Великий Аннунах или хроники обратного оттока из Москвы 80 / 8378
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
12 апр. 2009
Да я врач,
а вы -неизлечимый больной.
Определяйтесь в терминах.
а вы -неизлечимый больной.
Определяйтесь в терминах.
12 апр. 2009
Мдя, я хоть и не врач, но выводы напрашиваются...То ли издержки пролетарского воспитания, то ли правда клиника, то ли сильный стресс у Вас...
Берегите здоровье и чувство юмора, это самое главное
Удачи.
Берегите здоровье и чувство юмора, это самое главное
Удачи.Есть люди, в которых живет Бог. Есть люди, в которых живет дьявол. А есть люди, в которых живут только глисты. (с)
12 апр. 2009
Финский вариант
Зарубежный опыт строительства коттеджных поселков актуален нынче, как никогда. Отечественные девелоперы и застройщики торили собственные пути в этом направлении, и, чего греха таить, многие наломали дров. Поэтому позитивный опыт западных коллег, как представляется, будет любопытен и заказчикам, и исполнителям.
В этой статье мы коснемся опыта нашего ближайшего соседа — Финляндии.
Земли страны Суоми
Для начала следует внести некоторую ясность в определения. В Финляндии мало-этажное домостроение развивается десятки лет, и там существует четкое разделение земель для строительства по функциональному назначению. Земли поселений — зона застройки для постоянного проживания. Земли, предназначенные для строительства объектов для отдыха и проведения отпуска, то есть дач или туристических объектов (к ним относится «второй дом»). Каждая из этих зон может состоять как из индивидуальных участков с правом на строительство одного-двух объектов, так и предназначенных для девелоперских компаний участков с большим количеством объектов разрешенного строительства. Обе зоны определяются генеральным или региональным планом развития территорий, утверждаемым министерством окружающей среды.
Земли поселений, как правило, располагаются вблизи городов, в увязке с объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения. При этом визуально далеко не всегда можно отличить коттеджный поселок как таковой от конгломерата индивидуальных коттеджей. Если в России поселки в подавляющем большинстве огорожены заборами, то в Финляндии заборы практически отсутствуют, они давно заменены живыми изгородями. «Железного занавеса» для посторонних в Финляндии не требуется, поэтому территорий, очерченных высокой оградой, и будок охранника не наблюдается. Поселки выделяются разве что общностью архитектурных решений, иногда весьма интересных, поскольку над созданием единого стиля работают высокопрофессиональные студии.
Земли же, предназначенные для отдыха, больше тяготеют к уникальным природным ландшафтам или к местам рекреации: горнолыжным курортам, гоночным трекам, конным или гольф-клубам и т. д. Поселки там строятся капитальные — для круглогодичного использования, по всем правилам деревянного финского зодчества, с современной инженерной инфраструктурой и внутренним наполнением класса «люкс». Покупатель коттеджа становится одновременно потенциальным участником арендного бизнеса, поскольку дома в таких поселках относятся к жилищным акционерным обществам, имеющим управляющую и эксплуатирующую структуру, способную распоряжаться вашим имуществом и для извлечения прибыли. Что для россиян, которые не могут в силу объективных причин жить в Финляндии круглогодично, зачастую бывает совсем не лишним.
Есть в Финляндии и небольшие туристические поселки, построенные в 1970–1980-х годах, как правило, рядом с фермерскими хозяйствами, для летнего использования. В них проводят летние каникулы семьи, не имеющие дачи. Однако к настоящему времени постройки в этих поселках сильно износились и спрос на отдых в них угасает. Зато растет спрос на дачные участки, расположенные на тихих уединенных берегах лесных озер (это мечта многих финнов). Этот всплеск активности на рынке в последние годы привел к многократному подорожанию таких участков, а в некоторых районах к их дефициту. Кроме того, увеличению стоимости загородных домов будут способствовать намерения финского государства повысить требования к охране окружающей среды и ужесточение норм энергосбережения. Изменения повлекут за собой обязательное строительство новых септиков и повышение теплоизоляции стен, а это значительно увеличит затраты на строительство и эксплуатацию дачных коттеджей.
