Наверно банально, но посоветуйте с выбором квартиры (район vs год постройки и ремнт) 88 / 2016

28.09.22, 23:45
Alonna писал(а):

28.09.22, 23:18
Klamm писал(а):

27.09.22, 19:38
sadafaga писал(а):
Очень тяжелый выбор,
сейчас остановился на двух вариантах.
1. Дом возле метро Ленинский проспект. Шикарное расположение (гагаринский район), хороший фасадный дом (кирпичный старый но добротный).
Ремонт частичный (заменены окна и батареи хорошие), остальное требует ремонта.

2. Возле метро Озерная, свежий дом (2003 года), панелька. Просто отличный ремонт. Площадь на 6 кв.м больше

Цены примерно одинаковы (1 вариант на 0.5 млн больше).
Буду жить один, в дальнейшем обзаводится семьёй и т.д.
Что посоветуете?
Брать надо тот объект, который ликвиднее, в вашем случае он значится под №1.
Когда будете расширяться Ленинский уйдет сразу, т.к. такого мало.
Как можно по таким данным понимать какой объект ликвиднее? Это еще хорошо выведали куда окна на Ленинском выходят, для кого-то это неприемлемо, даже с приточкой, неизвестно на каких этажах квартиры.

Тут все очень просто - чем центрее, тем ликвиднее.
Может немного категорично, но такова суть

29.09.22, 09:23
Klamm писал(а):
Тут все очень просто - чем центрее, тем ликвиднее.
Может немного категорично, но такова суть

автор темы запутался в показаниях и слился с форума viewtopic.php?p=2825006#p2825006

28.09.22, 11:12
sadafaga писал(а):

28.09.22, 11:06
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Там ТТК, хоть и в трубе. А шум с Ленинского не перекроют никакие стеклопакеты. Но он будет равномерным, как шум океана, я жила почти напротив - в Доме Фарфора. Зато в Нескучный сад пешком.)
Документы смотрите, а так, разумеется- Ленинский. Я думала, у вас фасадная сталинка, а тут обычный компактный кирпичик. Там небольшие метражи, ремонт будет не таким уж и дорогим.
Кстати, соседей в этих домах вообще не слышно. То ли шум с Ленинского перекрывает, то ли звукоизоляция отличная, но сверху-снизу-сбоку никого не слышно, дома очень хорошие в общем.
По поводу шума там действительно, ничего не слышно при закрытых окнах.
Как только немного открыты - то да. Шум сразу появляется.

И куда после Дома Фарфора переехали ? Из-за небольшого метража решили сменить локацию ?

Люди переезжают не только из-за метража.
Скажу так- после Ленинского я жила и в дореволюционной четырехкомнатной квартире на Большой Коммунистической, тихий центр, и в новенькой, с иголочки трешке П44Т в зеленом районе подальше от центра.
Потом снова потянуло в старье, в центр.
Лично для меня лучше старья в старых районах нет почти ничего.
Разве что новое в старых районах с видом на старье.
Дом Фарфора расположен более удачно- там вышел во двор, далее на улицу Косыгина и сразу аллея, пешком до Дворца Пионеров, пруда, Воробьевых Гор. Гуляй куда хочешь.
Знаю и таких, кто, прожив там большую часть жизни, бежали подальше, в новое и рядом с зеленью.
Все-таки там движуха приличная, в той части на Ленинского. Ощущение города с видом на огни прям ну очень. Слишком много. Некоторые устают.

28.09.22, 22:55
Alonna писал(а):

28.09.22, 11:06
Спасибо, Шмелик! писал(а):

28.09.22, 10:58
sadafaga писал(а):

в сторону центра , на ленинский.
Стеклопакеты там отличные стоят, при закрытых окнах ничего не слышно. Возможно с кондиционером придется сделать .
Там ТТК, хоть и в трубе. А шум с Ленинского не перекроют никакие стеклопакеты. Но он будет равномерным, как шум океана, я жила почти напротив - в Доме Фарфора. Зато в Нескучный сад пешком.)
Документы смотрите, а так, разумеется- Ленинский. Я думала, у вас фасадная сталинка, а тут обычный компактный кирпичик. Там небольшие метражи, ремонт будет не таким уж и дорогим.
Кстати, соседей в этих домах вообще не слышно. То ли шум с Ленинского перекрывает, то ли звукоизоляция отличная, но сверху-снизу-сбоку никого не слышно, дома очень хорошие в общем.
Мне кажется Дом фарфора все-таки получше расположен, кстати пока читала сообщение, что-то у меня в памяти отложилось, что он напротив Дом тканей был, потом карту посмотрела, да верно второй дом от развязки, а напротив Обувь была, сейчас АВ.

