Аукционы 100 / 6155

С Интересом прочитал все вышесказанное.
Сам проводил анализ между аукционами в Мск и Прибалтикой.
У Вас конечно система вообще не причесана и много людей которые гонятся за халявой, слабо понимая что такое рынок и по каким законам он живет. Недвижимость в Мск выставляется практически по рынку, у нас это -30% от рынка, что называется принудительной ценой, сертифицированным оценщиком предоставляется вся история и можно оценить все риски. Обычная история для стандартных квартир это -10/0% от рынка, так как часто бывают объекты которых в открытой продаже просто нет. Так же важно кто инициирует аукцион, какой кредитор, бывает когда заемщик не хочет больше мучатся с банком он может инициировать процесс неплатежеспособности, и тогда организатор будет администратор банкротства, если собственность не уходит с двух аукционов (каждый последующий ниже на 20% , чего у вас не бывает в принципе) то собственность выставляется по системе нижеопускаемого шага, и стартовой ценой будет 10% от оценки

Права собственности закрепляются в судебном порядке за 2-3 месяца, проблемы могут быть в случае арендных договоров но и это решаемо. Системы прописки у нас давно уже нет, все права по распоряжению имуществом только у собственника/ов. Участвуя в аукционах надо понимать, что на дешевую недвижку гораздо больше конкурентов и чудес ждать не надо,но учитывая огромные объемы ввода метров в Мск, выход иностранных инвесторов, возможный выход из ОФЗ, 30ти месячное снижение уровня доходов граждан и ближайший курс по 80 за доллар цены полетят вниз, следуя всем законам рынка. Вот тогда у кого есть кэш возьмет все что хочет и на аукционах и даже без них

Сам считаю, что есть смысл брать только рентабельные объекты, поэтому только в центре, думаю к 2018/19 возьму внутри садового в районе 100ки евро

Новости с квартирного аукциона. 26 июля Моссоцгарантия повела очередной аукцион по продаже своих квартир. На торги было выставлено 18 квартир. 11 однушек и 7 двушек. Не было продано ни одной квартиры. Однако... :du_ma_et:

GreetS писал(а):
Новости с квартирного аукциона. 26 июля Моссоцгарантия повела очередной аукцион по продаже своих квартир. На торги было выставлено 18 квартир. 11 однушек и 7 двушек. Не было продано ни одной квартиры. Однако...

Значит, ничего приличного и не было.

GreetS писал(а):
Новости с квартирного аукциона. 26 июля Моссоцгарантия повела очередной аукцион по продаже своих квартир. На торги было выставлено 18 квартир. 11 однушек и 7 двушек. Не было продано ни одной квартиры. Однако...

экономика должна быть экономной.
мутная схема продажи.
в Северном у них квартиры в жк по аукциону.
мы не стали связываться. купили вторичку в 10 минутах от Биберево возле школы и ледового дворца Мечта. в п-49д на первой высоченном этаже. двушку за 5.550 хорошую. дом 1974 года, выглядит очень хорошо.

anariel писал(а):
Вчера съездила в еще одну квартиру в Конково.
Однушка в девятиэтажке, в 3 минутах ходьбы от метро, без балкона, но в очень приличном состоянии. Начальная цена 3 998 000,00.

Аукцион прошел. Эта квартира в Коньково ушла за 5 млн.157 тыс.

P.S. Очень средненькая однуха 35 метров с жилой 17 м и балконом , убитая, но на Украинском бульваре в кирпичном доме , при стартовой цене 7 млн.92 тыс, ушла за 9 млн.361 тыс.

GreetS писал(а):
на Украинском бульваре в кирпичном доме , при стартовой цене 7 млн.92 тыс, ушла за 9 млн.361 тыс.

Однушка? Ну, по рынку и ушла, судя по локации и дому :du_ma_et:

Если она "без сюрпризов", конечно

GreetS писал(а):
anariel писал(а):
Вчера съездила в еще одну квартиру в Конково.
Однушка в девятиэтажке, в 3 минутах ходьбы от метро, без балкона, но в очень приличном состоянии. Начальная цена 3 998 000,00.

Аукцион прошел. Эта квартира в Коньково ушла за 5 млн.157 тыс.

P.S. Очень средненькая однуха 35 метров с жилой 17 м и балконом , убитая, но на Украинском бульваре в кирпичном доме , при стартовой цене 7 млн.92 тыс, ушла за 9 млн.361 тыс.

Отличный бенчмарк. На 20% ниже хотелок.

kartavtsev писал(а):
На 20% ниже хотелок.

Это вы про однушку на Украинском бульваре? За них на 20% больше просят...Вы все таки учитывайте, что там 1 млн. в ремонт еще вложить придется. Если для себя, для жизни делать. Ну может 800 тыс.

GreetS писал(а):
kartavtsev писал(а):
На 20% ниже хотелок.

Это вы про однушку на Украинском бульваре? За них на 20% больше просят...Вы все таки учитывайте, что там 1 млн. в ремонт еще вложить придется. Если для себя, для жизни делать. Ну может 800 тыс.

да, про нее. Я не про купить, я про справедливую рыночную оценку. 20% теперь можно предъявлять продавцам, не просто, как желание, а как оценку рынком. Сверху :lol:

А ремонт там везде нужен, как правило. У меня там рядом личная квартира была, инвестиционного типа, сделал черновую, подождал 3 года и продал.

kartavtsev писал(а):
инвестиционного типа, сделал черновую, подождал 3 года и продал.

И какую прибыль приносят такие инвестиции на три года?