Земля для поселка или участки с правом на строительство приобретаются инвестором на свободном рынке, а также на государственных аукционах, проводимых в районных или городских общинах, заинтересованных в развитии и привлечении налогоплательщиков. После приобретения земли инвестором, группой инвесторов или инициатором бизнеса учреждается жилищное акционерное общество (ЖАО), которое является заказчиком проектирования, строительства, а в дальнейшем станет эксплуатирующей организацией.
Строительство поселков
Любой девелопер, в том числе и финский, стремится получить максимальную отдачу от осваиваемого участка, а значит, заинтересован построить на нем побольше домов. Однако количество домов в таком поселке не определяется только желанием девелопера. Если участок новый и включен в план урбанизации, количество домовладений, схема подключения коммуникаций, план и задание по застройке (вплоть до указания цвета материалов и наклона кровли) регламентируются заранее. Поскольку население Финляндии невелико, для снижения коммерческих рисков на таких участках не разрешают строить очень много домов — обычно от одного до нескольких десятков.
Если девелоперская компания сама нашла участок и прочит его для реализации большого проекта, то начинает она с разработки идеи и предварительного согласования эскиза поселка. Далее идет смена назначения земельного участка, если требуется, внесение в кадастр и т. д. Вообще, процедура от создания эскиза до получения разрешения на строительство весьма долгая и требует терпения. Надо сказать, что на изменение проекта, вплоть до его отмены, могут повлиять местные жители, а также министерство окружающей среды и министерство по охране памятников. И если имеются веские доводы «против», преодолеть их представляется нереальным. Поэтому девелопер может приобрести интересный (с его точки зрения) и дорогой участок для поселка на 15–20 домов, а получить разрешение на строительство лишь трех-четырех домов.
Когда все эти вопросы решены, начинается строительство. В дальнейшем на рынок предлагаются не участки, а дома, готовые или строящиеся. Объектом сделки будет дом и долевая собственность в общем имуществе ЖАО, в том числе и в виде земли. Эта собственность выражена количеством акций соответственно приобретенной площади строящегося дома. Если дом покупается в процессе строительства, к договору прилагается четкий график производства работ и поэтапной оплаты. Каждый дом имеет приусадебный участок по договору с ЖАО «О разграничении ответственности».
Ведение строительства определяется маркетинговой стратегией инвестора, его возможностями по финансированию, потребностями рынка, а также требованиями администрации района по началу и завершению стройки. Кто из купивших дом на ранней стадии захочет слушать строительный шум и месить грязь перед домом? Поэтому инвесторы стараются заранее продумать финансирование так, чтобы соблюсти установленные сроки строительства и завершить работы независимо от того, проданы дома или нет. Кроме того, на ранней стадии строительства они стремятся максимально быстро подготовить демонстрационный коттедж и сформировать ландшафт для более полного восприятия клиентом картины поселка.
Дома в коттеджных поселках Финляндии всегда продаются с завершенной внутренней отделкой, кухонной мебелью, оснащенные бытовой техникой, готовой электроустановкой, с подключенными системами отопления и вентиляции, иногда с камином. Если планом предусмотрена сауна, она тоже должна быть полностью оборудована; в противном случае дом просто не удастся сдать государственному инспектору в эксплуатацию. Кроме того, если дом приобретается в процессе строительства, есть возможность выбора материалов.
В поселках могут предлагаться как отдельно стоящие коттеджи, так и сблокированные коттеджи, именуемые у нас таунхаусами. Технологии строительства могут быть при этом разными, то есть применяются и ячеистые бетоны, и клееный брус, и другие стеновые материалы. Хотя, конечно, фирменный стиль финских строителей — качественные, долговечные и очень уютные деревянные дома.
Проблемы эксплуатации
Еще до сдачи в эксплуатацию поселок существует юридически как жилищное акционерное общество. По сути, это некоммерческое предприятие по эксплуатации объекта, как и любой многоквартирный дом в Финляндии. В подавляющем большинстве таких поселков ведется совместное хозяйство по обслуживанию, может быть обслуживающий персонал и малая техника. Высший орган — собрание акционеров, которое утверждает директора, устав, бюджет, принимает решения по развитию и ремонту и т. п.
