Риэлтор не в адеквате 211 / 10904

Ursula писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Ursula писал(а):
Да нет у нас риэлтора. Я же в начале об этом писала.

ох, и зря вы об этом сказали...

Знаю

И начался жесткий троллинг...

Мария Киджи писал(а):
.
Фсё, расстрелять за баней.

Зачем такие полумеры? Сначала купить квартиру в Капотне, а вот потом расстрелять :hi_hi_hi:

Asti495 писал(а):
Мария Киджи писал(а):
.
Фсё, расстрелять за баней.

Зачем такие полумеры? Сначала купить квартиру в Капотне, а вот потом расстрелять

А покупать то зачем тогда, деньги девать неуда? :lol:

Евгений Палько писал(а):
Asti495 писал(а):
Мария Киджи писал(а):
.
Фсё, расстрелять за баней.

Зачем такие полумеры? Сначала купить квартиру в Капотне, а вот потом расстрелять

А покупать то зачем тогда, деньги девать неуда?

В воспитательных целях

Asti495 писал(а):
В воспитательных целях

Если умер, то это надолго, если дурак, это навсегда(с)

Евгений Палько писал(а):
Ursula писал(а):
Я еще не изучала этот вопрос детально, но набросок таков: составить договор мены так,чтобы по нему я не получала никакой налогооблагаемой прибыли от сделки. В силу некоторых моментов не думаю, что 1 млн в дкп при продаже моей квартиры возможен.

К мене применяются правила купли-продажи - НК РФ.

Согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), при этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если согласно ст.568 ГК РФ по договору мены товары, подлежащие обмену, признаются равноценными, то объект налогообложения (доход) у физического лица, участвующего в таком обмене, не возникает. В этих целях, а также в соответствии со ст.558 ГК РФ, применяемой к отношениям по обмену жилыми помещениями, в договоре необходимо указывать стоимость обмениваемого имущества. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (ст.568 ГК РФ). Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) такая доплата является доходом налогоплательщика и подлежит налогообложению. Но эту сумму можно включить в вычет с целью избежания уплаты налога на доходы физических лиц на законных основаниях. Согласно статье 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир. Если квартира находилась в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю сумму. В этом случае налог не платится. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %. В соответствии со ст.421 и 568 ГК РФ стороны вправе указывать в договоре любую стоимость обмениваемого имущества. Согласно п.1 ст.40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Тем не менее, налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по товарообменным операциям (пп.2 п.2 ст.40 НК РФ)

Ursula писал(а):
Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Предполагается

Евгений Палько писал(а):
Ursula писал(а):
Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Предполагается

А как налоговые органы производят контроль за полнотой исчисления налогов? Делается случайная выборка договоров, поданных на регистрацию? Проверяются все договора выше\ниже определенной суммы?

Несколько лет назад мы уже воспользовались договором мены. Самостоятельно поменяли неравноценные квартиры (одна, пригодная к проживанию, другая - непригодная после взрыва), указав одинаковые стоимости. Все прошло хорошо.
Я хочу попробовать применить это и сейчас.
Спасибо.

qipmsk писал(а):
Ячейка типа F, вам хороший повод задуматься об этике в общении с клиентами.
На форуме может симпатизировать хи-хи - ха-ха, а в общении с клиентами, почти всегда, неуместные шутки и панибратство отвращают.

Судя по назначенным встречам, клиенты стойко меня выносят.

Ursula писал(а):
Ага, хочу сама попробовать. Не получится - привлеку риэлтора.

В какой момент поймете, что не получилось? Когда юристы понадобятся в суде? Сделка-есть самая простая вещь, но дьявол кроется в маленьких деталях, которые со стороны кажутся нормальными.