Новая идея в недрах аппарата Собянина. Кто слышал ? 109 / 4089

ОПЯТЬ НЕ ХВАТИЛО ТЕРПЕНИЯ ПРОЧЕСТЬ ТЕМУ. НО ВСЕ ПОНЯТНО. СТРАНЕ НЕ ХВАТАЕТ НАЛОГОВ. НА ЧТО БЫ ЕЩЕ ВВЕСТИ.

Алексей Слесарев писал(а):
stas46.
Ну так вы бы представились. Страна должна знать своих героев.

Присоеденяюсь к вопросу: где трудетесь и кем? - такой здравмыслящий взгляд на рынок :co_ol:

Развивайте тему дальше: рынок квартир разгул спекулянтов и рантье, где отмываются миллиарды коррупционеров и взяточников, капиталы преступных группировок и пр... В итоге простые граждане лешаются надежды на приобретение жилья...

Да вы что ! Впереди такая безработица среди риэлторов, и все злые будут как сто чертей! А среди них довольно крупные экземпляры попадаются ! Они ж меня в буревестники своих трудностей запишут на счет раз ! :lol:

А вообще я человек довольно свободных профессий, тружусь только когда интересно становится. Кстати про аппарат Собянина я не совсем точно выразился, я не очень понимаю принадлежность тех людей из государства которые ставят задачи и разрабатывают все эти варианты, коротко скажем что это заказ государства и есть надежда что многое будет воплощено в жизнь, но на то воля верхов...

Еще про нотариусов добавлю, есть мысли забрать у них то что бесит народ, а именно расширить круг тех кто может заверять простые документы не несущие серьезного ущерба. Приведу вводную по которой шла работа.
Некто жалуется что людей зачморили, за пустяковое заверение подписи на малозначащем заявлении нотариусы рубят около 1000 рублей. Проверка показывает что гостариф 10 или 100 руб. но получить эту услугу невозможно ни в Москве ни в области, они просто не заверяют тупо твою подпись под любыми предлогами, типа надо переписать документ или надо по-другому его составить и прочее. Много там есть подобных жалоб, я не знаю на каких документах они так беспредельничают но в общем недовольство есть и оно проецируется на власть.

Еще пример, вебмастер или просто физик должен послать заверенную копию паспорта и некое заявление для провайдера в другом городе, то есть нотариус должен просто ЗАВЕРИТЬ ПОДПИСЬ и не лезть в вопросы что это за заявление, но НИКТО из проверенных нотариусов не согласился это сделать без навязывания "технических работ".
Когда издеваются над предпринимателями это малозаметно, они терпят все т.к. это их хлеб. Но когда начинают доставать просто физиков, это уже начинает майдан провоцировать.

Еще раз уточню что я лично не разбираюсь в нотариальных заморочках и не могу понять полностью даже если мне подробно расскажут. И вам рассказываю в общем, как сам понял. По своему опыту я вообще не помню сколько и когда платил, не держится это в памяти поэтому проверить сказанное не могу. Наверное так и есть, людей бесит то что их обдирают в вопросах не связанных с заработком и предпринимательством, там все понятно ты зарабатываешь и на тебе зарабатывают.

Вот уже появилось предложение рассмотреть передачу части квартир в арендных домах в ведение новой службы госрегистрации и страхования сделок, смысл в том чтобы в каждом районе получить свежий маневренный фонд для проведения альтернативных сделок.

Приходит клиент и если цепочка быстро не клеится, записывается в очередь на альтернативу, и как освобождается маневренный фонд заезжает туда, продает свою хату за деньги и кладет на особый защищенный счет в госбанке.
И вот уже сделка упрощается. Разумеется как-то будет оплачиваться время жизни в там, и как-то ограничиваться вдруг ему там больше понравится :lol:

Но в общем тот объем денег что съедают риэлторы за год, да еще и ни за что не отвечают и не гарантируют, заинтересовал уже государство :-(

По гарантии титула расчетов нет, но давайте прикинем сами много ли квартир ежегодно теряют москвичи по причине юридических проблем ? Какова сумма ? И сколько сделок в год совершается ? Какова будет прибыль бюджета Москвы если государство научится грамотно продавать свою защиту ?

Мне кажется что еще большая польза будет от того что рынок труда получит массу молодых здоровых и неглупых работников, которые сегодня целый месяц убивают на то чтобы оформить продажу пары квартир !

В разработке темы появился новый аспект. Будет просчитываться влияние которое окажет новая система сделок с жильем на мобильность населения.