Расходы на содержание при этом вполне по карману любому собственнику. Рекомендуемый уровень ежемесячных затрат на эксплуатацию, принимаемый на общем собрании акционеров, составляет примерно один евро с квадратного метра площади дома. В рассчитанную сумму входят расходы на поддержание дорог, элементов инфраструктуры и имущества поселка; уход за лесом; утилизацию мусора из пункта сбора; присмотр за домами, контроль инженерных систем и уровня обогрева; сортировку почты; оказание телефонных и консультационных услуг, а также сдачу коттеджа в аренду. Подчеркнем еще раз: в Финляндии довольно легко сдать загородную недвижимость внаем, что значительно облегчает и без того нетяжелое бремя эксплуатационных расходов.
Кроме общих расходов на содержание дома, есть также индивидуальные. К ним относятся: затраты на обязательное страхование, оплата налога на имущество, плата за электро- и водоснабжение, ежегодный осмотр камина и чистку дымохода. Если суммировать, то, к примеру, содержание коттеджа площадью 100 кв. м обойдется примерно в 2800 евро в год. Для трудоустроенного жителя Финляндии это вполне посильно.
Выгоды приобретателя
Приобретение недвижимости в коттеджном поселке может быть выгодно с разных точек зрения. К примеру, если индивидуальный участок не по средствам, то дом в поселке дешевле. При этом в большинстве случаев покупатель приобретает нечто большее, чем может себе позволить владелец-индивидуал. Например, жители поселка нередко получают в распоряжение оборудованный причал для яхт и катеров, в то время как строить такое сооружение в одиночку — слишком накладно. Согласитесь: коллективный доступ к благам лучше, чем полное их отсутствие.
Каких-то специальных государственных программ для приобретения жилья в Финляндии нет. Чаще всего инвесторами нового строительства в Финляндии выступают банки, они и готовят совместно с застройщиком интересные предложения для покупателей. При этом устанавливаются размер аванса (25–30% стоимости) и оставшаяся сумма с учетом банковского процента (около 5%) с рассрочкой на 20–30 лет. В предложении по продаже принято рассчитывать расходы на содержание дома и ежемесячную сумму на погашение кредита. Тогда покупатель сразу может соотнести затраты на приобретение со своим ежемесячным доходом. К кредитованию граждан других стран и лиц, не имеющих доходов в ЕС, у финских банков другой подход — в каждом случае условия обсуждаются на переговорах, а решение принимается в соответствии с политикой банка на данный момент.
Если сравнить условия купли-продажи в Финляндии и России, то становится понятно, что у наших соседей условия сделок более ра-зумные и прозрачные. Так, если у нас договорах купли-продажи недвижимости зачастую фигурирует инвентаризационная стоимость объектов, весьма далекая от реальной цены сделки, то в Финляндии (как и в других европейских странах) такие «хитрости» просто не приняты по причине их очевидной невыгодности для обеих сторон. Зачастую вся сумма сделки оплачивается покупателем сразу после подписания сторонами договора купли-продажи, а не после регистрации сделки, как в России. Финны менее трепетно относятся и к оформлению документов. Например, в напечатанный текст договора купли-продажи можно внести исправления шариковой ручкой, и документ будет без проблем зарегистрирован. Кроме того, в Финляндии покупатели лояльнее относятся к ситуации, когда интересы собственника или покупателя недвижимости представляет доверенное лицо.
Текст: Михаил СКВОРЦОВ
журнал "Загородное Обозрение Недвижимости"
Ссылка
Зарубежный опыт строительства коттеджных поселков актуален нынче, как никогда. Отечественные девелоперы и застройщики торили собственные пути в этом направлении, и, чего греха таить, многие наломали дров. Поэтому позитивный опыт западных коллег, как представляется, будет любопытен и заказчикам, и исполнителям.
В этой статье мы коснемся опыта нашего ближайшего соседа — Финляндии.
Земли страны Суоми
Для начала следует внести некоторую ясность в определения. В Финляндии мало-этажное домостроение развивается десятки лет, и там существует четкое разделение земель для строительства по функциональному назначению. Земли поселений — зона застройки для постоянного проживания. Земли, предназначенные для строительства объектов для отдыха и проведения отпуска, то есть дач или туристических объектов (к ним относится «второй дом»). Каждая из этих зон может состоять как из индивидуальных участков с правом на строительство одного-двух объектов, так и предназначенных для девелоперских компаний участков с большим количеством объектов разрешенного строительства. Обе зоны определяются генеральным или региональным планом развития территорий, утверждаемым министерством окружающей среды.
