Когда выставлять на продажу если сделка возможна только после 11 декабря? 998 / 14958

13.01.24, 15:40
Last0chka писал(а):
За 3 дня как вернули объявления - ничего адекватного.
Супруг после общения с толпами стажеров начинает входить в стадию принятия

Вопрос цены.
Вот эта квартира на Ленина (3-й этаж с балконом) недавно ушла под аванс за 7.150.000
внешняя ссылка
PS Сделка у них намечена на вторник. В поэтажке есть номер квартиры. Переход права потом проверим.

14.01.24, 15:38
Last0chka писал(а):
Адекватные - те, кто не рассчитывает, что лошарики прослезятся от слова "наличные" и побегут роняя тапки продавать по этому поводу на 20% дешевле

Может быть вы путаете понятия "деньги, взятые в долг" (например, ипотечные) и "наличные" ? Деньги в долг тоже могут быть наличными.

14.01.24, 16:44
Илья Трунилов писал(а):
Вопрос цены.
Вот эта квартира на Ленина (3-й этаж с балконом) недавно ушла под аванс за 7.150.000

Начинали продажу в октябре 2023 с 7.900.000

14.01.24, 17:00
Matrosso-2020 писал(а):

14.01.24, 16:44
Илья Трунилов писал(а):
Вопрос цены.
Вот эта квартира на Ленина (3-й этаж с балконом) недавно ушла под аванс за 7.150.000
Начинали продажу в октябре 2023 с 7 900

И плавно снижались. Поднимать цену им в голову не приходило. Поэтому и получили в результате аванс.
Покупатели в Балашихе сейчас есть. По адекватной цене

Last0chka

14.01.24, 16:51
Matrosso-2020 писал(а):

14.01.24, 15:38
Last0chka писал(а):
Адекватные - те, кто не рассчитывает, что лошарики прослезятся от слова "наличные" и побегут роняя тапки продавать по этому поводу на 20% дешевле
Может быть вы путаете понятия "деньги, взятые в долг" (например, ипотечные) и "наличные" ? Деньги в долг тоже могут быть наличными.

Ровно про то написала, на что ссылались торгующиеся. Природа этих денег при указанных суммах не волновала совершенно. Нам, в принципе, все равно - ипотека или свои. в какой-то степени ипотека даже спокойнее

14.01.24, 17:07
Илья Трунилов писал(а):

14.01.24, 17:00
Matrosso-2020 писал(а):

14.01.24, 16:44
Илья Трунилов писал(а):
Вопрос цены.
Вот эта квартира на Ленина (3-й этаж с балконом) недавно ушла под аванс за 7.150.000
Начинали продажу в октябре 2023 с 7 900
И плавно снижались. Поднимать цену им в голову не приходило. Поэтому и получили в результате аванс.
Покупатели в Балашихе сейчас есть. По адекватной цене

Любой местный понимает, что в этой части города селятся или работники ближайшего завода, или наркологички. Там ни магазинов в шаговой нет, ни до Москвы в маршрутку не вбиться, ни до электрички пешком не дойти. Сам дом с потолками 2,40, мизерным совмещенным с/у и посточнными брошенными машинами во дворе, которым не нашлось места у соседней поликлиники. Один плюс - ресторан неплохой раньше был в доме

Так что очень хорошо понимаю того, кто готов на любую скидку, лишь бы оттуда свинтить.

14.01.24, 19:14
Last0chka писал(а):

14.01.24, 17:07
Илья Трунилов писал(а):

14.01.24, 17:00
Matrosso-2020 писал(а):

Начинали продажу в октябре 2023 с 7 900
И плавно снижались. Поднимать цену им в голову не приходило. Поэтому и получили в результате аванс.
Покупатели в Балашихе сейчас есть. По адекватной цене
Любой местный понимает, что в этой части города селятся или работники ближайшего завода, или наркологички. Там ни магазинов в шаговой нет, ни до Москвы в маршрутку не вбиться, ни до электрички пешком не дойти. Сам дом с потолками 2,40, мизерным совмещенным с/у и посточнными брошенными машинами во дворе, которым не нашлось места у соседней поликлиники. Один плюс - ресторан неплохой раньше был в доме Так что очень хорошо понимаю того, кто готов на любую скидку, лишь бы оттуда свинтить.

Риелтор Тататьяна прекрасный спец, но при продаже СВОИХ объектов приглашает коллегу

Подумайте над этим.