Коротко так. Люди боятся потерять жилье и избегают часто продавать и покупать. Поэтому мобильность населения крайне низкая, от этого сильно страдает экономика. Многие не хотят тратить по 300-500 тыщ на комиссионные ради того чтобы взять квартиру поближе к работе. Теряются огромные деньги на постоянную езду населения туда-сюда.
Страдает экология города. Решено дополнить проект гос-риэлторско-страховой компании расчетами потерь государства из-за снижения мобильности трудовых ресурсов и избыточной нагрузки на транспортные сети в связи со страхом населения перед сделками с недвижимостью.

Цель - добиться того чтобы сделка по смене квартиры была дешевой и не несла угрозы потерять жилье. Дав людям возможность менять жилье через куплю-продажу за сумму 15-20 тыс. и абсолютно надежную страховку от государства, мы сильно изменим не только климат в обществе но и снизим загазованность улиц мегаполисов и улучшим транспортную ситуацию.

stas46 писал(а):
В разработке темы появился новый аспект. Будет просчитываться влияние которое окажет новая система сделок с жильем на мобильность населения.
Коротко так. Люди боятся потерять жилье и избегают часто продавать и покупать.
Страдает экология города. Решено дополнить проект гос-риэлторско-страховой компании расчетами потерь государства из-за снижения мобильности трудовых ресурсов и избыточной нагрузки на транспортные сети в связи со страхом населения перед сделками с недвижимостью.
Цель - добиться того чтобы сделка по смене квартиры была дешевой и не несла угрозы потерять жилье. Дав людям возможность менять жилье через куплю-продажу за сумму 15-20 тыс. и абсолютно надежную страховку от государства, мы сильно изменим не только климат в обществе но и снизим загазованность улиц мегаполисов и улучшим транспортную ситуацию.

Прошу прощения за молодёжный слэнг, но как же "прёт" там кого-то во власти, чтобы такое выдумывать! Люди не боятся сделок с недвижимостью и не избегают их. Но, при неадекватной цене квадратного метра в новостройках (не всегда из-за жадности застройщика, а зачастую из-за жадности самих властей) люди не очень охотно покупают квартиры "рядом с работой". Идём дальше: стоимость ипотечных кредитов слишком высока, недаром ипотеку в открытую называют кабалой на всю жизнь. Препоны органов опеки и попечительства при альтернативных сделках, особенно связанных с разъездами нескольких семей из одной квартиры, тоже не улучшают покупательной способности населения.
Ларчик, по моему мнению, открывается просто и многие уже, наверное, догадались, что дело в собираемости налогов, в частности местном - НДФЛ, который платит продавец. Ведь служащие "гос-риэлторско-страховой компании" ни в коем случае не позволят продавцу сэкономить на налоге. А уж про единую и могучую базу читать и вовсе смешно. Если сейчас их великое множество и они все завалены "мусором" в той или иной степени, то что мешает "замусорить" и вновь создаваемую. Покупатели не разберутся где "замануха": "Не, я не продавец, но тетя (папа, бабушка, племянник и т.д.) попросила продать её квартиру, а она сама очень занята... Нет, эта квартира уже продана, но тут внучатая сестра продаёт точно такую же, но..." Продавцы же, в свою очередь, будут шокированы валом звонков от младых "бойцов" от недвижимости с целью "утрамбовать" по цене и "впарить" объект своему клиенту-покупателю. Не нужно строить иллюзий по созданию чего-то нового, лучше скорректировать то, что имеется. Но власти нужны деньги и не нужны майданы. Парадокс: повышается цена на топливо, услуги ЖКХ, растёт кадастровая стоимость земли, налог на имущество взимается с кадастровой стоимости объекта, у будущих пенсионеров стащили немаленький кусок их будущих пенсий... И власть думает, что можно задобрить народ лишь ткнув пальцем в риэлторское сообщество - вот, они виноваты! Три шкуры с вас дерут, а мы - нет, мы добра вам хотим (за ваш же счёт). Наивно...

Спасибо, что подняли настроение)) Очень весело читать про мотивацию обмена - ближе к работе ;;-)))

В нашем веке люди так часто меняют работу, что риэлторы работали бы 24 часа в сутки, если причиной обмена стало это "ближе к работе" :lol:

Пока сообщу о предыдущей великой задаче к которой пусть немного но приложил руку коллектив который нынче думает над судьбой риэлторов и рынка новостроек. Тот проект давно ускоренно доделан и почти готов к реализации в профильном ведомстве. По сути он является одним из нескольких пунктов списка того что сильно достает граждан, и дело близится к завершению.