Земли поселений, как правило, располагаются вблизи городов, в увязке с объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения. При этом визуально далеко не всегда можно отличить коттеджный поселок как таковой от конгломерата индивидуальных коттеджей. Если в России поселки в подавляющем большинстве огорожены заборами, то в Финляндии заборы практически отсутствуют, они давно заменены живыми изгородями. «Железного занавеса» для посторонних в Финляндии не требуется, поэтому территорий, очерченных высокой оградой, и будок охранника не наблюдается. Поселки выделяются разве что общностью архитектурных решений, иногда весьма интересных, поскольку над созданием единого стиля работают высокопрофессиональные студии.
Земли же, предназначенные для отдыха, больше тяготеют к уникальным природным ландшафтам или к местам рекреации: горнолыжным курортам, гоночным трекам, конным или гольф-клубам и т. д. Поселки там строятся капитальные — для круглогодичного использования, по всем правилам деревянного финского зодчества, с современной инженерной инфраструктурой и внутренним наполнением класса «люкс». Покупатель коттеджа становится одновременно потенциальным участником арендного бизнеса, поскольку дома в таких поселках относятся к жилищным акционерным обществам, имеющим управляющую и эксплуатирующую структуру, способную распоряжаться вашим имуществом и для извлечения прибыли. Что для россиян, которые не могут в силу объективных причин жить в Финляндии круглогодично, зачастую бывает совсем не лишним.
Есть в Финляндии и небольшие туристические поселки, построенные в 1970–1980-х годах, как правило, рядом с фермерскими хозяйствами, для летнего использования. В них проводят летние каникулы семьи, не имеющие дачи. Однако к настоящему времени постройки в этих поселках сильно износились и спрос на отдых в них угасает. Зато растет спрос на дачные участки, расположенные на тихих уединенных берегах лесных озер (это мечта многих финнов). Этот всплеск активности на рынке в последние годы привел к многократному подорожанию таких участков, а в некоторых районах к их дефициту. Кроме того, увеличению стоимости загородных домов будут способствовать намерения финского государства повысить требования к охране окружающей среды и ужесточение норм энергосбережения. Изменения повлекут за собой обязательное строительство новых септиков и повышение теплоизоляции стен, а это значительно увеличит затраты на строительство и эксплуатацию дачных коттеджей.
Земля для поселка или участки с правом на строительство приобретаются инвестором на свободном рынке, а также на государственных аукционах, проводимых в районных или городских общинах, заинтересованных в развитии и привлечении налогоплательщиков. После приобретения земли инвестором, группой инвесторов или инициатором бизнеса учреждается жилищное акционерное общество (ЖАО), которое является заказчиком проектирования, строительства, а в дальнейшем станет эксплуатирующей организацией.
Строительство поселков
Любой девелопер, в том числе и финский, стремится получить максимальную отдачу от осваиваемого участка, а значит, заинтересован построить на нем побольше домов. Однако количество домов в таком поселке не определяется только желанием девелопера. Если участок новый и включен в план урбанизации, количество домовладений, схема подключения коммуникаций, план и задание по застройке (вплоть до указания цвета материалов и наклона кровли) регламентируются заранее. Поскольку население Финляндии невелико, для снижения коммерческих рисков на таких участках не разрешают строить очень много домов — обычно от одного до нескольких десятков.
Если девелоперская компания сама нашла участок и прочит его для реализации большого проекта, то начинает она с разработки идеи и предварительного согласования эскиза поселка. Далее идет смена назначения земельного участка, если требуется, внесение в кадастр и т. д. Вообще, процедура от создания эскиза до получения разрешения на строительство весьма долгая и требует терпения. Надо сказать, что на изменение проекта, вплоть до его отмены, могут повлиять местные жители, а также министерство окружающей среды и министерство по охране памятников. И если имеются веские доводы «против», преодолеть их представляется нереальным. Поэтому девелопер может приобрести интересный (с его точки зрения) и дорогой участок для поселка на 15–20 домов, а получить разрешение на строительство лишь трех-четырех домов.