Ирина Сорокина

13.01.24, 23:13
Тататьяна писал(а):

09.01.24, 15:17
Ирина Сорокина писал(а):
Накануне НГ произошла, а точнее не произошла подобная сделка.
Женщина по рекомендации пригласила продать квартиру. Покупатель нашелся. Продажа по доверенности, обе стороны без агентов, нужен модератор.
Даже авансировались уже. Точнее задаток как они считали приняли/передали. Сделку нужно было организовать на 12 января, не раньше, но и не позже- 5летний срок исткал по мнению продавца 11 января, а 13 января покупатель уезжал. Поэтому только 12 января. Решили подстраховаться и пригласить риэлтора.
При заключении договора с клиентом я обнаружила, что 11 января 2019 года был заключен договор, то есть прошла сделка. А вот регистрация права прошла аж 22 января!
Спасла продавца от 13% налога. Причем продавец пыталась меня убедить, ссылаясь на подругу-риэлтора из бэста, которая подтвердила ей, что срок льготного периода рассчитывают от даты дкп. Когда я ей доказала, что это не так, с ней чуть инфаркт не случился.
Продавцу повезло несколько раз- один из них, когда ее подруга-риэлтор уехала на Красную Поляну и сопроводить сделку не могла.
-
Сделку отменили. Покупатель запросил двойной возврат задатка. Имеет право, кстати. 12/01 поставим точку.
Чего хорошего? Развалили сделку..
Человек попал на деньги. И теперь непонятно когда и за сколько продаст..
Могли подписать дкп, заложиться, а подать на регистрацию позже, пусть того же 22.01.24, сделали бы доверку, подали бы через мфц, в чем проблема?
Ну или приостановку бы сделали, недонесли бы чего нибудь, например квитанцию.
Передачу квартиры тоже можно было бы согласовать при желание.

С чего такие выводы?
Сделку проводить 12 января продавец точно не стал. Регистрация могла пройти и датой сделки. Заложиться нельзя- нерезидент продает. Только безналичный перевод.
Сделка нотариальная.
Передать на регистрацию позже нотариальную сделку? Вообще покупатель мог в любое время подать на регистрацию, поэтому вряд ли стоило торопиться.
Все решилось наилучшим образом- доверенность на покупку от покупателя и доверенность на продажу от продавца. 22 января проведем сделку. Договор задатка пролонгирован сторонами.

Вы зря беспокоились- все в надежных руках, без излишней суеты и ненужных волнений.

-
Чужие сделки всякий может виртуально делать. И разве я просила рассказать мне что делать?

Нет.
Факт в том, что человек был уверен, что именно 12/01 налога не будет. А это не так.

14.01.24, 19:04
Last0chka писал(а):

14.01.24, 16:51
Matrosso-2020 писал(а):

14.01.24, 15:38
Last0chka писал(а):
Адекватные - те, кто не рассчитывает, что лошарики прослезятся от слова "наличные" и побегут роняя тапки продавать по этому поводу на 20% дешевле
Может быть вы путаете понятия "деньги, взятые в долг" (например, ипотечные) и "наличные" ? Деньги в долг тоже могут быть наличными.
Ровно про то написала, на что ссылались торгующиеся. Природа этих денег при указанных суммах не волновала совершенно. Нам, в принципе, все равно - ипотека или свои. в какой-то степени ипотека даже спокойнее

Ну какая ипотека на 1 этаж в Балашихе в сегодняшних условиях?????
Вы серьезно?

Вот интересно, неужели других развлечений в жизни нет, как игры в продажу квартиры?

14.01.24, 19:26
Облако писал(а):

14.01.24, 19:14
Last0chka писал(а):

14.01.24, 17:07
Илья Трунилов писал(а):

И плавно снижались. Поднимать цену им в голову не приходило. Поэтому и получили в результате аванс.
Покупатели в Балашихе сейчас есть. По адекватной цене
Любой местный понимает, что в этой части города селятся или работники ближайшего завода, или наркологички. Там ни магазинов в шаговой нет, ни до Москвы в маршрутку не вбиться, ни до электрички пешком не дойти. Сам дом с потолками 2,40, мизерным совмещенным с/у и посточнными брошенными машинами во дворе, которым не нашлось места у соседней поликлиники. Один плюс - ресторан неплохой раньше был в доме Так что очень хорошо понимаю того, кто готов на любую скидку, лишь бы оттуда свинтить.
Риелтор Тататьяна прекрасный спец, но при продаже СВОИХ объектов приглашает коллегу Подумайте над этим.

Только это не мой объект, а добрачная квартира мужа. Так что в данной ситуации личной заинтересованности - минимум. Кроме как сбагрить поскорее и выдохнуть. В продажу или в аренду - вообще без разницы