Что творится с ценами в Москве, начало 2020-го? 712 / 11008

03.02.20, 12:24
Mike_MSK писал(а):

03.02.20, 03:14
eugen писал(а):
Про скидывание имущества я слышу с 2017-года, и это происходит строго в моменты микроцикла «набора и срастания сделок», да вот только потом все дороже и дороже продается.

Гнилушки за последние 2 года люди скинули вполне удачно, согласитесь. Ликвидное-удобное сейчас на коне, но там нет влияния маткапиталов и субсидий, там скорее правит ипотека и подпитка от скинувших свои хрущи.

03.02.20, 11:22
Res писал(а):
Куда деньги вкладывать?
Это вот самый сложный вопрос сейчас, если честно.

Кто понял, что гнилушки надо скидывать, то поступил абсолютно верно.
Новье с документами, без риска недостроя только прибавит в весе.
Текущие курсовые колебания я бы не выдавал за глобальный тренд, напомню, что 2019 год мы встречали с курсом 69,7
Кто не успел закупиться валютой за 60-61 рубль пусть и ломают голову, куда вкладывать. Только проблема в том, что там многие еще за 68-70 закупались и по сей день в минусе сидят.

03.02.20, 12:28
eugen писал(а):
Только проблема в том, что там многие еще за 68-70 закупались и по сей день в минусе сидят.

Потому что закупаться надо плавно, а не на всю котелту и в панике. С повышенными закупками на просадках курса, тем самым спуская среднюю закупа.

03.02.20, 11:22
Res писал(а):
Любой мировой кризис заканчивается для России ростом цен на квартиры в Москве в рублях.

И падением в валюте))

03.02.20, 12:38
Fila писал(а):
И падением в валюте))

Про заход на $1.5K за метр уже были разговоры, он вполне реален для массового сегмента на окраинах Москвы. Причем в ближнем замкадье уже такие цены (Мытищи, Реутов, Видное и т.д.)

02.02.20, 21:00
Святослав Теплов писал(а):
Высказываются уже прогнозы на отток населения из Москвы в регионы.

Интересно, кем и исходя из чего? В любой кризис самый лютый бесперспективняк всегда в регионах наступал.

03.02.20, 12:28
eugen писал(а):

Кто понял, что гнилушки надо скидывать, то поступил абсолютно верно.
Новье с документами, без риска недостроя только прибавит в весе.

осталось только понять, что такое гнилушки
в центре все вымели, гнилушки метут

03.02.20, 01:41
eugen писал(а):
Давайте поразмышляем. Обсудим, как говорит Зеланд, пространство вариантов, По всем канонам и циклам некый кризис должен был случится еще в 2018-2019 годах, но он оттянулся. Думаю пан Владимир отлично осведомлен, что кризис случится во второй половине года, поэтому общенациональный референдум об изменениях в Конституцию спешно проводится в апреле, в октябре-ноябре его провести будет уже невозможно, народ обнищавщии (в первую очередь в регионах), обманутый, получивший новый экономический кризис точно скажет твердое НЕТ изменениям в Конституцию, которые позволят удержаться у власти хоть в каком то статусе. Народ осенью точно вышвырнет, а весной есть шанс что под натиском последнего пука пропаганды со скрипом скажет окей.

Поэтому, первую половину года работайте в плановом режиме, создавайте запас, чтобы свободно пройти год-полтора без заказов, имеите деньги, чтобы успешно воити в фазу роста, которая будет потом.

Самое главное, не стоит путать традиционную московскую микроцикличность рынка с началом полномасштабного кризиса. Сейчас идет фаза сростания сделок, вынашивания. Январь и февраль - спокойные месяца. В такие периоды дела идут только у звезд, у самых лучших, у тех кто предлагает лучшии продукт, лучшее видео в рекламе, лучшие условия по ипотеке, у кого выстреливающий текст в рекламе, кто лучше всех ведет показы и переговоры. Если в начале года вы не предлагаете лучшии продукт, лучшие условия и ЦЕНУ, то проблема не в квартире, это лично Вы в жопе.

очень много важных и умных мыслей, аплодирую

bhr

мне вот чего интересно стало. говоря о росте цен, так или иначе приходится ориентироваться на ИРН. Но это ИНДЕКС. считаемый по определенным формулам. не к тому, что он неправильный. Он в принципе не может быт неправильным, ибо имеет свое определение и формула тупо следует этому определению. Он не может отражать реальность, ибо среднее по больнице. включает в себя все виды недвиги.
недавно с шадоу обратили внимание, что квадратный метр четырехкомнатной квартиры стоит ДОРОЖЕ . чем однокомнатной. Мне и ему понятно, почему так. Тем не менее это яркий показатель того, как можно наблюдать падение цен в циане и одновременно рост индекса.
Допустим в городе стоит одна единственная хрущовка, где все цены одинаковы и однородны. индекс покажет среднюю цену равную стоимости квадратного метра в этом доме. Завтра построили рядом новый дом бизнес класса. народ захотел туда переселиться и в процессе продажи стал скидывать цены на свои хрущвки.... если наблюдать за цианом, увидим, что цены в этом доме падают. А индекс - взлетел. Ибо в него уже входит квадратный метр жилья в бизнес классе, который тоже вполне может падать. итого - каждая отдельная квартира (что в бизнес классе, что в хрущовке) - падает. а индекс показывает рост.
просто потому что хрущовок становится меньше, а нового жилья (более дорогого) - больше.
меняется пропорция дорогого-дешевоо жилья (хотя бы за счет реновации) - меняется индекс. в даном случае в бОльшую сторону.
Во собссно и все...

плюсом к тому идет рост жилья при прокладке метро. ну вроде очевидная вещь для конкретного района вокруг метро. не только сами квартиры вокруг подорожали. но и новые дома вокруг появились, войдя в общую статистику. Все это замечательно. Но... остальные районы-то причем?
индекс все таки некий сферический конь в вакууме. Отражает среднее. и смотреть на него нужно с пониманием методики его вычисления.

03.02.20, 16:16
bhr писал(а):
Во собссно и все...

Жаль. Я бы еще почитала.