Там и Обувь была, и Арбат Престиж. Да, дом Фарфора расположен лучше, особенно если окна во двор

Там повыше, в горку идти, если от метро.
Оно и понятно- ближе к Воробьевым Горам.

28.09.22, 21:42
ilinishna писал(а):
Да. И потом, к шуму привыкаешь. Я вообще жила на втором этаже - окнами на трамвайную линию

Как в том диалоге:

- На вас повлияла близость железной дороги?
- Нет-нет нет-нет, нет-нет нет-нет…(с)

28.09.22, 23:18
Klamm писал(а):

27.09.22, 19:38
sadafaga писал(а):
Очень тяжелый выбор,
сейчас остановился на двух вариантах.
1. Дом возле метро Ленинский проспект. Шикарное расположение (гагаринский район), хороший фасадный дом (кирпичный старый но добротный).
Ремонт частичный (заменены окна и батареи хорошие), остальное требует ремонта.

2. Возле метро Озерная, свежий дом (2003 года), панелька. Просто отличный ремонт. Площадь на 6 кв.м больше

Цены примерно одинаковы (1 вариант на 0.5 млн больше).
Буду жить один, в дальнейшем обзаводится семьёй и т.д.
Что посоветуете?
Брать надо тот объект, который ликвиднее, в вашем случае он значится под №1.
Когда будете расширяться Ленинский уйдет сразу, т.к. такого мало.

Да, спасибо.
Я такой выбор и сделал.
Погулял по району, очень понравилось. Ощущения несравнимо с Очаково конечно.
Площадь не большая, ремонт потихоньку хороший сделаю. И будет отличная квартира

29.09.22, 16:14
Павел Рыкалин писал(а):

28.09.22, 21:42
ilinishna писал(а):
Да. И потом, к шуму привыкаешь. Я вообще жила на втором этаже - окнами на трамвайную линию
Как в том диалоге:

- На вас повлияла близость железной дороги?
- Нет-нет нет-нет, нет-нет нет-нет…(с)

Подобный анекдот есть про бабку и клуб Спартак - не-не-не-ненене-не-нет

( просто вспомнилось, пардон)))

Вообще странный вопрос - у человека есть деньги на квартиру в северной части Ленинского, но то ли не хватает на стеклопакеты, то ли он вообще не в курсе, что это такое.

27.09.22, 19:38
sadafaga писал(а):
Очень тяжелый выбор,
сейчас остановился на двух вариантах.
1. Дом возле метро Ленинский проспект. Шикарное расположение (гагаринский район), хороший фасадный дом (кирпичный старый но добротный).
Ремонт частичный (заменены окна и батареи хорошие), остальное требует ремонта.

2. Возле метро Озерная, свежий дом (2003 года), панелька. Просто отличный ремонт. Площадь на 6 кв.м больше

Цены примерно одинаковы (1 вариант на 0.5 млн больше).
Буду жить один, в дальнейшем обзаводится семьёй и т.д.
Что посоветуете?

Не москвич, видимо

27.09.22, 19:53
moikotik писал(а):

27.09.22, 19:44
sadafaga писал(а):

27.09.22, 19:42
moikotik писал(а):

Вы издеваетесь?
?
В смысле, Вы на полном серьезе сравниваете проксимальную часть Ленинского со вчерашней промзоной?

Вот-вот, богатое слово “проксимальный”.

Очаково - это все же бывшая промзона без истории. В голову не придёт сравнивать с хорошим кусочком Ленинского. Там есть все, даже погулять можно на Воробьёвых горах. Москва, одним словом - столица.