Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

20.03.21, 13:18
maik007 писал(а):
чтоб был экономический рос стимулируют предложение а не спрос. спрос этот западный опыт борьбы с дефляцией, вряд ли сработает в условиях инфляции

Вот тоже умиляет, как можно использовать кальку с перенасыщеных рынков со стагнирующим спросом на перманентно-дефицитные рынки недоразвитой страны..... Тут стадия формирования капитала у среднего класса в зачаточной стадии. Какие нафиг снижения ставок. Ну конечно кому нужен сильный средний класс с защищёнными счетами в банковском секторе за спиной. Еще мнение свое вздумают отстаивать.

20.03.21, 14:17
Shadow писал(а):
ранее Саратове или, например, Самаре.

В например Самаре рост 20%. Какой нахрен депрессивный Саратов, из которого все бегут и как можно сравнивать с Самарой?

Сравнить третью в России агломерацию с Саратовым .... Мда... Паганельщина процветает в широких народных массах.

20.03.21, 14:33
Убыр писал(а):

20.03.21, 14:17
Shadow писал(а):
ранее Саратове или, например, Самаре.
В например Самаре рост 20%. Какой нахрен депрессивный Саратов, из которого все бегут и как можно сравнивать с Самарой?

Сравнить третью в России агломерацию с Саратовым .... Мда... Паганельщина процветает в широких народных массах.

Я там не был, поэтому смотрел данные из отчета по региональным рынкам - внешняя ссылка
Цитата:

По состоянию на ноябрь 2020 динамика средней цены предложения 1 кв.м. к аналогичному периоду 2019 г. +2,86%.

Далее РБК - внешняя ссылка
Динамика цен на новостройки декабрь 2020 к декабрю 2019, Самара +2%

Число сделок с квартирами на первичном рынке в Москве выросло на 31% за месяц
внешняя ссылка

20.12.22, 19:28
maik007 писал(а):
Число сделок с квартирами на первичном рынке в Москве выросло на 31% за месяц

В отношении жилой недвижимости в ноябре 2022 года зарегистрировано 6 020 первичных договоров, что на 30,9% больше значения октября (4 597 ДДУ) и на 36,2% меньше ноября 2021 года (9 428 ДДУ).

20.12.22, 21:50
Petya77rus писал(а):
меньше

писать нельзя. и это не важно. главное - рост! поэтому все выросло!

В Москве с начала года в 3,6 раза выросло предложение жилья в аренду

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

ЭСКРОУ-СЧЕТА СОКРАТИЛИСЬ ВПЕРВЫЕ В ИСТОРИИ!

В экспресс-обзоре банковского сектора за ноябрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В ноябре впервые в истории было зафиксировано снижение объёма средств на эскроу-счетах. Они сократились на -25 млрд (-0.6%). По итогам 11 мес эскроу-счета увеличились на 1 050 млрд. По сравнению с 11 мес 2021г чистый приток на эскроу-счета: -40.6%.

Сокращение эксроу-счетов означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств. Отметим, что ввод жилья последние полгода идёт с существенным отставанием от прошлогоднего графика. Поэтому сокращение эскроу-счетов – это не столько увеличившийся объём их раскрытия, сколько провалившийся спрос на первичке. И это чёткий индикатор грядущего спада объёмов жилищного строительства.

Как бы странно это не прозвучало, но основная проблема российского рынка недвижимости в 2022-2023 годах связана даже не с СВО, не с мобилизацией, и не с санкциями. Все эти факторы, безусловно, усугубляют положение, но главная проблема, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», состоит в том, что еще до СВО на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. За два ковидных года – 2020 и 2021 – цены на квартиры как в Московском регионе, так и в большинстве регионов России, выросли на 50-70-100% (в зависимости от региона, сегмента, района, объекта). В результате в новой реальности, наступившей после 24 февраля 2022 года, сложившийся к тому моменту уровень цен на жилье оказался абсолютно неактуальным – в эту новую реальность рынок недвижимости вошел до безобразия перегретым.
Читать полностью: внешняя ссылка

02.01.23, 21:27
maik007 писал(а):
Как бы странно это не прозвучало, но основная проблема российского рынка недвижимости в 2022-2023 годах связана даже не с СВО, не с мобилизацией, и не с санкциями. Все эти факторы, безусловно, усугубляют положение, но главная проблема, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», состоит в том, что еще до СВО на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. За два ковидных года – 2020 и 2021 – цены на квартиры как в Московском регионе, так и в большинстве регионов России, выросли на 50-70-100% (в зависимости от региона, сегмента, района, объекта). В результате в новой реальности, наступившей после 24 февраля 2022 года, сложившийся к тому моменту уровень цен на жилье оказался абсолютно неактуальным – в эту новую реальность рынок недвижимости вошел до безобразия перегретым.
Читать полностью: внешняя ссылка

Единственная заслуга Репченко - оформление графика цены на недвижку на сайте. И то цифры кривые. Все остальные его прогнозы можно на бумаге распечатать туалетной. Весь 2020 и 21 год писал про пузырь, в конце 21 года начал писать про стабилизацию цен, теперь опять пишет про пузырь.