Когда все эти вопросы решены, начинается строительство. В дальнейшем на рынок предлагаются не участки, а дома, готовые или строящиеся. Объектом сделки будет дом и долевая собственность в общем имуществе ЖАО, в том числе и в виде земли. Эта собственность выражена количеством акций соответственно приобретенной площади строящегося дома. Если дом покупается в процессе строительства, к договору прилагается четкий график производства работ и поэтапной оплаты. Каждый дом имеет приусадебный участок по договору с ЖАО «О разграничении ответственности».
Ведение строительства определяется маркетинговой стратегией инвестора, его возможностями по финансированию, потребностями рынка, а также требованиями администрации района по началу и завершению стройки. Кто из купивших дом на ранней стадии захочет слушать строительный шум и месить грязь перед домом? Поэтому инвесторы стараются заранее продумать финансирование так, чтобы соблюсти установленные сроки строительства и завершить работы независимо от того, проданы дома или нет. Кроме того, на ранней стадии строительства они стремятся максимально быстро подготовить демонстрационный коттедж и сформировать ландшафт для более полного восприятия клиентом картины поселка.
Дома в коттеджных поселках Финляндии всегда продаются с завершенной внутренней отделкой, кухонной мебелью, оснащенные бытовой техникой, готовой электроустановкой, с подключенными системами отопления и вентиляции, иногда с камином. Если планом предусмотрена сауна, она тоже должна быть полностью оборудована; в противном случае дом просто не удастся сдать государственному инспектору в эксплуатацию. Кроме того, если дом приобретается в процессе строительства, есть возможность выбора материалов.
В поселках могут предлагаться как отдельно стоящие коттеджи, так и сблокированные коттеджи, именуемые у нас таунхаусами. Технологии строительства могут быть при этом разными, то есть применяются и ячеистые бетоны, и клееный брус, и другие стеновые материалы. Хотя, конечно, фирменный стиль финских строителей — качественные, долговечные и очень уютные деревянные дома.
Проблемы эксплуатации
Еще до сдачи в эксплуатацию поселок существует юридически как жилищное акционерное общество. По сути, это некоммерческое предприятие по эксплуатации объекта, как и любой многоквартирный дом в Финляндии. В подавляющем большинстве таких поселков ведется совместное хозяйство по обслуживанию, может быть обслуживающий персонал и малая техника. Высший орган — собрание акционеров, которое утверждает директора, устав, бюджет, принимает решения по развитию и ремонту и т. п.
Расходы на содержание при этом вполне по карману любому собственнику. Рекомендуемый уровень ежемесячных затрат на эксплуатацию, принимаемый на общем собрании акционеров, составляет примерно один евро с квадратного метра площади дома. В рассчитанную сумму входят расходы на поддержание дорог, элементов инфраструктуры и имущества поселка; уход за лесом; утилизацию мусора из пункта сбора; присмотр за домами, контроль инженерных систем и уровня обогрева; сортировку почты; оказание телефонных и консультационных услуг, а также сдачу коттеджа в аренду. Подчеркнем еще раз: в Финляндии довольно легко сдать загородную недвижимость внаем, что значительно облегчает и без того нетяжелое бремя эксплуатационных расходов.
Кроме общих расходов на содержание дома, есть также индивидуальные. К ним относятся: затраты на обязательное страхование, оплата налога на имущество, плата за электро- и водоснабжение, ежегодный осмотр камина и чистку дымохода. Если суммировать, то, к примеру, содержание коттеджа площадью 100 кв. м обойдется примерно в 2800 евро в год. Для трудоустроенного жителя Финляндии это вполне посильно.
Выгоды приобретателя
Приобретение недвижимости в коттеджном поселке может быть выгодно с разных точек зрения. К примеру, если индивидуальный участок не по средствам, то дом в поселке дешевле. При этом в большинстве случаев покупатель приобретает нечто большее, чем может себе позволить владелец-индивидуал. Например, жители поселка нередко получают в распоряжение оборудованный причал для яхт и катеров, в то время как строить такое сооружение в одиночку — слишком накладно. Согласитесь: коллективный доступ к благам лучше, чем полное их отсутствие.
