Как обычно - дети и выбор трехи в хорошем районе. 203 / 10630

[чао]

10 -это голова взорвется

А сколько реально?

Не знаю, ну 3-4 на подбор, ведь еще личная жизнь есть)

[Любезная Снегурочка]

ИМХ за 18 млн можно нормальный дом купить с участком, а не какую то стремную трешку нищебродскую......с соседями и проблемными парковками...

Зачем мне нормальный дом в МО, если есть дача, которая меня полностью устраивает. Я не миллионер, чтобы на постоянке жить в области.

Это Вам просто так кажется ,что она Вас устраивает )Не спешите с выводами
Сейчас ещё 150 страниц выяснений ,диалогов,войн ,мнений,и вы поймёте,что просто напросто Ашиблись в своём выборе и нету ничего милее дома за городом,а спортом дети и на лужайке могут заняться.

Тут сейчас все быстро решат куда вам и зачем надо )

[megos]

Хотел человек в трёшку, в нормальный район,дети спорт все дела)Уже за него определили,что жить ему надо в загородном доме где то там со своим участком,а не в "трёшке нищебродской за 18 млн"))))Обожаю Нерс)

Неправильно хотел. Мы таких насквозь.

хотел правильно, зашел неправильно)

[Тататьяна]

10 -это голова взорвется

А сколько реально?

Не знаю, ну 3-4 на подбор, ведь еще личная жизнь есть)

И 3-4 одновременно на подбор мне уже много очень. Считайте с каждым клиентом надо смотреть минимум 2 раза в неделю. Как правило при просмотре смотришь 3-4 объекта. В выходные 4-5. Для этого в день накануне надо сделать прозвон и выстроить цепочку просмотров. То есть при нормальной работе по подбору на одного клиента у меня уходит 4 дня в неделю. Два подбора уже 8 дней, то есть уже прозванивать придется в один день два разных запроса. Ездить на подбор агенту я считаю обязательно. Вот при продаже по желанию, а при подборе надо! Ты смотришь не только квартиру, но и людей с кем работать будешь.
Поэтому в нормальном режиме 2 подбора одновременно можно вести. С лёгким напрягом 3. Все что больше от лукавого.
При этом другие показы ( продажу) никто не отменял. Их когда делать?

[Белова Анна]

То есть при нормальной работе по подбору на одного клиента у меня уходит 4 дня в неделю

Это если типовой спальник и без привязки скорее к конкретному району (если клиент вообще не знает районов Москвы и фонда.. и с ним надо "пробежать" по разному фонду), то можно 4 дня потратить в неделю...и от смотреть 30 вариантов.
А если какая-то локация определенная или понятные требования, то сейчас если всего 5 вариантов найдешь в запрос, отсеив шлак - то ведь хорошо.
В среднем 4-5 подборов реально..После 5 уже тяжело. И да, с учетом, что есть и альтернативы и продажи.
Так же поддерживаю, что на подбор ходить с клиентом надо обязательно. Клиента видишь, понимаешь, что для него лучше-хуже, сделаешь корректировки
При продаже так же желательно присутствовать, но это не столь важно. И конечно подбор - это тяжелее и эмоционально, и по времени более затратно..но это и интереснее))

[Тататьяна]

Клиент должен отсмотреть Имхо как минимум вариантов 6-7 чтобы начать понимать рынок. А агент должен посмотреть со стороны что ценно для клиента. Иначе Клиент увидит идеальный вариант, но не купит его. А дальше уже точечно. К носу Иван Иваныча профиль Петра Петровича))

[Белова Анна]

Имхо как минимум вариантов 6-7 чтобы начать понимать рынок

В идеале да.
Но сейчас бывает сложно найти хотя бы три хороших варианта)))
А понимание рынка.. да. Но виртуально к реальности смотришь с клиентом десятки))) с комментами))..Понимание наступает))
Кто рынок совсем не понимает и районы не знает, локация не определена..там надо много и разнообразие

[Kazanskaia]

А понимание рынка.. да. Но виртуально к реальности смотришь с клиентом десятки))) с комментами))..Понимание наступает))

Виртуально даже вещи себе купить многим сложно "примерив" их на себя, а уж квартиру и подавно. Никакого понимания рынка не сложится, сидя перед монитором ноута или держа в руках телефон.
Через вирт можно отсечь какие-то совсем ужасные локации/этажи/планировки/мутные схемы/дикие идеи.
Сапоги-то покупаешь, перемеришь 10-20 пар, а квартиры это просто, отсмотрел в вирте "с комментариями", а в натуре 3-4 варианта и купил "вместо Пролетарки - Бибирево".

[Wondering]

А мне вот еще интересно, какой % иногородних среди покупателей. Не имевших ранее своего жилья в москве. Кажется, что москвичам выбирать проще - вот моё болото, вот мой дом родной, всё сами знают. С др стороны, с немосквичами легче тк у них не альтернатива.

[Kazanskaia]

А мне вот еще интересно, какой % иногородних среди покупателей. Не имевших ранее своего жилья в москве. Кажется, что москвичам выбирать проще - вот моё болото, вот мой дом родной, всё сами знают. С др стороны, с немосквичами легче тк у них не альтернатива.

Немосквичи выбирают по моде.
Модно юго-запад и новостройки - хочу только туда! Пусть это будут мусорные поля Саларьева, но новый дом и юго-запад.
Но, с другой стороны, и московские "спальники" внутри МКАД изначально формировались за счет приезжих в основной своей массе + часть переселенцев из центра.
Так что приезжим легче селиться на периферии, там для них более комфортная психологическая среда, они там не выделяются среди себе подобных.
Все как всегда ))