Куда бежать, где хватать? Открываем галерею выгодных предложении. 126 / 3012
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
16 фев. 2020
Вот это логика. 6,4 и 11 - это очень разные цифры. Это можно купить еще одну квартиру за 4,6!16.02.20, 00:59Klamm писал(а):Лучше купить, немного добавив, готовую двушечку на той же Молодежной и Пионерской (10-11 млн. руб.)
И вкладывать 3 не требуется, зачем в Долгопрудном золотые унитазы?
16 фев. 2020
Там нет за 5,9. По Вашей же ссылке за 6,4. Появилась собственность цены естественно изменились.
16 фев. 2020
А ещё лучше, ещё "немного" добавить и купить, что-нибудь на Арбатской, а то от Пионерской, а тем более Молодёжной трястить в метро 20-30 минут до центра16.02.20, 00:59Klamm писал(а):Лучше купить, немного добавив, готовую двушечку на той же Молодежной и Пионерской (10-11 млн. руб.).
16 фев. 2020
Вот еще выгодное предложение, если не смущает первый этаж.
Принимали аванс за 6,6, но не было альтернативы.
Теперь есть альтернатива, цена немного ниже рынка, хорошая квартира, ни одного гвоздя вбить не надо, сразу жить/сдавать, все что хотите.
внешняя ссылка
Принимали аванс за 6,6, но не было альтернативы.
Теперь есть альтернатива, цена немного ниже рынка, хорошая квартира, ни одного гвоздя вбить не надо, сразу жить/сдавать, все что хотите.
внешняя ссылка
18 фев. 2020
Кто-нибудь оценит этот вариант в Щербинке? Дом недостроен, большей информации пока нет внешняя ссылка
18 фев. 2020
19 фев. 2020
Интересная тема, топящие ранее за адовый рост цен вдруг озадачились выгодными ценами и их поиском 
Цены на хаях, любой инвест начинает казаться заморозкой денег, аренда на задворках континентальной Москвы за последние 3 года особо не изменилась, как и аренда в МО осталась во многих местах на уровнях до взлета продажных цен.
Сильно изменились цены за ремонт, особенно после 2014-го года, т.е. когда раньше люди ушатывали ремонт и технику на 500 тысяч, арендуя объект за 30, теперь они ушатывают имущества на 1 млн за ту же ставку, снижая маржинальность арендного бизнеса и повышая риски (восстановления после пожара, потопа, собачек, кошечек, алкоголиков и т.д.). Выросли налоги, выросли ставки по содержанию и ремонту, это, лишь отчасти получилось переложить на плечи арендников и то не везде.
Сейчас пылесосят весь низ рынка, всё гнилье, смотрите домклик, например, там проданные предложения на некоторое время зависают. Ждуны, вылезшие на хаях - возможно "вечные" инвесторы, которые не выйдут лет 10-15 в плюс в твердой валюте, в реальной покупательной способности рубля, случись очередной намкрыш. В любом случае, их брежневки займут место дна рынка, то есть хрущей и будут только дешеветь, если это не крутая локация в центре.
Москву спасает только миграционный приток, часть вчерашних мигрантов оседают в ипотеке, высвобождая арендную площадь для новых переселенцев + на рынок выходят инвесторы с арендой, наполняя предложением рынок, который банально может захлебнуться от количества, когда запустят все МЦД с единым городским тарифом, сделав очень многие локации равнозначными в понимании арендовзятелей по транспорту.
Теперь немного математики:
Управлением Росреестра по Московской области в январе 2020 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 19 444 записи об ипотеке ..... что на 25,3% превышает количество регистрационных записей об ипотеке в январе 2019 года (15 515)
.....
Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения в январе составило 38 556. Это .... на 3,4% больше, чем в январе прошлого года, когда было зарегистрировано 37 256 прав.
Читать полностью: внешняя ссылка
Выходит, в январе 2019 года ипотечных сделок 41,5%, в январе 2020 уже 51% по МО. Люди понесли еще больше не заработанных денег на рынок, а количество сделок по Москве снизилось даже относительно 2018-ого года, снизив тем самым и приток денег и в первичку.
Дальше ждем финт ушами от властей про возможность получать деньги с эскроу поэтапно, фактически возвращаясь к старой схеме, когда выгодно было держать котлованный ценник ради привлечения быстрых денег и возможные проекты типа Марфино от Ведиса, которые оттянут спрос на себя.
Это все к вопросу про куда бежать, где хватать, - нормальные эмоции на рынке фазе эйфории, которая может как закинуть рынок еще выше, так и остаться хаём на лет 10 и больше. По факту, смотря какой-то объект на продажу и цену аренды на него же, ничего интересного нет.
Цены на хаях, любой инвест начинает казаться заморозкой денег, аренда на задворках континентальной Москвы за последние 3 года особо не изменилась, как и аренда в МО осталась во многих местах на уровнях до взлета продажных цен. Сильно изменились цены за ремонт, особенно после 2014-го года, т.е. когда раньше люди ушатывали ремонт и технику на 500 тысяч, арендуя объект за 30, теперь они ушатывают имущества на 1 млн за ту же ставку, снижая маржинальность арендного бизнеса и повышая риски (восстановления после пожара, потопа, собачек, кошечек, алкоголиков и т.д.). Выросли налоги, выросли ставки по содержанию и ремонту, это, лишь отчасти получилось переложить на плечи арендников и то не везде.