Каких-то специальных государственных программ для приобретения жилья в Финляндии нет. Чаще всего инвесторами нового строительства в Финляндии выступают банки, они и готовят совместно с застройщиком интересные предложения для покупателей. При этом устанавливаются размер аванса (25–30% стоимости) и оставшаяся сумма с учетом банковского процента (около 5%) с рассрочкой на 20–30 лет. В предложении по продаже принято рассчитывать расходы на содержание дома и ежемесячную сумму на погашение кредита. Тогда покупатель сразу может соотнести затраты на приобретение со своим ежемесячным доходом. К кредитованию граждан других стран и лиц, не имеющих доходов в ЕС, у финских банков другой подход — в каждом случае условия обсуждаются на переговорах, а решение принимается в соответствии с политикой банка на данный момент.
Если сравнить условия купли-продажи в Финляндии и России, то становится понятно, что у наших соседей условия сделок более ра-зумные и прозрачные. Так, если у нас договорах купли-продажи недвижимости зачастую фигурирует инвентаризационная стоимость объектов, весьма далекая от реальной цены сделки, то в Финляндии (как и в других европейских странах) такие «хитрости» просто не приняты по причине их очевидной невыгодности для обеих сторон. Зачастую вся сумма сделки оплачивается покупателем сразу после подписания сторонами договора купли-продажи, а не после регистрации сделки, как в России. Финны менее трепетно относятся и к оформлению документов. Например, в напечатанный текст договора купли-продажи можно внести исправления шариковой ручкой, и документ будет без проблем зарегистрирован. Кроме того, в Финляндии покупатели лояльнее относятся к ситуации, когда интересы собственника или покупателя недвижимости представляет доверенное лицо.
Текст: Михаил СКВОРЦОВ
журнал "Загородное Обозрение Недвижимости"
Ссылка
Однажды рискнув, можно остаться счастливым на всю жизнь!
13 апр. 2009
Полностью согласен с Ларисой Гудовой, именно своя земля и свой дом- это то ,что необходимо для выживания нации.
Но, это создаст средний класс-класс людей (мыслящих не по зомбоящику).
А посему массового строительства своих доступных домов с земельными участками "клон" КПССа-ЕДРО никогда не допустит (путем создания всякого рода барьеров и препятствий).
А посему- потихоньку прикупаем землю в нормальных местах и строимся (те у кого руки не из ж-пы растут).
А таких славо богу еще на Руси не мало.
Но, это создаст средний класс-класс людей (мыслящих не по зомбоящику).
А посему массового строительства своих доступных домов с земельными участками "клон" КПССа-ЕДРО никогда не допустит (путем создания всякого рода барьеров и препятствий).
А посему- потихоньку прикупаем землю в нормальных местах и строимся (те у кого руки не из ж-пы растут).
А таких славо богу еще на Руси не мало.
13 апр. 2009
Ермаков писал(а):Александр00
А Вы в курсе, что у правильно построенного каркасника теплоизоляция стен существенно выше, чем у кирпичного дома или дома из блоков. Про то, как сейчас рубят срубы промолчим. А в условиях того же подмосковья, где большинство почвы пучинистые суглинки, экономически более выгодно ставить мелкозаглубленные фундаменты без подвалов или на буронабивных сваях с ростверком. А насчет долговечности, кто-то надеется дольше Дункана МакЛауда прожить?
Конечно в курсе. Только что и кто понимает под правильным каркасником? Какой утеплитель? Теплоизоляция увы не главное, тепловая инерция намного важней. А у кирпичного дома она намного выше. И правильно утепленный кирпичный дом по комфортности проживания даст 100 очков вперед каркаснику, даже экологическому.
На сваях чтобы строить надо очень хорошо считать нагрузку и грунты исследовать, это только кажется что дешево и сердито, пока пара свай не начинает уходить а в каркаснике не перестают открываться окна и двери.
Нет дольше Mc Leoda прожить не надеюсь, но и на ПМЖ в каркасник не поеду. Летом пожить можно, а зимой
13 апр. 2009
После землетресения, которое было у нас неделю назад , идет много разговоров о том, кто виноват в том, что многие , в том числе и современной постройки дома были так жестоко разрушены.
Мой муж работает в строительном секторе и у него такая точка зрения: строители конечно же виноваты в том, что строили из несейсмических материалов дома, но если заказчик - хозяин будующего дома ему не даст добро на покупку дорогостроящих материалов , то они не могут самостоятельно их купить.
