Новые цены на жилую недвижимость в Москве (скидки:миф или реальность) 238 / 18886

Евра

Наталия Алексеевна писал(а):
Да где уж мне с Вами тягаться Наконец-то Учителя дождалась!

Наталия Александровна! Учить я могу только дочку, и то: читать и писать, пока в школу не пошла.
Хочется спросить у Вас про то, как заработать, не воруя и не убивая, в Москве при современных условиях (когда и среднего класса почти не осталось) каких-то жалких 4,5 млн. рублей?

Евра писал(а):
не почувствовать в течение трех месяцев нисходящий тренд - это тревожный симптом.

Нисходящий тренд в предыдущие месяцы - это "дело прошлое": известно, а потому "не интересно".
А дальше какой тренд будет: нисходящий или восходящий?
Рекомендую: внешняя ссылка Заходим в раздел "статистика рынка", выбираем "Москва: продажа квартир и комнат + все квартиры + вся Москва + за 90 дней + валовое количество предложений
Хочу заметить, что предложение по сравнению с сентябрём сократилось в полтора раза.
Если ту же выборку сделать для Подмосковья - предложение сократилось в два раза.
Ну так какие прогнозы по будущему тренду, глядя на уменьшение предложения?

Снижение цен, несмотря на снижение предложений, что происходит у нас уже 2 года

Дмитрий Овсянников: По общеизвестным законам экономики - уменьшение предложения при наличии спроса приводит к увеличению цены товара; при умеренном спросе - цена на товар стабильна. Вы говорите о снижении предложения в полтора раза.
Вопрос: В связи с чем тогда продолжается падение цен?

Дмитрий Овсянников писал(а):
Если ту же выборку сделать для Подмосковья - предложение сократилось в два раза.

Ага-ага, дернулась клиентам поискать - а нету!!! :shock:

Одни недострои и убитые, первые и пятые этажи хрущей! И тех мало!

елена викторовна писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Если ту же выборку сделать для Подмосковья - предложение сократилось в два раза.

Ага-ага, дернулась клиентам поискать - а нету!!!
Одни недострои и убитые, первые и пятые этажи хрущей! И тех мало!

Ничего, месяца через два будет столько предложений, что Вам и не снилось. Терпение друзья. Главное в этом Вам покупателей с деньгами не пропустить

елена викторовна писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Если ту же выборку сделать для Подмосковья - предложение сократилось в два раза.

Ага-ага, дернулась клиентам поискать - а нету!!!
Одни недострои и убитые, первые и пятые этажи хрущей! И тех мало!

Не угадали.
Просто, чтобы понимать, что будет с ценами дальше: расти или падать, нужно смотреть на предложение. Вот я и посмотрел.
А предложения-то и нету!

Я думаю, что нужно смотреть на экономическую ситуацию и платежеспособность населения, цены с этого и скадываются на рынке...

Вполне возможно, что сейчас возникнет на рынке некоторое оживление за счет того самого отложенного спроса?
Ситуация напоминает отскок на ФР?

Евра писал(а):
Дмитрий Овсянников: По общеизвестным законам экономики - уменьшение предложения при наличии спроса приводит к увеличению цены товара; при умеренном спросе - цена на товар стабильна. Вы говорите о снижении предложения в полтора раза.
Вопрос: В связи с чем тогда продолжается падение цен?

Да не я говорю! А по данным так выходит!
Сразу видно, что по ссылочке Вы не прошли, и со статистикой не "поигрались".

В связи с чем продолжается падение цен?
А Вы возьмите период не 90 дней, а хотя бы год: сами увидите.
К сентябрю предложение заметно увеличилось. Плюс к тому, летом исчезло "кредитное плечо".

Я не к тому, что тренд должен обязательно смениться.
На самом деле, я рассматриваю нынешнюю ситуацию, как ситуацию неустойчивого равновесия. Денег у населения - полно. Информация к размышлению с сайта Центробанка: внешняя ссылка Обратите внимание, сколько валюты ввезено в страну в 2008 году, особенно в октябре.
И внешняя ссылка: население меняет валюты на миллиарды долларов ежемесячно.
Также, большинство из продавцов/покупателей квартир - являются менялами: продают одну квартиру, чтобы купить другую. Одна - продаётся, другая квартира - покупается: +1 - 1 = ?
А предложение - просто мизерное. "Смести" его с рынка - элементарно просто. Особенно если исключить из числа продавцов тех, кто продаёт для того, чтобы потом купить другую квартиру. Я бы не говорил столь уверенно, что цены будут обязательно падать: при столь малом предложении может быть всё, что угодно.
На самом деле, на рынке сейчас два, казалось бы, взаимосключающих явления: отложенный спрос и отложенное предложение.
Отложенный спрос: потенциальные покупатели, у которых имеется наличность на руках, не покупают, потому что знают, что цены будут падать. Сидят на попе ровно, ждут: на риэлторском форуме народ (ссылаясь на СМИ) говорит о предстоящем падении цен, СМИ (со ссылкой на риэлторов) говорят о том, что цены падают и будут падать. Для потенциальных покупателей эта информация - как "бальзам на душу": "Ага, пусть цены падают: подождём: дешевле купим". И не покупают. Покупки - штучные, но тем не менее, даже они приводят к тому, что предложение уменьшается.

Отложенное предложение: многие продавцы боятся оказаться в ситуации, когда квартиру продал, деньги (на месяц гос. регистрации) в ячейку банка заложил, а деньги за этот месяц превращаются в бумажки. И тоже сидят и ждут. И не продают.

Лирическое отступление: На одну нашу квартиру нашёлся покупатель. Казалось бы: вот оно счастье для продавцов!
Покупатель сразу говорит: я - покупаю квартиру за рубли, привожу на сделку рубли, передаю продавцам - рубли. Если продавцам нужна валюта - пусть сами меняют, и в любой валюте в ячейку закладывают.
Продавцы - муж да жена. Вопрос ко мне: в какой валюте держать деньги?
?
Вот и я не знаю. Говорю: "Решите этот вопрос сами: покупателя я вам нашел"
Больше часа муж с женой спорили, на какую валюту рубли менять. Несколько раз мнение менялось на совершенно протвоположное. Был вариант создать "тривалютную корзину", обменяв треть на доллары, а треть на евро. Обзвонили всех знакомых и родственников.
Смотреть на это было бы забавно, может быть... Если бы самому знать, что вот эта валюта не потеряет за месяц процентв 20, относительно других валют, а вот эта - не превратится в фантики.

Так что то, что цены продолжат падать - скорее всего да. Но есть немалая доля вероятности, что тренд может и измениться.