Сейчас пылесосят весь низ рынка, всё гнилье, смотрите домклик, например, там проданные предложения на некоторое время зависают. Ждуны, вылезшие на хаях - возможно "вечные" инвесторы, которые не выйдут лет 10-15 в плюс в твердой валюте, в реальной покупательной способности рубля, случись очередной намкрыш. В любом случае, их брежневки займут место дна рынка, то есть хрущей и будут только дешеветь, если это не крутая локация в центре.
Москву спасает только миграционный приток, часть вчерашних мигрантов оседают в ипотеке, высвобождая арендную площадь для новых переселенцев + на рынок выходят инвесторы с арендой, наполняя предложением рынок, который банально может захлебнуться от количества, когда запустят все МЦД с единым городским тарифом, сделав очень многие локации равнозначными в понимании арендовзятелей по транспорту.
Теперь немного математики:
Управлением Росреестра по Московской области в январе 2020 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 19 444 записи об ипотеке ..... что на 25,3% превышает количество регистрационных записей об ипотеке в январе 2019 года (15 515)
.....
Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения в январе составило 38 556. Это .... на 3,4% больше, чем в январе прошлого года, когда было зарегистрировано 37 256 прав.
Читать полностью: внешняя ссылка
Выходит, в январе 2019 года ипотечных сделок 41,5%, в январе 2020 уже 51% по МО. Люди понесли еще больше не заработанных денег на рынок, а количество сделок по Москве снизилось даже относительно 2018-ого года, снизив тем самым и приток денег и в первичку.
Дальше ждем финт ушами от властей про возможность получать деньги с эскроу поэтапно, фактически возвращаясь к старой схеме, когда выгодно было держать котлованный ценник ради привлечения быстрых денег и возможные проекты типа Марфино от Ведиса, которые оттянут спрос на себя.
Это все к вопросу про куда бежать, где хватать, - нормальные эмоции на рынке фазе эйфории, которая может как закинуть рынок еще выше, так и остаться хаём на лет 10 и больше. По факту, смотря какой-то объект на продажу и цену аренды на него же, ничего интересного нет.
19 фев. 2020
а мы на Бойцвой приняли аванс 5/5 за 5,9 млн16.02.20, 14:31Starogil писал(а):Вот еще выгодное предложение, если не смущает первый этаж.
Принимали аванс за 6,6, но не было альтернативы.
Теперь есть альтернатива, цена немного ниже рынка, хорошая квартира, ни одного гвоздя вбить не надо, сразу жить/сдавать, все что хотите.
внешняя ссылка
ваш вариант должен стоить 6,0
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
19 фев. 2020
Как вы считаете - какова оптимальное соотношение между стоимостью покупки квартиры и возможной стоимостью сдачи её в аренду в зависимости от ключевой ставки ЦБ?19.02.20, 00:14Mike_MSK писал(а):По факту, смотря какой-то объект на продажу и цену аренды на него же, ничего интересного нет.
Например, если сейчас ключевая ставка ЦБ 6%, то сколько оптимально потратить в сумме на покупку квартиры и доведения её до необходимой кондиции для сдачи в аренду за, например, 40 тыс./мес ?
19 фев. 2020
Да при чем здесь ключевая ставка ЦБ? Если вам завтра НДФЛ стабильно будут брать или им же обложат вклады, то какая разница, сколько там ставка?19.02.20, 10:38Eastern писал(а):Как вы считаете - какова оптимальное соотношение между стоимостью покупки квартиры и возможной стоимостью сдачи её в аренду в зависимости от ключевой ставки ЦБ?
Разумно, чтобы квартира приносила чистыми в не менее длинного депозита в рублях или доходности по облигациям государства, то есть не менее ~5%, значит грязными процентов ~7 с учетом простоя, амортизации, налогов, той части коммуналки, что платит рантье, страховки и т.д. Что можно сдать за 40 тысяч грязными интересно купить за 5,7 млн в текущих реалиях, не больше.
Сдавать квартиру за 5.7 млн по 30 тысяч грязным - это фактический за свой счёт решать жилищные проблемы населения. Если надеяться на спекулятивный рост, то лучше в акциях голубых фишек сидеть с высокими дивидендами, ликвидность выше, усредняться проще при просадках, в конце концов. Сколько показал роста старый жилой фонд за 10-15-20 лет в цене?
Вы купили что-то в текущих ценах за 7.5, зарыли 500 тысяч в косметику и отдали за 40 тысяч в месяц кому-то. Там платежи в % по ипотеке на 20 лет при взносе 20% и ставке 9% будут дороже вашей аренды до 82-ого месяца, а в реальности депозит 1.6 млн (который первый взнос 20%) будет приносить еще по 6 тысяч в месяц на банальном вкладе, значит расходы на аренду у людей относительно покупки в ипотеку на эту сумму снижаются и откладываются в "зато своё" .19.02.20, 10:38Eastern писал(а):покупку квартиры и доведения её до необходимой кондиции для сдачи в аренду за, например, 40 тыс./мес ?
Про "ипотеку же можно досрочно гасить!" - это аналог откладывания и денег, только под влиянием удавки. Кто может закрыть 1.5 млн ипотеки за год досрочно, тот может эти 1.5 так же вложить куда-то.