Поэтому, мало того что эта зона сейсмическая, но люди, чтобы сэкономить не соблюдали даже технических норм для строительства в такой зоне.
Жадный платит дважды, но здесь еще человеческие жизни поучавствовали в оплате.
290 погибших, из них 20 детей, самой маленькой Людовике было 5 месяцев....
Ну это так, информация для размышления.
Мой муж работает в строительном секторе и у него такая точка зрения: строители конечно же виноваты в том, что строили из несейсмических материалов дома, но если заказчик - хозяин будующего дома ему не даст добро на покупку дорогостроящих материалов , то они не могут самостоятельно их купить.
Поэтому, мало того что эта зона сейсмическая, но люди, чтобы сэкономить не соблюдали даже технических норм для строительства в такой зоне.
Жадный платит дважды, но здесь еще человеческие жизни поучавствовали в оплате.
290 погибших, из них 20 детей, самой маленькой Людовике было 5 месяцев....
Ну это так, информация для размышления.
Однажды рискнув, можно остаться счастливым на всю жизнь!
13 апр. 2009
Президент Италии обвинил строителей в безответственности
Итальянский президент Джорджо Наполитано заявил, что в обрушении зданий в регионе Абруццо виновато не только землетрясение – часть вины он возложил на застройщиков, а также на инспекторов по безопасности и риэлторов.
По словам Наполитано, при возведении зданий не применялись необходимые стандарты безопасности, хотя было известно, что регион находится в сейсмически активной зоне. В результате подобной халатности пострадали невинные люди: число погибших уже достигло 283 человек. Еще 20 млн итальянцев продолжают находиться под угрозой, поскольку проживают в сейсмоопасных районах. Согласно оценкам экспертов, 64% городов Италии могут серьезно пострадать в результате новых землетрясений.
Как сообщает портал expatica.com, на восстановление примерно 10 000 зданий, разрушенных землетрясением, понадобится €1,3 млрд. Премьер-министр Италии Сильвио Берлускони предлагает также построить новый город на 70 000 жителей рядом с Л’Аквилой.
Prian.ru
Итальянский президент Джорджо Наполитано заявил, что в обрушении зданий в регионе Абруццо виновато не только землетрясение – часть вины он возложил на застройщиков, а также на инспекторов по безопасности и риэлторов.
По словам Наполитано, при возведении зданий не применялись необходимые стандарты безопасности, хотя было известно, что регион находится в сейсмически активной зоне. В результате подобной халатности пострадали невинные люди: число погибших уже достигло 283 человек. Еще 20 млн итальянцев продолжают находиться под угрозой, поскольку проживают в сейсмоопасных районах. Согласно оценкам экспертов, 64% городов Италии могут серьезно пострадать в результате новых землетрясений.
Как сообщает портал expatica.com, на восстановление примерно 10 000 зданий, разрушенных землетрясением, понадобится €1,3 млрд. Премьер-министр Италии Сильвио Берлускони предлагает также построить новый город на 70 000 жителей рядом с Л’Аквилой.
Prian.ru
Однажды рискнув, можно остаться счастливым на всю жизнь!
14 апр. 2009
А риэлторы то здесь при чем? 
Передо мной лежат три кубика с буквами "Б", "Л" и "Я". И пока я не сложу из них слово "СЧАСТЬЕ" я никуда отсюда не уйду.
14 апр. 2009
KaterinaV писал(а):А риэлторы то здесь при чем?
как это причем? Если риэлторы не виноваты, то виновато правительство не контролирующее строительство в опасной зоне, а это не входит в интересы правительства.
Наши такие же, впрочем.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
14 апр. 2009
Лариса Гудова писал(а):Согласно оценкам экспертов, 64% городов Италии могут серьезно пострадать в результате новых землетрясений.
KaterinaV писал(а):А риэлторы то здесь при чем?
Похоже, без работы остаются итальянские риэлторы.
Дискуссия — это обмен знаниями, спор — обмен невежеством.
Р. Куиллен
ЮК "Меридиан-Недвижимость"
Р. Куиллен
ЮК "Меридиан-Недвижимость"
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
