Продажа квартиры и призывник.. 105 / 2024

[Constantinus]

без риелтора.

Подтверждаете мою мысль, что риелторы часто становятся препятствием к сделке из-за своих надуманных страхов не основаны на законе. Тоже касается и цены: Например квартира в собственности по нетипичной сделке, риелтор говорит, что сделка странная, поэтому надо снижать цену. Хотя то что риелтор не понимает суть сделки - это проблема самого риелтора и не должна становиться проблемой для продавцов и покупателей.
Хотя риелторы думают наоборот: хочешь сорвать сделку - пригласи юриста. Хотя все с точностью до наоборот. Юрист действует по закону, а риелтор по-риелторски, что часто прямо в противоречии с законом и здравым смыслом.

[Ирина Сорокина]

без риелтора.

Подтверждаете мою мысль, что риелторы часто становятся препятствием к сделке из-за своих надуманных страхов не основаны на законе. Тоже касается и цены: Например квартира в собственности по нетипичной сделке, риелтор говорит, что сделка странная, поэтому надо снижать цену. Хотя то что риелтор не понимает суть сделки - это проблема самого риелтора и не должна становиться проблемой для продавцов и покупателей.
Хотя риелторы думают наоборот: хочешь сорвать сделку - пригласи юриста. Хотя все с точностью до наоборот. Юрист действует по закону, а риелтор по-риелторски, что часто прямо в противоречии с законом и здравым смыслом.

Мы все живем в России. Разница между законом и его исполнением случается огромной.
Риэлтор не только знает законы, дает консультации и рекомендации по ним в ходе сделки, но риэлтор знает и реалии.
Говорить о московской прописке как о некой административной формальности весьма недальновидно.
Прописка давала, дает и будет давать право на компенсации, субсидии, социальные программы и прочее. Это все пирожки и плюшечки очень существенны для большинства.
Снимать в рег учета прописанного - это суд. Это деньги. Это (даже при заведомо положительном исходе) простите геморройно.
Задача риэлтора не только провести сделку в рамках действующего законодательства, но и уберечь клиента от всех возможных неудобств. Когда клиент в другой раз позвонит риэлтору, чтобы поздравить с праздником, сообщить о рекомендации знакомым, или просто пообщаться, но не с целью сообщить, что пришла повестка в суд.
Да, риэлтор отличается от юриста. И безусловно в лучшую сторону.)
ПС Особенно риэлтор с юридическим образованием.

[чао]

Паспорт заберут на несколько дней.

Извините, при выписке тоже?
[/quote]
Забирают. Но, там выше Ирина Владимировна написала можно через сайт госуслуги. Я не знаю, не пробовала.

[Мосина Ольга]

Можно чуть не по теме?
Недавно была в продаже квартира (не у меня), где отказник от приватизации отказался снять с регучёта до сделки.
Он сделал нотариальное заявление, где, в частности, написано:
..
Я, ф.и.о, сообщаю, что законных оснований для пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности другому лицу у меня не имеется.
..
И есть ещё такая фраза:
Нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определённым лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.
...
Не исключаю, что кто-то купит эту квартиру.

[Olga Tar]

Можно чуть не по теме?
Недавно была в продаже квартира (не у меня), где отказник от приватизации отказался снять с регучёта до сделки.
Он сделал нотариальное заявление, где, в частности, написано:
..
Я, ф.и.о, сообщаю, что законных оснований для пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности другому лицу у меня не имеется.
..
И есть ещё такая фраза:
Нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определённым лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.
...
Не исключаю, что кто-то купит эту квартиру.

Отказник и нотариус нашли друг друга.

[Татьяна Костянова]

Думаю, у Вас всё получится.
Местные эксперты судят по себе: "я бы такую не купил".. Но покупатели все разные. Будет проблема только с ипотечниками.

Сбер одобрил продажу квартиры через ипотеку по доверенности. Но расчет аккредитивом на счет собственника.

А счет открыт кем?
В Сбере ипотека через цнс проводит расчеты.

У собственника есть открытый счет в Сбербанке. Открыт в регионе проживания. В данном случае будет аккредитив.

[Constantinus]

Задача риэлтора не только провести сделку в рамках действующего законодательства

Соглашение об авансе не соответствует действующему закону. Это первое что на ум пришло. Куча притворных сделок оформляют риелторы.

Риэлтор не только знает законы,

Реилтор только так думает. А о законах из новостей узнает или от другого риелтора. В КонсультантеПлюс риелтор не сидит и законы не изучает. А уж о том что их еще и толковать надо уметь, я вообще молчу.
И на кой вообще на юристов учатся. Стань риелтором, законы узнаешь

[Cвятoслав Tеплов]

Согласна с Вами. Думаю, за день до призыва лучше выписаться по собственному заявлению, не заморачиваться со временной регистрацией, дабы не смущать такими телодвижениями возможного покупателя. А потом при первой возможности получить увольнительную и прописаться.

Паспорт заберут на несколько дней.

Можно подать заявление через Госуслуги и паспорт останется на руках. Далее явиться в УФМС и поставить штамп о снятии с рег учета. Это всё минуя мфц. В мфц данные из уфмс поступят через 10 рабочих дней.

Так же можно подать на регистрацию по другому адресу.
Сходить сделать на папу доверенность на продажу и регистрацию, что бы он паспорт забрал потом.
Опять же лучше год подождать, с точки зрения призывника.
....
А что тетяИра так срочно продаёт, что хочет купить? Насколько оправдана такая спешка????

[чао]

Так же можно подать на регистрацию по другому адресу.

Вот, кстати. Оптимально, если это работает.

[Татьяна Костянова]

Так же можно подать на регистрацию по другому адресу.

Вот, кстати. Оптимально, если это работает.

Работает. Только что проделала это сама с собою).