внешняя ссылка

Это отмена запрета на "параллельный импорт", то есть у правообладателей брэнда отбирают право тормозить на таможне свой товар. Суть в том, что сегодня например Apple может совать палки в колеса тем кто привозит айфоны из других стран для продажи, и диктовать цены для России. Мелкие спекулянты проскакивают конечно, но серьезные вынуждены работать только с московским офисом. То же самое с массой других фирм. Это здорово повышало цены для народа и ограничивало конкуренцию, в общем был тепличный режим для брендов типа того что сейчас для российских застройщиков, риэлторов или нотариусов как пример. Возможность тупо зарабатывать на ограничении доступа. Многочисленный вой в сети про то как угнетают народ ограничивая конкуренцию, предположения об откатах со стороны брэндов не остался незамеченным. Меры приняты и у оппозиции забирают один их аргумент - завышенные ценники на многие бренды.

Не сомневайтесь, риэлторов и застройщиков тоже не забудут. Пока есть движение навстречу у тех кто продвигает идею и у властей, однозначно им понравился пункт по гос.страхование сделки и возможность некисло заработать. Можете сами прикинуть какой процент сборов со всех продаж квартир придется выплатить пострадавшим от судебных исков и потери права собственности. Сборы могут быть огромны а выплаты ничтожны.

Насчет единой базы не волнуйтесь, ее пропиарят также как Единое окно, портал госуслуг и вообще есть шанс что купить государственную страховку можно будет только выставив хату в единую базу, чтобы ее увидел весь город.А потом пожалуйста, хоть 50 эксклюзивов заключайте. Смысл в том чтобы люди не смогли пройти мимо базы данных, по умолчанию туда попали и если не хотят получить гарантию государства на сделку, да еще и недорого, то никто не держит и могут выключить квартиру из списка и идти к любимому семейному риэлтору. Выбор это главная идея ! Клиент сразу видит возможность показать хату бесплатно всему городу и СНГ, возможность заключить сделку (возможно только простую или короткую цепочку альтернатив) самостоятельно, заплатив 10-50 тыс. например, причем цена скорее всего будет зависеть только от сложности сделки но никак не от цены объекта ! И наконец главное что хочет бюджет - заплатить несколько тысяч за гос-страхование титула.

Про транспортные проблемы и страх переезда ближе к работе это пока исследованиями не подтверждено, но опросы показывают что это так. Народ боится купить юридически грязную квартиру, также многие опрошенные по случайной телефонной выборке сообщают что готовы заплатить за сделку под ключ не более 19,5 тыс.рублей в среднем по больнице, если им предложат переехать ближе к работе в такую же квартиру. Это средняя цифра не претендующая на исследование и его делали не специально обученные люди, это инициатива разработчиков. Цифра отражает тех кто не против но не стремится особо. Ясно что если речь о высокой зарплате то может и 100 тыс. заплатить захотят чтобы жить ближе и высыпаться как следует, не придирайтесь к этой цифре.

Ув. filan78 !
Вы наверное не поймете, но действительно есть запрос на варианты снижения паразитической составляющей в экономике, и риэлторы там не в одиночестве, там и тема сертификации товаров которая превратилась в кормушку и не защищает население уже давно, там и параллельный импорт, и новостройки с их откатами и нереальными ценами. Есть понимание у кого-то наверху что надо готовиться к снижению халявного потока бабла в страну, и к этому моменту надо подойти с более эффективной экономикой, где большая часть населения что-то делает (товар или услугу), и уже выделено дофига "услуг" без которых народ и бизнес запросто обойдется, да еще и благодарить будет.

Например гражданин с удовольствием сам найдет простую продажу квартиры в единой базе, поторгуется с владельцем и оформит сделку по системе
"все включено", заплатив совсем немного денег, но в другой карман чем сегодня.В бюджет. И будет спать сном младенца т.к. получит абсолютную страховку от отъема квартиры. С мошенниками будет разбираться государство.

"прет" не власти, с их стороны есть интерес и они фактически принимают идеи и варианты от вполне частных специалистов. что пройдет никто не знает, но задача понятна они пытаются отобрать у оппозиции темы за которыми может пойти народ. Поэтому застройщики и риэлторы ну очень лакомый кусок.

Мне кажется с 1 июля фнс скорее сделает базу покупателей и начнёт их всех трясти по поводу происхождения денежных средств.
В сентябре уже это база будет доступна всемижелающим на митинском рынке.... :hi_hi_hi: