Раскритикуйте Медведково, Бабушкинская, Свиблово 641 / 16885

27.11.23, 01:08
ovm писал(а):
... У меня среди знакомых, купивших последние 2-3 года квартиры, все выбрали классику...

А был ли у них истинный выбор? Не везде есть новостройки, и не везде есть новостройки в плюс минус похожий с классикой бюджет

27.11.23, 15:45
Юлия Битузе писал(а):
кому двушку под реновацию,

Какую очередь и в каком районе нужно?

27.11.23, 15:51
grappler писал(а):
На практике в ПИКовских домах такое встречается, причины - относительно низкий материальный ценз покупки плюс особенности планировки этажа (закрытые тамбуры).

Такое наследие встречается не только у Пика/Самолета, а и в более дорогих домах, но все же сильно меньше чем в старых панелях, где найти этаж без перекрытого тамбура - большая удача.

27.11.23, 16:03
Любовь vita писал(а):

27.11.23, 15:45
Юлия Битузе писал(а):
кому двушку под реновацию,
Какую очередь и в каком районе нужно?

район безразличен
квартира нужна со сносом хотя бы в 2025 году

27.11.23, 15:20
Русик 2 писал(а):

26.11.23, 14:42
Анна Широкова писал(а):
Добрый день!
Покритикуйте варианты,местоположение.
Нужна 1к.кв.Бабушкинская, Свиблово,8-12 мин до метро..
Непонятно для кого берется квартира, есть ли дети, на какой срок? Сколько своих средств и сколько готовы брать в ипотеку?

В целом новостройка выигрывает без вариантов, если вас не смущает ожидание 2 года и готовы потерпеть первые пару лет, пока заедут новые жильцы.
Плюсы -
льготная ипотека, европланировка, ликвидность при последующей продаже/сдаче, приятные мопы, лифты, дворы, вход в подъезд на уровне пола.
отсутствие соседских артефактов в тамбуре и джунглей в подъезде.

Квартира для молодой девушки,студентка.
Свои 9-10, + ипотека 3 млн.
2.5 года не очень смущает,но получается цена как за готовую,32 м-13500,остаётся плюс в льготной ипотеке .

27.11.23, 16:11
Юлия Битузе писал(а):

27.11.23, 16:03
Любовь vita писал(а):

27.11.23, 15:45
Юлия Битузе писал(а):
кому двушку под реновацию,
Какую очередь и в каком районе нужно?
район безразличен
квартира нужна со сносом хотя бы в 2025 году

Вижу интересный вариант на циане, но я не прозванивала его
Могу написать Вам в личку

27.11.23, 16:17
Анна Широкова писал(а):
Квартира для молодой девушки,студентка.
Свои 9-10, + ипотека 3 млн.
2.5 года не очень смущает,но получается цена как за готовую,32 м-13500,остаётся плюс в льготной ипотеке .

Тогда очевидно - новостройка.
1. евроформат больше подходит для молодежи.
2. через несколько лет захочется расшириться - новостройка более ликвидна чем 40-50 летние панели.
3. если брать льготную ипотеку - то можно уменьшить первоначальный взнос и остаток положить на вклад, с которого гасить ежемесячный платеж (разница между ставкой по льготной ипо и ставкой вклада значительная)

Что касается п-44
если брать под ремонт - то посчитайте сколько будет стоить вам ремонт, итоговая цена будет близка к новостройке.
если брать с ремонтом - нужно смотреть когда был сделан ремонт (фото приукрашивают реальное состояние), да и цена практически такая же как у пика.

27.11.23, 16:10
Русик 2 писал(а):

27.11.23, 15:51
grappler писал(а):
На практике в ПИКовских домах такое встречается, причины - относительно низкий материальный ценз покупки плюс особенности планировки этажа (закрытые тамбуры).
Такое наследие встречается не только у Пика/Самолета, а и в более дорогих домах, но все же сильно меньше чем в старых панелях, где найти этаж без перекрытого тамбура - большая удача.

В большинстве современного новостроя в мск просто по проекту нет закрытых тамбуров/квартирных площадок. Потому и проблемы такой нет, или она убивается в зародыше

28.11.23, 10:17
grappler писал(а):

27.11.23, 16:10
Русик 2 писал(а):

27.11.23, 15:51
grappler писал(а):
На практике в ПИКовских домах такое встречается, причины - относительно низкий материальный ценз покупки плюс особенности планировки этажа (закрытые тамбуры).
Такое наследие встречается не только у Пика/Самолета, а и в более дорогих домах, но все же сильно меньше чем в старых панелях, где найти этаж без перекрытого тамбура - большая удача.
В большинстве современного новостроя в мск просто по проекту нет закрытых тамбуров/квартирных площадок. Потому и проблемы такой нет, или она убивается в зародыше

Лифтовая шахта и площадка перед лифтами по строительным нормам должны быть закрыты

28.11.23, 10:21
Юлия Битузе писал(а):

28.11.23, 10:17
grappler писал(а):

27.11.23, 16:10
Русик 2 писал(а):

Такое наследие встречается не только у Пика/Самолета, а и в более дорогих домах, но все же сильно меньше чем в старых панелях, где найти этаж без перекрытого тамбура - большая удача.
В большинстве современного новостроя в мск просто по проекту нет закрытых тамбуров/квартирных площадок. Потому и проблемы такой нет, или она убивается в зародыше
Лифтовая шахта и площадка перед лифтами по строительным нормам должны быть закрыты

На практике это не так, много зданий возведены иначе. А там где есть дверь на неё не допускается ставить замок. В отличие от ПИК, где замок стоит по умолчанию (в ряде проектов).