово норм?

21.01.23, 11:59
Ирина Сорокина писал(а):

21.01.23, 11:40
Илья Трунилов писал(а):
У ТС альтернатива с опекой. Дочка-отличница владеет 1/3 в двушке в Видном. Продать эту квартиру дорого не получится (любой покупатель захочет скидку "за вредность"). Выбить скидку при покупке московской квартиры тоже будет почти невозможно. Продавцы ликвидных квартир рассматривают альтернативщиков с опекой в самую последнюю очередь(
Это не значит, что решить такую задачу невозможно. Я многодетных с мат капами, с сертификатами, без денег на доплату расселяю. Конечно, уступать придётся, не без этого.
Возможно вы хотели сказать, что у автора темы не особенно большой выбор? Согласна, 90% увиденного по понятным причинам ему будет недоступно с опекой и доплатой в ипотеку. Но 10% остаются.

Решить квартирный вопрос ТС можно. Но следует внести в первоначальный план серьезные изменения.
Во-первых, перестать с некоторым снисхождением смотреть в сторону дешевых спальных районов (ибо как раз там большинство реальных для их бюджета вариантов).
Во-вторых, правильно оценить реальную рыночную стоимость актива в Видном с учетом специфики продажи их квартиры (альтернатива с опекой).
Короче говоря, призываю ReaList'а быть реалистом.

21.01.23, 13:05
Сезон чудес писал(а):

21.01.23, 12:00
Юлия Битузе писал(а):
Да что вы говорите
Меняют ещё как
Все зависит от будущих доходов. Если будут средства, то можно и в 87 навести суету. Я, конечно же, желаю ТС, чтобы через 5 лет они уже искали бескомпромиссные варианты близко к центру.

Ага, а хорошенькую отремонтированную трешечку на Судостроительной или
на Кленовом оставил дочке- студентке в поощрение за ее труды и таланты
А себе с женой купит Риверпарк и будет жить рядом и гулять с внуками в Коломенском

21.01.23, 16:45
Илья Трунилов писал(а):
продажи их квартиры (альтернатива с опекой).

Нет у автора опеки. Остальное обычная рабочая схема альтернативы локация на локацию, ключи на ключи.

21.01.23, 16:45
Илья Трунилов писал(а):

21.01.23, 11:59
Ирина Сорокина писал(а):

21.01.23, 11:40
Илья Трунилов писал(а):
У ТС альтернатива с опекой. Дочка-отличница владеет 1/3 в двушке в Видном. Продать эту квартиру дорого не получится (любой покупатель захочет скидку "за вредность"). Выбить скидку при покупке московской квартиры тоже будет почти невозможно. Продавцы ликвидных квартир рассматривают альтернативщиков с опекой в самую последнюю очередь(
Это не значит, что решить такую задачу невозможно. Я многодетных с мат капами, с сертификатами, без денег на доплату расселяю. Конечно, уступать придётся, не без этого.
Возможно вы хотели сказать, что у автора темы не особенно большой выбор? Согласна, 90% увиденного по понятным причинам ему будет недоступно с опекой и доплатой в ипотеку. Но 10% остаются.
Решить квартирный вопрос ТС можно. Но следует внести в первоначальный план серьезные изменения.
Во-первых, перестать с некоторым снисхождением смотреть в сторону дешевых спальных районов (ибо как раз там большинство реальных для их бюджета вариантов).
Во-вторых, правильно оценить реальную рыночную стоимость актива в Видном с учетом специфики продажи их квартиры (альтернатива с опекой).
Короче говоря, призываю ReaList'а быть реалистом.

Ничего тут экстраординарного, в том числе в опеке - нет, и быть не может. Деньги на доплату есть - и не ипотека. И есть понимание внутри, что такое выгодная покупка (безотносительно локации). Есть попытка давить на болевые точки в виде Братиславской и прочее - ввиду неопытности или незнания у меня или отсутствия нужного бюджета. Как вижу конечную задачу для себя я: подобрать и купить квартиру, которая стоит своих денег в предпочтительном районе/локации. Глобально выдумывать ничего не нужно, но и предлагать условное Новогиреево - не прокатит. Специалисты здесь есть - для себя определяюсь.